Jump to content
Logo of VanHuyse - Partner in Wonen

Zandaak 18

1991NV Velserbroek • Noord-Holland

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.288

Photo Gallery

Zandaak 18 Velserbroek
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Aan de Zandaak 18 in Velserbroek woon je heerlijk rustig en groen, met alle ruimte en comfort van een moderne gezinswoning. De woning ligt op een prachtige locatie aan een groen plantsoen met speeltuin en voetbalveld, waardoor je vrij wegkijkt en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Hier woon je in een fijne, kindvriendelijke buurt met volop privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Deze uitstekend onderhouden woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en instapklaar afgewerkt. De uitgebouwde woonkamer van circa 2 meter zorgt voor extra leefruimte en een fijne verbinding met de achtertuin. De stijlvolle laminaat vloer geeft de begane grond een luxe uitstraling. Dankzij de openslaande deuren loopt binnen naadloos over in buiten. De achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor je in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. In de tuin bevinden zich een vrijstaande houten schuur met elektra en een praktische achterom. Daarnaast is de woning voorzien van zonwering, geplaatst in 2026. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2016 met vrij uitzicht over het groen. De keuken is voorzien van diverse Inventum inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, combi-oven, separate oven, vaatwasser en een heetwaterkraan. Het oorspronkelijke gasfornuis is desgewenst nog aanwezig. Verder beschikt de woning over mechanische ventilatie en glasvezelaansluiting. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van kunststof kozijnen uit 2021. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel. De badkamer is in 2025 vernieuwd en voorzien van een nieuwe vloer en stijlvolle blauwe wandafwerking. Verder beschikt de badkamer over een inloopdouche, wastafelmeubel en een vrijhangend toilet. Het separate toilet op de begane grond is vernieuwd in 2009. De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Hier bevinden zich momenteel een ruime slaapkamer, een dakraam, kunststof dakramen, de wasmachineopstelling, mechanische ventilatie en de Intergas cv-ketel uit 2024. Ook deze verdieping biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren, waardoor de woning in totaal zelfs vier slaapkamers kan bieden. Daarnaast is de woning voorzien van airconditioning die tevens kan verwarmen en diverse horren. De ligging van Zandaak 18 is ideaal: rustig en groen, maar met alle voorzieningen dichtbij. Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Voor ontspanning fiets je eenvoudig naar de duinen, het strand of recreatiegebied Spaarnwoude. Ook de Westbroekplas ligt op loopafstand. Velserbroek staat bekend om zijn ruime opzet, vele groenvoorzieningen en prettige woonklimaat. Haarlem ligt op fietsafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Amsterdam, Schiphol en Alkmaar uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden: - Vrij uitzicht over groen en speeltuin; - Uitbouw van circa 2 meter aan de achterzijde; - Moderne keuken uit 2016; - Glasvezelaansluiting; - Houten kozijnen begane grond geschilderd in 2025, 1e en 2e verdieping kunststof kozijnen; - Zonwering geplaatst in 2026; - Eerste verdieping met 2 slaapkamers, mogelijkheid tot 3; - Badkamer vernieuwd in 2025 - Kunststof kozijnen voorzijde slaapkamer (2021); - Airconditioning die tevens kan verwarmen; - Horren aanwezig - Westbroekplas, strand en duinen dichtbij; - Goede verbinding richting Amsterdam, Schiphol en Alkmaar. Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda en via de website van de NVM.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
127 m²
Content
369 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
18-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1991

Google Maps

View Velserbroek on the map

Spatial overview of the work area in Velserbroek

Residential and neighborhood statistics in Velserbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Velserbroek. In 2025 were there 15.420 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 482.000.

Residents

15.420

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 482.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

298

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Velserbroek
Year Residents
2021 15.190
2022 14.970
2023 14.935
2024 15.085
2025 15.420

Annual WOZ value

WOZ value per year in Velserbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 459.000
2024 EUR 464.000
2025 EUR 482.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.310 0-15: 2.270 15-25: 1.740 25-45: 3.285 45-65: 4.815

Education level

Hoger

4.060

Praktisch

2.360

Middelbaar

5.370

Origin of residents (2025)

Europa

875

Nederland

12.945

Buiten Europa

1.605

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.144
Appartementen 1.380
Tussenwoningen 3.704
Vrijstaande woningen 91
Twee-onder-één-kap woningen 157

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 18
1970 tot 1980 6
1980 tot 1990 2.511
1990 tot 2000 2.301
2000 tot 2010 285
2010 tot 2020 12
2020 en later 219

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.452

Label B

2.242

Label A

1.216

Label A+++

396

Label A++

93

Label A+

72

Label D

24

Label G

10

Label F

9

Label E

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Velserbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 930 3.010
2021 1.060 2.990
2022 830 2.740
2023 720 2.510
2024 700 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricity: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.360

Business activity in Velserbroek (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Velserbroek
Period Crimes
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 27
jun 2025 30
mei 2025 29
mrt 2025 32
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 24
sep 2025 29

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Velserbroek.

Frequently asked questions about living in Velserbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Velserbroek?

Velserbroek telt in 2025 ongeveer 15.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velserbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 298 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velserbroek?

In Velserbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.704 woningen.

Meer houses in Velserbroek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.