Jump to content
Logo of Van der Werf Makelaars

Amaliastein 174

4133HD Vianen • Utrecht

Sold Buyer's agent: Via Makelaardij en Hypotheken

€ 799.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 816.830

Purchase price /m²: € 4.565

Photo Gallery

Amaliastein 174 Vianen
Photo 94
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de Amaliastein 174 in Vianen is elke dag genieten van ruimte, licht en een heerlijke woonomgeving. Hier woon je in alle rust, met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Deze goed onderhouden woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin, een eigen oprit met parkeergelegenheid én een garage. De achtertuin is een waar buitenparadijs: maar liefst 20 meter diep, gelegen op het zuidoosten, grenzend aan een waterrand en een doorgaande weg. Hier geniet je van de ochtendzon bij de eerste kop koffie en van lange zomerse avonden aan het water. In 2016 is de woning aan de achterzijde vergroot. De voormalige bijkeuken is slim betrokken bij de nieuwe keuken, wat heeft geresulteerd in een ruimtelijke en sfeervolle leefkeuken – het kloppend hart van het huis! Daarnaast is de woning uitgerust met 15 zonnepanelen (2023) en voorzien van een moderne, luxe badkamer, zodat comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Met vier volwaardige slaapkamers is er voldoende ruimte voor het hele gezin, een thuiswerkplek of een logeerkamer. Hier kun je écht alle kanten op. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Op een steenworp afstand van de voordeur ligt het populaire speelveld Het Speelkasteel – een favoriete plek voor jonge kinderen. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Vianen, met winkels, supermarkten en horeca, is binnen enkele minuten bereikbaar. Of je nu werkt in Utrecht, Nieuwegein of elders in de Randstad – je zit hier goed. De woning ligt centraal ten opzichte van uitvalswegen (A2 en A27) en is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Zo combineer je het beste van twee werelden: wonen in rust, met de dynamiek van de stad binnen handbereik. Kortom: Amaliastein 174 biedt een unieke mix van ruimte, comfort, duurzaamheid én een prachtige ligging. Een instapklare woning waar het hele gezin zich direct thuis zal voelen. Nieuwsgierig geworden? Kom deze fijne woning zelf ervaren – wij laten je graag alles zien! Indeling; Begane grond: Entree, hal, trapopgang, meterkast, toilet, royale woonkamer met houten vloer en sfeervolle gashaard, grote schuifpui die toegang geeft tot de tuin, ruime eetkeuken (2016) voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, oven met magnetronfunctie, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een kokend waterkraan, doorgang naar de garage. 1e verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde, moderne badkamer met een ligbad, toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafels en een douche, slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten, ruime gang die eventueel nog als werkruimte gebruikt kan worden, ruime 3e slaapkamer aan de achterzijde met bergruimte. 2e verdieping: Voorzolder, stookruimte, 4e slaapkamer met een wastafel en bergruimte. Afmetingen; Woon-/eetkamer 940 x 555/300 Keuken 440 x 570/465 Slaapkamer 1 337 x 460 Slaapkamer 2 430 x 500 Slaapkamer 3 458 x 465 Slaapkamer 4 335 x 482 Badkamer 283 x 255 Garage 450 x 265 Tuin 950 x 1996 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, indicatie begin 2026 - De woning is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas (HR++) - Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2009) - De hal en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming - Er zijn 15 zonnepanelen geïnstalleerd (2023) - Parkeren op eigen terrein mogelijk voor één auto - In de achtertuin is nog een sfeervolle overkapping met bergruimte aanwezig Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 799.000

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 816.830

3,04%

Yearly

%

€ 39.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 799.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
395 m²
Content
705 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
190 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-08-2025
Sale date
05-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4133

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.