Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Rijksweg 297 RD

1991AA Velserbroek • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS HAARLEM

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 2.675

Fotoalbum

Rijksweg 297 RD Velserbroek
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Half vrijstaande woning met kantoorruimte en volop mogelijkheden. Op een aantrekkelijke locatie staat deze royale half vrijstaande woning met kantoorruimte. Het geheel biedt de mogelijkheid van comfortabel wonen en werken onder één dak. De woning beschikt over een ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel, meerdere slaapkamers en een moderne badkamer. De aangrenzende kantoorruimte heeft een eigen entree, diverse praktische voorzieningen en kan flexibel worden benut als werkruimte of hobbyruimte. De keuken is ruim opgezet met plek voor een gezellige ontbijttafel. Daarnaast is de keuken later uitgebreid met een modern keukenblok, perfect om in te richten als koffiecorner, een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen. De tuin rondom de woning is speels ingedeeld met veel privacy en biedt voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven. Dankzij de aparte entree en voorzieningen van het kantoor is de combinatie van wonen en werken hier ideaal te realiseren. De woning is altijd goed onderhouden door de huidige eigenaren. Zo is in 2024 het dak van de schuur vervangen, het schilderwerk in 2023 uitgevoerd en is tegelijkertijd de gevel gereinigd, opnieuw gevoegd en deels geïmpregneerd. Daarnaast zijn er in 2015 zonnepanelen geplaatst. De woning verkeert dan ook in keurige staat. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om de woning toekomstbestendig te maken. Door de kantoorruimte om te bouwen tot een royale slaapkamer met badkamer op de begane grond, kan er eenvoudig een levensloopbestendige woning worden gecreëerd. De ligging is ideaal. Vanuit de woning bereik je binnen enkele minuten de Westbroekplas en recreatiegebied Spaarnwoude, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of sporten. Scholen, supermarkten en sportverenigingen liggen in de directe omgeving. Met de auto rijd je in korte tijd naar Haarlem, Alkmaar of Amsterdam. Ook het strand en de duinen van Bloemendaal en Zandvoort zijn gemakkelijk bereikbaar. INDELING Begane grond, entree, hal met garderobe en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de ruime en lichte woonkamer met gezellige zithoek en veel raampartijen. Aansluitend bevindt zich de open keuken, uitgerust met kookplaat, koelkast, vriezer, magnetron en oven, en met toegang tot de tuin en het toilet. Vanuit de hal is tevens een praktische berging bereikbaar, evenals de aangebouwde kantoorruimte. Deze kantoorruimte beschikt over een eigen entree, pantry en toilet. 1e verdieping (woning), overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met inloopkast. Verder een wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger, en een complete badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. 1e verdieping (boven het kantoor), bereikbaar via een vaste trap in het kantoor. Voorzolder met bergruimte en toegang tot en een extra kamer die bijvoorbeeld kan worden ingericht als werk- of hobbykamer. De eerste verdieping boven het kantoor is ook te bereiken via het dakterras van de woning. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een zij- en achtertuin op het noordoosten. In de speels ingerichte tuin staat een praktische schuur met elektra en de tuin is tevens via de achterzijde toegankelijk. PARKEREN Aan de zijkant van de woning is ruimte om circa twee auto’s op te parkeren. Daarnaast zijn er voor de deur openbare parkeerplaatsen beschikbaar. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 271m², inhoud circa 937m³ conform branche brede meetinstructie Voorzien van 20 zonnepanelen Gedeeltelijk dubbel glas, dak- en gevelisolatie Schilderwerk uitgevoerd in 2023 Epa label C Bouwjaar 1903 De woning en de werkruimte beschikken ieder over een eigen cv-installatie voor zowel verwarming als warm water.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
271 m²
Fläche des Grundstücks
303 m²
Inhalt
937 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1991

Google Karten

Betrachten Sie Velserbroek auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Velserbroek

Wohn- und Viertelzahlen in Velserbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Velserbroek. In 2025 waren da 15.420 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 482.000.

Einwohner

15.420

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 482.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

298

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Velserbroek
Jahr Einwohner
2021 15.190
2022 14.970
2023 14.935
2024 15.085
2025 15.420

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Velserbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 459.000
2024 EUR 464.000
2025 EUR 482.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.310 0-15: 2.270 15-25: 1.740 25-45: 3.285 45-65: 4.815

Ausbildungsstufe

Hoger

4.060

Praktisch

2.360

Middelbaar

5.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

875

Nederland

12.945

Buiten Europa

1.605

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.144
Appartementen 1.380
Tussenwoningen 3.704
Vrijstaande woningen 91
Twee-onder-één-kap woningen 157

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 18
1970 tot 1980 6
1980 tot 1990 2.511
1990 tot 2000 2.301
2000 tot 2010 285
2010 tot 2020 12
2020 en later 219

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.452

Bezeichnung B

2.242

Bezeichnung A

1.216

Bezeichnung A+++

396

Bezeichnung A++

93

Bezeichnung A+

72

Bezeichnung D

24

Bezeichnung G

10

Bezeichnung F

9

Bezeichnung E

6

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Velserbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 930 3.010
2021 1.060 2.990
2022 830 2.740
2023 720 2.510
2024 700 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.740

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 770 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Strom: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.360

Betriebsaktivität in Velserbroek (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.605

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Velserbroek
Periode Verbrechen
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 27
jun 2025 30
mei 2025 29
mrt 2025 32
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 24
sep 2025 29

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Velserbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Velserbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Velserbroek?

Velserbroek telt in 2025 ongeveer 15.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velserbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 298 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velserbroek?

In Velserbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.704 woningen.

Meer Häuser in Velserbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.