Aller directement au contenu
Logo de Van der Werf Makelaars

Burg Jhr Hoeufftlaan 2

4132EB Vianen • Utrecht

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.523

Galerie de photos

Burg Jhr Hoeufftlaan 2 Vianen
Photo 80
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze charmante semi-vrijstaande woning uit 1925 ligt op een paar minuten lopen van het gezellige oude centrum van Vianen. Het huis voelt door de vele ramen direct licht en ruim aan, en het vrije uitzicht aan de voorzijde zorgt voor een prettige, open sfeer. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin heerlijk zonnig ligt op het zuiden. Vanuit de woonkamer loop je via de openslaande deuren zo naar buiten. Achter het huis is er bovendien een parkeerplek op eigen terrein, ideaal voor het opladen van de elektrische auto. De woning is altijd netjes bewoond, maar heeft op sommige punten wel een opfrisbeurt nodig. De keuken kan worden vernieuwd en ook de badkamer is inmiddels wat gedateerd. Voor wie graag de handen uit de mouwen steekt, biedt dit juist volop kansen: het huis heeft veel potentieel en is perfect om helemaal naar eigen smaak te moderniseren en om te vormen tot een fijn, eigentijds thuis. Indeling; Begane grond: Op de begane grond kom je binnen in een hal die toegang geeft tot de trap naar boven, de keuken en de woonruimte. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en sluit direct aan op de eetkamer. Vanuit de keuken is ook de kelder bereikbaar. Aan de andere kant van de keuken ligt een kleine hal met het toilet. De eetkamer loopt door in de woonkamer aan de voorzijde, waardoor er een ruime leefruimte ontstaat. 1e verdieping: Op de eerste verdieping komt de trap uit op een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers liggen verspreid over de voor- en achterzijde van het huis. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, wastafel en toilet. Verder zijn er op deze verdieping een vaste kast en een kleine bergruimte aanwezig. 2e verdieping: Een zolder die via een vlizotrap bereikbaar is en over de hele lengte van het huis loopt. Afmetingen; Woon-/eetkamer 881 x 398 Keuken 264 x 312 Slaapkamer 1 307 x 261 Slaapkamer 2 398 x 300 Slaapkamer 3 398 x 290 Berging tuin 190 x 331 Kelder 307 x 223 Badkamer 265 x 253 Zolder 881 x 230 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, indicatie 1e kwartaal 2026 - De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas - Verwarming en warm water door middel van een HR combiketel (2013) - Er is parkeergelegenheid op eigen terrein - Zeer gunstige ligging ten opzichte van winkels, openbaar vervoer en snelwegen - De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden - Aan de achterzijde zijn rolluiken aanwezig Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Superficie du terrain
257 m²
Contenu
436 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
21-11-2025
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.