Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Werf Makelaars

Amaliastein 174

4133HD Vianen • Utrecht

Vendido Buyer's agent: Via Makelaardij en Hypotheken

€ 799.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 816.830

Precio de compra /m²: € 4.565

Galería de fotos

Amaliastein 174 Vianen
Foto 94
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen aan de Amaliastein 174 in Vianen is elke dag genieten van ruimte, licht en een heerlijke woonomgeving. Hier woon je in alle rust, met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Deze goed onderhouden woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin, een eigen oprit met parkeergelegenheid én een garage. De achtertuin is een waar buitenparadijs: maar liefst 20 meter diep, gelegen op het zuidoosten, grenzend aan een waterrand en een doorgaande weg. Hier geniet je van de ochtendzon bij de eerste kop koffie en van lange zomerse avonden aan het water. In 2016 is de woning aan de achterzijde vergroot. De voormalige bijkeuken is slim betrokken bij de nieuwe keuken, wat heeft geresulteerd in een ruimtelijke en sfeervolle leefkeuken – het kloppend hart van het huis! Daarnaast is de woning uitgerust met 15 zonnepanelen (2023) en voorzien van een moderne, luxe badkamer, zodat comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Met vier volwaardige slaapkamers is er voldoende ruimte voor het hele gezin, een thuiswerkplek of een logeerkamer. Hier kun je écht alle kanten op. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Op een steenworp afstand van de voordeur ligt het populaire speelveld Het Speelkasteel – een favoriete plek voor jonge kinderen. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Vianen, met winkels, supermarkten en horeca, is binnen enkele minuten bereikbaar. Of je nu werkt in Utrecht, Nieuwegein of elders in de Randstad – je zit hier goed. De woning ligt centraal ten opzichte van uitvalswegen (A2 en A27) en is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Zo combineer je het beste van twee werelden: wonen in rust, met de dynamiek van de stad binnen handbereik. Kortom: Amaliastein 174 biedt een unieke mix van ruimte, comfort, duurzaamheid én een prachtige ligging. Een instapklare woning waar het hele gezin zich direct thuis zal voelen. Nieuwsgierig geworden? Kom deze fijne woning zelf ervaren – wij laten je graag alles zien! Indeling; Begane grond: Entree, hal, trapopgang, meterkast, toilet, royale woonkamer met houten vloer en sfeervolle gashaard, grote schuifpui die toegang geeft tot de tuin, ruime eetkeuken (2016) voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, oven met magnetronfunctie, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een kokend waterkraan, doorgang naar de garage. 1e verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde, moderne badkamer met een ligbad, toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafels en een douche, slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten, ruime gang die eventueel nog als werkruimte gebruikt kan worden, ruime 3e slaapkamer aan de achterzijde met bergruimte. 2e verdieping: Voorzolder, stookruimte, 4e slaapkamer met een wastafel en bergruimte. Afmetingen; Woon-/eetkamer 940 x 555/300 Keuken 440 x 570/465 Slaapkamer 1 337 x 460 Slaapkamer 2 430 x 500 Slaapkamer 3 458 x 465 Slaapkamer 4 335 x 482 Badkamer 283 x 255 Garage 450 x 265 Tuin 950 x 1996 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, indicatie begin 2026 - De woning is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas (HR++) - Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2009) - De hal en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming - Er zijn 15 zonnepanelen geïnstalleerd (2023) - Parkeren op eigen terrein mogelijk voor één auto - In de achtertuin is nog een sfeervolle overkapping met bergruimte aanwezig Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 799.000

Coste del comprador (estimado): € 17.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 816.830

3,04%

Anualmente

%

€ 39.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 799.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
175 m²
Área del lote
395 m²
Contenido
705 m³
Otra zona interior
13 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
190 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1997
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gashaard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
30-08-2025
Fecha de venta
05-10-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4133

Mapas de Google

Mapa de Vianen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vianen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vianen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vianen.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 27.748

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

659

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.803

Etiqueta A

1.389

Etiqueta B

1.275

Etiqueta D

917

Etiqueta G

317

Etiqueta F

312

Etiqueta E

283

Etiqueta A+++

59

Etiqueta A+

27

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

1

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vianen
Periodo Delitos
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vianen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vianen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Vianen

Ver más viviendas en este lugar.