Jump to content
Logo of Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Rijksweg 297 RD

1991AA Velserbroek • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS HAARLEM

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 2.675

Photo Gallery

Rijksweg 297 RD Velserbroek
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Half vrijstaande woning met kantoorruimte en volop mogelijkheden. Op een aantrekkelijke locatie staat deze royale half vrijstaande woning met kantoorruimte. Het geheel biedt de mogelijkheid van comfortabel wonen en werken onder één dak. De woning beschikt over een ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel, meerdere slaapkamers en een moderne badkamer. De aangrenzende kantoorruimte heeft een eigen entree, diverse praktische voorzieningen en kan flexibel worden benut als werkruimte of hobbyruimte. De keuken is ruim opgezet met plek voor een gezellige ontbijttafel. Daarnaast is de keuken later uitgebreid met een modern keukenblok, perfect om in te richten als koffiecorner, een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen. De tuin rondom de woning is speels ingedeeld met veel privacy en biedt voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven. Dankzij de aparte entree en voorzieningen van het kantoor is de combinatie van wonen en werken hier ideaal te realiseren. De woning is altijd goed onderhouden door de huidige eigenaren. Zo is in 2024 het dak van de schuur vervangen, het schilderwerk in 2023 uitgevoerd en is tegelijkertijd de gevel gereinigd, opnieuw gevoegd en deels geïmpregneerd. Daarnaast zijn er in 2015 zonnepanelen geplaatst. De woning verkeert dan ook in keurige staat. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om de woning toekomstbestendig te maken. Door de kantoorruimte om te bouwen tot een royale slaapkamer met badkamer op de begane grond, kan er eenvoudig een levensloopbestendige woning worden gecreëerd. De ligging is ideaal. Vanuit de woning bereik je binnen enkele minuten de Westbroekplas en recreatiegebied Spaarnwoude, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of sporten. Scholen, supermarkten en sportverenigingen liggen in de directe omgeving. Met de auto rijd je in korte tijd naar Haarlem, Alkmaar of Amsterdam. Ook het strand en de duinen van Bloemendaal en Zandvoort zijn gemakkelijk bereikbaar. INDELING Begane grond, entree, hal met garderobe en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de ruime en lichte woonkamer met gezellige zithoek en veel raampartijen. Aansluitend bevindt zich de open keuken, uitgerust met kookplaat, koelkast, vriezer, magnetron en oven, en met toegang tot de tuin en het toilet. Vanuit de hal is tevens een praktische berging bereikbaar, evenals de aangebouwde kantoorruimte. Deze kantoorruimte beschikt over een eigen entree, pantry en toilet. 1e verdieping (woning), overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met inloopkast. Verder een wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger, en een complete badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. 1e verdieping (boven het kantoor), bereikbaar via een vaste trap in het kantoor. Voorzolder met bergruimte en toegang tot en een extra kamer die bijvoorbeeld kan worden ingericht als werk- of hobbykamer. De eerste verdieping boven het kantoor is ook te bereiken via het dakterras van de woning. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een zij- en achtertuin op het noordoosten. In de speels ingerichte tuin staat een praktische schuur met elektra en de tuin is tevens via de achterzijde toegankelijk. PARKEREN Aan de zijkant van de woning is ruimte om circa twee auto’s op te parkeren. Daarnaast zijn er voor de deur openbare parkeerplaatsen beschikbaar. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 271m², inhoud circa 937m³ conform branche brede meetinstructie Voorzien van 20 zonnepanelen Gedeeltelijk dubbel glas, dak- en gevelisolatie Schilderwerk uitgevoerd in 2023 Epa label C Bouwjaar 1903 De woning en de werkruimte beschikken ieder over een eigen cv-installatie voor zowel verwarming als warm water.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
271 m²
Land area
303 m²
Content
937 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
18 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
07-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1991

Google Maps

View Velserbroek on the map

Spatial overview of the work area in Velserbroek

Residential and neighborhood statistics in Velserbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Velserbroek. In 2025 were there 15.420 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 482.000.

Residents

15.420

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 482.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

298

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Velserbroek
Year Residents
2021 15.190
2022 14.970
2023 14.935
2024 15.085
2025 15.420

Annual WOZ value

WOZ value per year in Velserbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 459.000
2024 EUR 464.000
2025 EUR 482.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.310 0-15: 2.270 15-25: 1.740 25-45: 3.285 45-65: 4.815

Education level

Hoger

4.060

Praktisch

2.360

Middelbaar

5.370

Origin of residents (2025)

Europa

875

Nederland

12.945

Buiten Europa

1.605

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.144
Appartementen 1.380
Tussenwoningen 3.704
Vrijstaande woningen 91
Twee-onder-één-kap woningen 157

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 18
1970 tot 1980 6
1980 tot 1990 2.511
1990 tot 2000 2.301
2000 tot 2010 285
2010 tot 2020 12
2020 en later 219

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.452

Label B

2.242

Label A

1.216

Label A+++

396

Label A++

93

Label A+

72

Label D

24

Label G

10

Label F

9

Label E

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Velserbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 930 3.010
2021 1.060 2.990
2022 830 2.740
2023 720 2.510
2024 700 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricity: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.360

Business activity in Velserbroek (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Velserbroek
Period Crimes
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 27
jun 2025 30
mei 2025 29
mrt 2025 32
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 24
sep 2025 29

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Velserbroek.

Frequently asked questions about living in Velserbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Velserbroek?

Velserbroek telt in 2025 ongeveer 15.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velserbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 298 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velserbroek?

In Velserbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.704 woningen.

Meer houses in Velserbroek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.