Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer Smit makelaarshuys

Benedictushof 8

4133AK Vianen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Van der Werf Makelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Vianen

Fotoalbum

Benedictushof 8 Vianen
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime hoekwoning met garage, zonnige tuin en 14 zonnepanelen. In de populaire wijk Monnikenhof in Vianen staat deze ruime hoekwoning met garage en eigen oprit. De woning is gebouwd in 1974, heeft een woonoppervlakte van ca. 129 m² en staat op een perceel van 206 m². Met een lichte woonkamer van ca. 43 m², vier slaapkamers, een moderne badkamer en keuken, én 14 zonnepanelen is dit een ideale gezinswoning. Dankzij de zonnige achtertuin op het zuidwesten en de rustige ligging is dit een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt. De woning ligt in de geliefde wijk Monnikenhof een rustige en groene buurt met alles binnen handbereik. Op loopafstand vind je scholen, speelvoorzieningen en winkelcentrum Monnikenhof voor al je dagelijkse boodschappen. De historische binnenstad van Vianen, met gezellige terrassen en winkels, ligt op fietsafstand. Verder zijn de uitvalswegen naar de A2 en A27 snel bereikbaar, waardoor steden als Utrecht en Den Bosch eenvoudig te bereiken zijn. Indeling: Begane grond: Via de voorhal stap je de lichte woonkamer binnen van ca. 43 m². Grote raampartijen aan meerdere zijden zorgen voor veel licht en een prettige sfeer. Er is genoeg ruimte voor zowel een royale zithoek als een eettafel. Vanuit de achterhal zijn de provisiekast, toiletruimte, trapopgang en de keuken bereikbaar. De keuken (2015) is uitgevoerd in een neutrale stijl en voorzien van een koel-/vriescombinatie oven, inductieplaat, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en spoelbak. Vanuit hier heb je fijn zicht op de achtertuin en directe toegang naar buiten. Eerste verdieping: De overloop leidt naar drie slaapkamers van ca. 13, 11 en 9 m². De grootste kamers beschikken over praktische vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. De badkamer (2017) is modern afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping: De overloop biedt plaats aan de witgoedaansluitingen, de cv-installatie (Remeha, 2021) en de omvormer van de zonnepanelen. Verder bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer van ca. 15 m². Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is deze kamer licht en ruim. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar. Tuin en garage: De achtertuin is verzorgd en onderhoudsarm aangelegd, voorzien van een overkapping en een achterom. Met de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage. De garage (ca. 17 m²) biedt plek voor fietsen, opslag en eventueel een auto. Deze is bereikbaar vanuit zowel de tuin als vanaf de oprit. De eigen oprit aan de voorzijde maakt parkeren extra gemakkelijk. Bijzonderheden: - Hoekwoning met garage en eigen oprit; - 14 zonnepanelen (2022); - Moderne badkamer (2017) en keuken (2015, deels vernieuwde apparatuur in 2022/23); - Houten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing en recent buitenschilderwerk (2025); - Meterkast vernieuwd in 2019; - Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2022, inclusief plaatsing dakkapel; - Tuin op het zuidwesten met overkapping en achterom; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg Energielabel: C Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 560.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.050

2 % Übertragungssteuer (€ 11.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 573.050

3,04%

Jährlich

%

€ 28.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 560.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
206 m²
Inhalt
508 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4133

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.