Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Werf Makelaars

Amaliastein 174

4133HD Vianen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Via Makelaardij en Hypotheken

€ 799.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 816.830

Kaufpreis /m²: € 4.565

Fotoalbum

Amaliastein 174 Vianen
Bild 94
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan de Amaliastein 174 in Vianen is elke dag genieten van ruimte, licht en een heerlijke woonomgeving. Hier woon je in alle rust, met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Deze goed onderhouden woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin, een eigen oprit met parkeergelegenheid én een garage. De achtertuin is een waar buitenparadijs: maar liefst 20 meter diep, gelegen op het zuidoosten, grenzend aan een waterrand en een doorgaande weg. Hier geniet je van de ochtendzon bij de eerste kop koffie en van lange zomerse avonden aan het water. In 2016 is de woning aan de achterzijde vergroot. De voormalige bijkeuken is slim betrokken bij de nieuwe keuken, wat heeft geresulteerd in een ruimtelijke en sfeervolle leefkeuken – het kloppend hart van het huis! Daarnaast is de woning uitgerust met 15 zonnepanelen (2023) en voorzien van een moderne, luxe badkamer, zodat comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Met vier volwaardige slaapkamers is er voldoende ruimte voor het hele gezin, een thuiswerkplek of een logeerkamer. Hier kun je écht alle kanten op. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Op een steenworp afstand van de voordeur ligt het populaire speelveld Het Speelkasteel – een favoriete plek voor jonge kinderen. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Vianen, met winkels, supermarkten en horeca, is binnen enkele minuten bereikbaar. Of je nu werkt in Utrecht, Nieuwegein of elders in de Randstad – je zit hier goed. De woning ligt centraal ten opzichte van uitvalswegen (A2 en A27) en is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Zo combineer je het beste van twee werelden: wonen in rust, met de dynamiek van de stad binnen handbereik. Kortom: Amaliastein 174 biedt een unieke mix van ruimte, comfort, duurzaamheid én een prachtige ligging. Een instapklare woning waar het hele gezin zich direct thuis zal voelen. Nieuwsgierig geworden? Kom deze fijne woning zelf ervaren – wij laten je graag alles zien! Indeling; Begane grond: Entree, hal, trapopgang, meterkast, toilet, royale woonkamer met houten vloer en sfeervolle gashaard, grote schuifpui die toegang geeft tot de tuin, ruime eetkeuken (2016) voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, oven met magnetronfunctie, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een kokend waterkraan, doorgang naar de garage. 1e verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde, moderne badkamer met een ligbad, toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafels en een douche, slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten, ruime gang die eventueel nog als werkruimte gebruikt kan worden, ruime 3e slaapkamer aan de achterzijde met bergruimte. 2e verdieping: Voorzolder, stookruimte, 4e slaapkamer met een wastafel en bergruimte. Afmetingen; Woon-/eetkamer 940 x 555/300 Keuken 440 x 570/465 Slaapkamer 1 337 x 460 Slaapkamer 2 430 x 500 Slaapkamer 3 458 x 465 Slaapkamer 4 335 x 482 Badkamer 283 x 255 Garage 450 x 265 Tuin 950 x 1996 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, indicatie begin 2026 - De woning is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas (HR++) - Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2009) - De hal en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming - Er zijn 15 zonnepanelen geïnstalleerd (2023) - Parkeren op eigen terrein mogelijk voor één auto - In de achtertuin is nog een sfeervolle overkapping met bergruimte aanwezig Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 799.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 816.830

3,04%

Jährlich

%

€ 39.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 799.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
395 m²
Inhalt
705 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
190 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-08-2025
Verkaufsdatum
05-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4133

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.