Jump to content
Logo of Wouter Makelaardij

Ronde Zonnedauw 16

1991HV Velserbroek • Noord-Holland

Available

€ 765.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 782.150

Purchase price /m²: € 6.024

Photo Gallery

Ronde Zonnedauw 16 Velserbroek
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

In een rustige en groene woonomgeving van Velserbroek ligt deze verrassend ruime half vrijstaande gezinswoning met eigen oprit, aangebouwde garage, 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers, energielabel A, 18 zonnepanelen en een brede, open gelegen achtertuin op het westen. Dit is zo’n huis waar ruimte, rust en praktisch wooncomfort heel prettig samenkomen. Een woning die zichtbaar altijd met veel zorg en liefde is bewoond en waar je direct voelt dat hier jarenlang met plezier is gewoond. Dit ideale gezinshuis staat op een ruim perceel van 262 m², heeft een fijne brede opzet en biedt bovendien volop mogelijkheden om verder te vergroten. Zo kan de garage relatief eenvoudig bij de woning worden betrokken, waardoor er een extra royale living of woonkeuken kan ontstaan. Ook aan de achterzijde is er ruimte om uit te bouwen, zonder dat dit direct ten koste gaat van het fijne tuingevoel. De woonkamer is royaal en licht, met grote raampartijen, een schuifpui naar de tuin, vloerverwarming en een sfeervolle open haard. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die dankzij de brede raampartijen prettig licht is en voorzien is van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, oven, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, kookplaat, koelkast en afzuigkap. Een van de grote pluspunten is de achtertuin. Deze is diep, breed, zonnig en open gelegen op het westen. Door de vrije ligging aan de achterzijde ervaar je hier veel privacy en ruimte. Het grote terras maakt dit een heerlijke plek om te zitten, te eten en tot laat van de middag en avond van de zon te genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Oorspronkelijk beschikte de woning over 4 slaapkamers en de grote slaapkamer aan de voorzijde kan relatief eenvoudig weer worden opgesplitst. Wat op deze verdieping direct opvalt, zijn de mooie hoge plafonds in de slaapkamers, waardoor de ruimtes extra licht en ruimtelijk aanvoelen. Ook praktisch zit het hier goed. De woning heeft een eigen oprit, een aangebouwde garage met wasmachineaansluiting en via een vlizotrap toegang tot een ruime vliering, ideaal voor koffers, kerstspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. De ligging is bijzonder prettig. De woning ligt aan een rustige straat in een groene woonwijk met veel speelvoorzieningen en een fijne gezinssfeer. Velserbroek staat bekend om de ruime opzet, goede voorzieningen en centrale ligging. Juist dit deel van Velserbroek is geliefd vanwege de brede straten, het vele groen en de prettige, bijna dorpse sfeer. Winkelcentrum Velserbroek, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden liggen allemaal dichtbij. Ook de winkelstraat van Santpoort-Noord ligt op korte afstand van de woning. Daarnaast bevindt zich op korte loopafstand een bushalte met een goede verbinding richting onder andere het centrum van Haarlem. Voor ontspanning zit je hier ook uitstekend. De Westbroekerplas, recreatiegebied Spaarnwoude, de duinen en het strand zijn goed bereikbaar per fiets. En met de A9 op slechts enkele minuten rijden zijn Haarlem, Amsterdam, Schiphol en de verdere Randstad uitstekend bereikbaar. Het NS station van Santpoort ligt op circa 10 minuten fietsen. INDELING Begane grond Ruime entree met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de aangebouwde garage. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die dankzij de brede raampartijen prettig licht is en voorzien is van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, oven, stoomoven, vaatwasser, kookplaat, koelkast en afzuigkap. De royale woonkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van vloerverwarming, een open haard en een schuifpui naar de diepe, brede achtertuin op het westen. De aangebouwde garage is ruim en praktisch, voorzien van de wasmachineaansluiting en biedt veel bergruimte. Via de vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar. Eerste verdieping Overloop, 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde bestond oorspronkelijk uit 2 slaapkamers en kan desgewenst eenvoudig weer worden gesplitst, waardoor een vierde slaapkamer ontstaat. De slaapkamers beschikken over opvallend mooie plafondhoogtes tot in de nok, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. De verdieping beschikt over 2 badkamers. De eerste badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en inloopdouche. De tweede badkamer beschikt over een wastafel en inloopdouche. Daarnaast is er een separaat tweede toilet met fontein. KENMERKEN - Woonoppervlakte circa 127 m² - Perceeloppervlakte 262 m² - Bouwjaar 1990 - Eigen oprit en aangebouwde garage - Energielabel A - 18 zonnepanelen - Royale woonkamer met vloerverwarming en open haard - Voorheen 4 slaapkamers, momenteel 3 ruime slaapkamers - 2 badkamers - Mooie plafondhoogtes in de slaapkamers - Diepe, brede en open gelegen achtertuin op het westen met achterom - Groot terras en elektra in de tuin - Ruime vliering boven de garage - Mogelijkheid om de garage bij de woning te betrekken voor een extra grote living - Mogelijkheid tot royale uitbouw aan de achterzijde - Rustige en groene woonomgeving - Winkelcentrum, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen dichtbij - Westbroekerplas, Spaarnwoude, duinen en strand op fietsafstand - Goede verbinding richting Amsterdam, Schiphol en uitvalswegen, binnen een paar minuten ben je op de A9 - Enkele tuinfoto’s bevatten een artist impression van de erfafscheiding en wijken daardoor af van de huidige situatie, waarbij de tuin bij oplevering wel wordt voorzien van een vergelijkbare schutting. - Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 765.000

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 782.150

3,04%

Yearly

%

€ 38.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 765.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
262 m²
Content
535 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
15 m²
Backyard area
109 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline. HCR 25 / CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 wastafels, douche, en ligbad

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1991

Google Maps

View Velserbroek on the map

Spatial overview of the work area in Velserbroek

Residential and neighborhood statistics in Velserbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Velserbroek. In 2025 were there 15.420 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 482.000.

Residents

15.420

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 482.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

298

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Velserbroek
Year Residents
2021 15.190
2022 14.970
2023 14.935
2024 15.085
2025 15.420

Annual WOZ value

WOZ value per year in Velserbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 459.000
2024 EUR 464.000
2025 EUR 482.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.310 0-15: 2.270 15-25: 1.740 25-45: 3.285 45-65: 4.815

Education level

Hoger

4.060

Praktisch

2.360

Middelbaar

5.370

Origin of residents (2025)

Europa

875

Nederland

12.945

Buiten Europa

1.605

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.144
Appartementen 1.380
Tussenwoningen 3.704
Vrijstaande woningen 91
Twee-onder-één-kap woningen 157

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 18
1970 tot 1980 6
1980 tot 1990 2.511
1990 tot 2000 2.301
2000 tot 2010 285
2010 tot 2020 12
2020 en later 219

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.452

Label B

2.242

Label A

1.216

Label A+++

396

Label A++

93

Label A+

72

Label D

24

Label G

10

Label F

9

Label E

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Velserbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 930 3.010
2021 1.060 2.990
2022 830 2.740
2023 720 2.510
2024 700 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricity: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.360

Business activity in Velserbroek (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Velserbroek
Period Crimes
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 27
jun 2025 30
mei 2025 29
mrt 2025 32
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 24
sep 2025 29

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Velserbroek.

Frequently asked questions about living in Velserbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Velserbroek?

Velserbroek telt in 2025 ongeveer 15.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velserbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 298 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velserbroek?

In Velserbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.704 woningen.

Meer houses in Velserbroek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.