Direkt zum Inhalt
Logo von De Koning makelaars - ERA en NVM

Brugstraat 24

4131AX Vianen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Romijn makelaardij

€ 409.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.030

2 % Übertragungssteuer (€ 8.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 419.030

Kaufpreis /m²: € 3.466

Fotoalbum

Brugstraat 24 Vianen
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een verzorgde woning in de populaire wijk De Hagen, waar ruimte, comfort en een fijne ligging samenkomen? Dankzij de uitbouw aan de achterzijde geniet je van een royale woonkamer met veel lichtinval, terwijl de ligging zonder directe voor- en achterburen volop privacy biedt. Bovendien grenst de woning aan een speelplantsoen, ideaal voor gezinnen. Je betreedt de woning via de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De uitgebouwde woonkamer is een echte eyecatcher: door de lichtkoepel en de grote raampartijen valt er bijzonder veel daglicht naar binnen, waardoor een lichte en ruime zithoek ontstaat. De uitbouw (ca. 10 m²) zorgt voor extra leefruimte. De pvc-vloer met vloerverwarming maakt het comfort compleet. Daarnaast is er een bijkeuken aanwezig die tevens toegang geeft tot de diepe achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken. Verder vind je hier een bergruimte en de badkamer, uitgerust met een douche, wastafel en tweede toilet. Via de vaste trap bereik je de voorzolder met bergvliering, stookruimte en praktische bergruimte met knieschotten. Daarnaast bevindt zich hier een ruime zolderkamer met dakkapel voorzien van rolluiken en inbouwkast. Via de schuifpui of de bijkeuken stap je zo de ruime achtertuin in. De tuin ligt op het noorden, maar met een diepte van ca. 9,5 meter geniet je de hele dag door van voldoende licht en verschillende zitplekken. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. De wijk De Hagen staat bekend als een rustige en groene woonomgeving. Je woont hier met veel privacy, zonder directe voor- en achterburen, en met een speelplantsoen direct achter de woning. Ideaal voor kinderen of om zelf van het groen te genieten. Voor de dagelijkse boodschappen vind je een buurtwinkelcentrum op loopafstand, en ook scholen en openbaar vervoer zijn dichtbij. Binnen enkele minuten fiets je naar de historische binnenstad van Vianen, waar je kunt genieten van gezellige terrassen, sfeervolle horeca en een divers winkelaanbod. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van recreatiegebieden en het buitengebied van Vianen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen in de natuur. De directe aansluiting op de A2 en A27 zorgt voor perfecte bereikbaarheid. Utrecht ligt op slechts 20 minuten en ook Amsterdam, ’s-Hertogenbosch en Breda zijn goed bereikbaar. Alle feiten op een rij: - Gezinswoning met 4 slaapkamers en veel bergruimte; - Diepe tuin van ca. 9,5 meter met eigen berging; - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van 8 zonnepanelen; - Uitgebouwde woonkamer (ca. 10 m²) met lichtkoepel; - Op loopafstand van dagelijkse voorzieningen. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypothek berekenen

€ 409.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.030

2 % Übertragungssteuer (€ 8.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 419.030

2,78%

Jährlich

%

€ 20.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 409.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
144 m²
Inhalt
405 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompact HRE (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-09-2025
Verkaufsdatum
17-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4131

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.