Direkt zum Inhalt
Logo von Wouter Makelaardij

Ronde Zonnedauw 16

1991HV Velserbroek • Noord-Holland

Verfügbar

€ 765.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 782.150

Kaufpreis /m²: € 6.024

Fotoalbum

Ronde Zonnedauw 16 Velserbroek
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige en groene woonomgeving van Velserbroek ligt deze verrassend ruime half vrijstaande gezinswoning met eigen oprit, aangebouwde garage, 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers, energielabel A, 18 zonnepanelen en een brede, open gelegen achtertuin op het westen. Dit is zo’n huis waar ruimte, rust en praktisch wooncomfort heel prettig samenkomen. Een woning die zichtbaar altijd met veel zorg en liefde is bewoond en waar je direct voelt dat hier jarenlang met plezier is gewoond. Dit ideale gezinshuis staat op een ruim perceel van 262 m², heeft een fijne brede opzet en biedt bovendien volop mogelijkheden om verder te vergroten. Zo kan de garage relatief eenvoudig bij de woning worden betrokken, waardoor er een extra royale living of woonkeuken kan ontstaan. Ook aan de achterzijde is er ruimte om uit te bouwen, zonder dat dit direct ten koste gaat van het fijne tuingevoel. De woonkamer is royaal en licht, met grote raampartijen, een schuifpui naar de tuin, vloerverwarming en een sfeervolle open haard. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die dankzij de brede raampartijen prettig licht is en voorzien is van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, oven, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, kookplaat, koelkast en afzuigkap. Een van de grote pluspunten is de achtertuin. Deze is diep, breed, zonnig en open gelegen op het westen. Door de vrije ligging aan de achterzijde ervaar je hier veel privacy en ruimte. Het grote terras maakt dit een heerlijke plek om te zitten, te eten en tot laat van de middag en avond van de zon te genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Oorspronkelijk beschikte de woning over 4 slaapkamers en de grote slaapkamer aan de voorzijde kan relatief eenvoudig weer worden opgesplitst. Wat op deze verdieping direct opvalt, zijn de mooie hoge plafonds in de slaapkamers, waardoor de ruimtes extra licht en ruimtelijk aanvoelen. Ook praktisch zit het hier goed. De woning heeft een eigen oprit, een aangebouwde garage met wasmachineaansluiting en via een vlizotrap toegang tot een ruime vliering, ideaal voor koffers, kerstspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. De ligging is bijzonder prettig. De woning ligt aan een rustige straat in een groene woonwijk met veel speelvoorzieningen en een fijne gezinssfeer. Velserbroek staat bekend om de ruime opzet, goede voorzieningen en centrale ligging. Juist dit deel van Velserbroek is geliefd vanwege de brede straten, het vele groen en de prettige, bijna dorpse sfeer. Winkelcentrum Velserbroek, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden liggen allemaal dichtbij. Ook de winkelstraat van Santpoort-Noord ligt op korte afstand van de woning. Daarnaast bevindt zich op korte loopafstand een bushalte met een goede verbinding richting onder andere het centrum van Haarlem. Voor ontspanning zit je hier ook uitstekend. De Westbroekerplas, recreatiegebied Spaarnwoude, de duinen en het strand zijn goed bereikbaar per fiets. En met de A9 op slechts enkele minuten rijden zijn Haarlem, Amsterdam, Schiphol en de verdere Randstad uitstekend bereikbaar. Het NS station van Santpoort ligt op circa 10 minuten fietsen. INDELING Begane grond Ruime entree met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de aangebouwde garage. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die dankzij de brede raampartijen prettig licht is en voorzien is van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, oven, stoomoven, vaatwasser, kookplaat, koelkast en afzuigkap. De royale woonkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van vloerverwarming, een open haard en een schuifpui naar de diepe, brede achtertuin op het westen. De aangebouwde garage is ruim en praktisch, voorzien van de wasmachineaansluiting en biedt veel bergruimte. Via de vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar. Eerste verdieping Overloop, 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde bestond oorspronkelijk uit 2 slaapkamers en kan desgewenst eenvoudig weer worden gesplitst, waardoor een vierde slaapkamer ontstaat. De slaapkamers beschikken over opvallend mooie plafondhoogtes tot in de nok, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. De verdieping beschikt over 2 badkamers. De eerste badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en inloopdouche. De tweede badkamer beschikt over een wastafel en inloopdouche. Daarnaast is er een separaat tweede toilet met fontein. KENMERKEN - Woonoppervlakte circa 127 m² - Perceeloppervlakte 262 m² - Bouwjaar 1990 - Eigen oprit en aangebouwde garage - Energielabel A - 18 zonnepanelen - Royale woonkamer met vloerverwarming en open haard - Voorheen 4 slaapkamers, momenteel 3 ruime slaapkamers - 2 badkamers - Mooie plafondhoogtes in de slaapkamers - Diepe, brede en open gelegen achtertuin op het westen met achterom - Groot terras en elektra in de tuin - Ruime vliering boven de garage - Mogelijkheid om de garage bij de woning te betrekken voor een extra grote living - Mogelijkheid tot royale uitbouw aan de achterzijde - Rustige en groene woonomgeving - Winkelcentrum, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen dichtbij - Westbroekerplas, Spaarnwoude, duinen en strand op fietsafstand - Goede verbinding richting Amsterdam, Schiphol en uitvalswegen, binnen een paar minuten ben je op de A9 - Enkele tuinfoto’s bevatten een artist impression van de erfafscheiding en wijken daardoor af van de huidige situatie, waarbij de tuin bij oplevering wel wordt voorzien van een vergelijkbare schutting. - Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 765.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 782.150

