Aller directement au contenu
Logo de Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Rijksweg 297 RD

1991AA Velserbroek • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS HAARLEM

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 2.675

Galerie de photos

Rijksweg 297 RD Velserbroek
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Half vrijstaande woning met kantoorruimte en volop mogelijkheden. Op een aantrekkelijke locatie staat deze royale half vrijstaande woning met kantoorruimte. Het geheel biedt de mogelijkheid van comfortabel wonen en werken onder één dak. De woning beschikt over een ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel, meerdere slaapkamers en een moderne badkamer. De aangrenzende kantoorruimte heeft een eigen entree, diverse praktische voorzieningen en kan flexibel worden benut als werkruimte of hobbyruimte. De keuken is ruim opgezet met plek voor een gezellige ontbijttafel. Daarnaast is de keuken later uitgebreid met een modern keukenblok, perfect om in te richten als koffiecorner, een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen. De tuin rondom de woning is speels ingedeeld met veel privacy en biedt voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven. Dankzij de aparte entree en voorzieningen van het kantoor is de combinatie van wonen en werken hier ideaal te realiseren. De woning is altijd goed onderhouden door de huidige eigenaren. Zo is in 2024 het dak van de schuur vervangen, het schilderwerk in 2023 uitgevoerd en is tegelijkertijd de gevel gereinigd, opnieuw gevoegd en deels geïmpregneerd. Daarnaast zijn er in 2015 zonnepanelen geplaatst. De woning verkeert dan ook in keurige staat. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om de woning toekomstbestendig te maken. Door de kantoorruimte om te bouwen tot een royale slaapkamer met badkamer op de begane grond, kan er eenvoudig een levensloopbestendige woning worden gecreëerd. De ligging is ideaal. Vanuit de woning bereik je binnen enkele minuten de Westbroekplas en recreatiegebied Spaarnwoude, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of sporten. Scholen, supermarkten en sportverenigingen liggen in de directe omgeving. Met de auto rijd je in korte tijd naar Haarlem, Alkmaar of Amsterdam. Ook het strand en de duinen van Bloemendaal en Zandvoort zijn gemakkelijk bereikbaar. INDELING Begane grond, entree, hal met garderobe en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de ruime en lichte woonkamer met gezellige zithoek en veel raampartijen. Aansluitend bevindt zich de open keuken, uitgerust met kookplaat, koelkast, vriezer, magnetron en oven, en met toegang tot de tuin en het toilet. Vanuit de hal is tevens een praktische berging bereikbaar, evenals de aangebouwde kantoorruimte. Deze kantoorruimte beschikt over een eigen entree, pantry en toilet. 1e verdieping (woning), overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met inloopkast. Verder een wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger, en een complete badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. 1e verdieping (boven het kantoor), bereikbaar via een vaste trap in het kantoor. Voorzolder met bergruimte en toegang tot en een extra kamer die bijvoorbeeld kan worden ingericht als werk- of hobbykamer. De eerste verdieping boven het kantoor is ook te bereiken via het dakterras van de woning. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een zij- en achtertuin op het noordoosten. In de speels ingerichte tuin staat een praktische schuur met elektra en de tuin is tevens via de achterzijde toegankelijk. PARKEREN Aan de zijkant van de woning is ruimte om circa twee auto’s op te parkeren. Daarnaast zijn er voor de deur openbare parkeerplaatsen beschikbaar. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 271m², inhoud circa 937m³ conform branche brede meetinstructie Voorzien van 20 zonnepanelen Gedeeltelijk dubbel glas, dak- en gevelisolatie Schilderwerk uitgevoerd in 2023 Epa label C Bouwjaar 1903 De woning en de werkruimte beschikken ieder over een eigen cv-installatie voor zowel verwarming als warm water.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
271 m²
Superficie du terrain
303 m²
Contenu
937 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1903
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1991

Google Maps

Voir Velserbroek sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Velserbroek

Chiffres de logement et de quartier dans Velserbroek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Velserbroek. En 2025 étaient 15.420 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 482.000.

Résidents

15.420

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 482.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

298

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Velserbroek
Année Résidents
2021 15.190
2022 14.970
2023 14.935
2024 15.085
2025 15.420

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Velserbroek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 459.000
2024 EUR 464.000
2025 EUR 482.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.310 0-15: 2.270 15-25: 1.740 25-45: 3.285 45-65: 4.815

Niveau d'enseignement

Hoger

4.060

Praktisch

2.360

Middelbaar

5.370

Origine des habitants (2025)

Europa

875

Nederland

12.945

Buiten Europa

1.605

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.144
Appartementen 1.380
Tussenwoningen 3.704
Vrijstaande woningen 91
Twee-onder-één-kap woningen 157

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 18
1970 tot 1980 6
1980 tot 1990 2.511
1990 tot 2000 2.301
2000 tot 2010 285
2010 tot 2020 12
2020 en later 219

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.452

Étiquette B

2.242

Étiquette A

1.216

Étiquette A+++

396

Étiquette A++

93

Étiquette A+

72

Étiquette D

24

Étiquette G

10

Étiquette F

9

Étiquette E

6

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Velserbroek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 930 3.010
2021 1.060 2.990
2022 830 2.740
2023 720 2.510
2024 700 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.740

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.720

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.540 • Électricité: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.360

Activité dans Velserbroek (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Nombre total d'établissements: 1.605

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Velserbroek
Période Délits
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 27
jun 2025 30
mei 2025 29
mrt 2025 32
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 24
sep 2025 29

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Velserbroek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Velserbroek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Velserbroek?

Velserbroek telt in 2025 ongeveer 15.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velserbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 298 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velserbroek?

In Velserbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.704 woningen.

Meer maisons in Velserbroek

Voir plus d'habitations dans cette ville.