Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Werf Makelaars

Burg Jhr Hoeufftlaan 2

4132EB Vianen • Utrecht

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.523

Fotoalbum

Burg Jhr Hoeufftlaan 2 Vianen
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze charmante semi-vrijstaande woning uit 1925 ligt op een paar minuten lopen van het gezellige oude centrum van Vianen. Het huis voelt door de vele ramen direct licht en ruim aan, en het vrije uitzicht aan de voorzijde zorgt voor een prettige, open sfeer. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin heerlijk zonnig ligt op het zuiden. Vanuit de woonkamer loop je via de openslaande deuren zo naar buiten. Achter het huis is er bovendien een parkeerplek op eigen terrein, ideaal voor het opladen van de elektrische auto. De woning is altijd netjes bewoond, maar heeft op sommige punten wel een opfrisbeurt nodig. De keuken kan worden vernieuwd en ook de badkamer is inmiddels wat gedateerd. Voor wie graag de handen uit de mouwen steekt, biedt dit juist volop kansen: het huis heeft veel potentieel en is perfect om helemaal naar eigen smaak te moderniseren en om te vormen tot een fijn, eigentijds thuis. Indeling; Begane grond: Op de begane grond kom je binnen in een hal die toegang geeft tot de trap naar boven, de keuken en de woonruimte. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en sluit direct aan op de eetkamer. Vanuit de keuken is ook de kelder bereikbaar. Aan de andere kant van de keuken ligt een kleine hal met het toilet. De eetkamer loopt door in de woonkamer aan de voorzijde, waardoor er een ruime leefruimte ontstaat. 1e verdieping: Op de eerste verdieping komt de trap uit op een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers liggen verspreid over de voor- en achterzijde van het huis. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, wastafel en toilet. Verder zijn er op deze verdieping een vaste kast en een kleine bergruimte aanwezig. 2e verdieping: Een zolder die via een vlizotrap bereikbaar is en over de hele lengte van het huis loopt. Afmetingen; Woon-/eetkamer 881 x 398 Keuken 264 x 312 Slaapkamer 1 307 x 261 Slaapkamer 2 398 x 300 Slaapkamer 3 398 x 290 Berging tuin 190 x 331 Kelder 307 x 223 Badkamer 265 x 253 Zolder 881 x 230 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, indicatie 1e kwartaal 2026 - De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas - Verwarming en warm water door middel van een HR combiketel (2013) - Er is parkeergelegenheid op eigen terrein - Zeer gunstige ligging ten opzichte van winkels, openbaar vervoer en snelwegen - De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden - Aan de achterzijde zijn rolluiken aanwezig Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
257 m²
Inhalt
436 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
21-11-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.