Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Werf Makelaars

Burg Jhr Hoeufftlaan 2

4132EB Vianen • Utrecht

Vendido

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 4.523

Galería de fotos

Burg Jhr Hoeufftlaan 2 Vianen
Foto 80
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze charmante semi-vrijstaande woning uit 1925 ligt op een paar minuten lopen van het gezellige oude centrum van Vianen. Het huis voelt door de vele ramen direct licht en ruim aan, en het vrije uitzicht aan de voorzijde zorgt voor een prettige, open sfeer. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin heerlijk zonnig ligt op het zuiden. Vanuit de woonkamer loop je via de openslaande deuren zo naar buiten. Achter het huis is er bovendien een parkeerplek op eigen terrein, ideaal voor het opladen van de elektrische auto. De woning is altijd netjes bewoond, maar heeft op sommige punten wel een opfrisbeurt nodig. De keuken kan worden vernieuwd en ook de badkamer is inmiddels wat gedateerd. Voor wie graag de handen uit de mouwen steekt, biedt dit juist volop kansen: het huis heeft veel potentieel en is perfect om helemaal naar eigen smaak te moderniseren en om te vormen tot een fijn, eigentijds thuis. Indeling; Begane grond: Op de begane grond kom je binnen in een hal die toegang geeft tot de trap naar boven, de keuken en de woonruimte. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en sluit direct aan op de eetkamer. Vanuit de keuken is ook de kelder bereikbaar. Aan de andere kant van de keuken ligt een kleine hal met het toilet. De eetkamer loopt door in de woonkamer aan de voorzijde, waardoor er een ruime leefruimte ontstaat. 1e verdieping: Op de eerste verdieping komt de trap uit op een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers liggen verspreid over de voor- en achterzijde van het huis. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, wastafel en toilet. Verder zijn er op deze verdieping een vaste kast en een kleine bergruimte aanwezig. 2e verdieping: Een zolder die via een vlizotrap bereikbaar is en over de hele lengte van het huis loopt. Afmetingen; Woon-/eetkamer 881 x 398 Keuken 264 x 312 Slaapkamer 1 307 x 261 Slaapkamer 2 398 x 300 Slaapkamer 3 398 x 290 Berging tuin 190 x 331 Kelder 307 x 223 Badkamer 265 x 253 Zolder 881 x 230 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, indicatie 1e kwartaal 2026 - De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas - Verwarming en warm water door middel van een HR combiketel (2013) - Er is parkeergelegenheid op eigen terrein - Zeer gunstige ligging ten opzichte van winkels, openbaar vervoer en snelwegen - De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden - Aan de achterzijde zijn rolluiken aanwezig Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,04%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
105 m²
Área del lote
257 m²
Contenido
436 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
72 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1925
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
21-11-2025
Fecha de venta
02-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4132

Mapas de Google

Mapa de Vianen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vianen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vianen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vianen.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 27.748

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

659

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.803

Etiqueta A

1.389

Etiqueta B

1.275

Etiqueta D

917

Etiqueta G

317

Etiqueta F

312

Etiqueta E

283

Etiqueta A+++

59

Etiqueta A+

27

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

1

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vianen
Periodo Delitos
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vianen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vianen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Vianen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.