Jump to content
Logo of Van der Werf Makelaars

Burg Jhr Hoeufftlaan 2

4132EB Vianen • Utrecht

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.523

Photo Gallery

Burg Jhr Hoeufftlaan 2 Vianen
Photo 80
Claim profile to display media.

Description

Deze charmante semi-vrijstaande woning uit 1925 ligt op een paar minuten lopen van het gezellige oude centrum van Vianen. Het huis voelt door de vele ramen direct licht en ruim aan, en het vrije uitzicht aan de voorzijde zorgt voor een prettige, open sfeer. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin heerlijk zonnig ligt op het zuiden. Vanuit de woonkamer loop je via de openslaande deuren zo naar buiten. Achter het huis is er bovendien een parkeerplek op eigen terrein, ideaal voor het opladen van de elektrische auto. De woning is altijd netjes bewoond, maar heeft op sommige punten wel een opfrisbeurt nodig. De keuken kan worden vernieuwd en ook de badkamer is inmiddels wat gedateerd. Voor wie graag de handen uit de mouwen steekt, biedt dit juist volop kansen: het huis heeft veel potentieel en is perfect om helemaal naar eigen smaak te moderniseren en om te vormen tot een fijn, eigentijds thuis. Indeling; Begane grond: Op de begane grond kom je binnen in een hal die toegang geeft tot de trap naar boven, de keuken en de woonruimte. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en sluit direct aan op de eetkamer. Vanuit de keuken is ook de kelder bereikbaar. Aan de andere kant van de keuken ligt een kleine hal met het toilet. De eetkamer loopt door in de woonkamer aan de voorzijde, waardoor er een ruime leefruimte ontstaat. 1e verdieping: Op de eerste verdieping komt de trap uit op een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers liggen verspreid over de voor- en achterzijde van het huis. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, wastafel en toilet. Verder zijn er op deze verdieping een vaste kast en een kleine bergruimte aanwezig. 2e verdieping: Een zolder die via een vlizotrap bereikbaar is en over de hele lengte van het huis loopt. Afmetingen; Woon-/eetkamer 881 x 398 Keuken 264 x 312 Slaapkamer 1 307 x 261 Slaapkamer 2 398 x 300 Slaapkamer 3 398 x 290 Berging tuin 190 x 331 Kelder 307 x 223 Badkamer 265 x 253 Zolder 881 x 230 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, indicatie 1e kwartaal 2026 - De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas - Verwarming en warm water door middel van een HR combiketel (2013) - Er is parkeergelegenheid op eigen terrein - Zeer gunstige ligging ten opzichte van winkels, openbaar vervoer en snelwegen - De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden - Aan de achterzijde zijn rolluiken aanwezig Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
257 m²
Content
436 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
21-11-2025
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.