3,04%

Jährlich

%

€ 38.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 765.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
262 m²
Inhalt
535 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Hinterhof Fläche
109 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline. HCR 25 / CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 wastafels, douche, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1991

Google Karten

Betrachten Sie Velserbroek auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Velserbroek

Wohn- und Viertelzahlen in Velserbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Velserbroek. In 2025 waren da 15.420 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 482.000.

Einwohner

15.420

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 482.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

298

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Velserbroek
Jahr Einwohner
2021 15.190
2022 14.970
2023 14.935
2024 15.085
2025 15.420

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Velserbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 459.000
2024 EUR 464.000
2025 EUR 482.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.310 0-15: 2.270 15-25: 1.740 25-45: 3.285 45-65: 4.815

Ausbildungsstufe

Hoger

4.060

Praktisch

2.360

Middelbaar

5.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

875

Nederland

12.945

Buiten Europa

1.605

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.144
Appartementen 1.380
Tussenwoningen 3.704
Vrijstaande woningen 91
Twee-onder-één-kap woningen 157

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 18
1970 tot 1980 6
1980 tot 1990 2.511
1990 tot 2000 2.301
2000 tot 2010 285
2010 tot 2020 12
2020 en later 219

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.452

Bezeichnung B

2.242

Bezeichnung A

1.216

Bezeichnung A+++

396

Bezeichnung A++

93

Bezeichnung A+

72

Bezeichnung D

24

Bezeichnung G

10

Bezeichnung F

9

Bezeichnung E

6

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Velserbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 930 3.010
2021 1.060 2.990
2022 830 2.740
2023 720 2.510
2024 700 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.740

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 770 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Strom: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.360

Betriebsaktivität in Velserbroek (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.605

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Velserbroek
Periode Verbrechen
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 27
jun 2025 30
mei 2025 29
mrt 2025 32
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 24
sep 2025 29

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Velserbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Velserbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Velserbroek?

Velserbroek telt in 2025 ongeveer 15.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velserbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 298 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velserbroek?

In Velserbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.704 woningen.

Meer Häuser in Velserbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.