Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer Smit makelaarshuys

Giessenborch 18

4132HR Vianen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: April makelaars Vianen
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Vianen

Fotoalbum

Giessenborch 18 Vianen
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime en energiezuinige hoekwoning met 5 slaapkamers, hybride warmtepomp en zonnige tuin op het zuidoosten In een rustige en geliefde plek in Vianen staat deze ruime en energiezuinige hoekwoning waar comfort, leefruimte en fijne lichtinval centraal staan. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een moderne hybride warmtepomp en een heerlijke achtertuin die is gelegen op het zuidoosten. Met een woonoppervlakte van circa 159 m² en een perceel van 169 m² is dit een ideale gezinswoning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. De woning ligt in een geliefde wijk: scholen, speeltuinen, sportverenigingen en het openbaar vervoer zijn in de buurt. Het gezellige historische centrum met horeca en winkels is binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A27 zijn Utrecht en andere steden eenvoudig aan te rijden. Rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst ervaar je direct de warme en uitnodigende sfeer van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang. De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar de grote ramen met extra zijlicht zorgen voor een prachtig lichte uitstraling. De schuifpui naar de tuin maakt dat binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De keramische tegelvloer met vloerverwarming draagt bij aan een comfortabele basis, zowel in de winter als in de zomer. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken met zicht op de voortuin. Deze keuken is compleet en praktisch ingericht met onder andere een inductiekookplaat (ca. 2015), combi oven en vaatwasser (2020) en biedt voldoende werk en opbergruimte. Dankzij de royale lengte van de gehele begane grond (ca. 10,8 m) voelt deze verdieping bijzonder ruimtelijk aan en is er voor ieder gezinslid een fijne plek te vinden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers van 20, 14 en 9 m² die stuk voor stuk een prettige indeling en goede lichtinval hebben. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim waardoor deze, als gewenst, kan worden opgesplitst in twee afzonderlijke kamers. Het aanwezige Franse balkon geeft de ruimte een mooie open uitstraling. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers die zijn voorzien van elektrische rolluiken, wat niet alleen bijdraagt aan comfort en verduistering, maar ook aan een aangenaam binnenklimaat. De badkamer is praktisch ingedeeld en compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast direct door de hoeveelheid ruimte. Hier zijn nog twee ruime slaapkamers van ca. 15 en 11 m² aanwezig die zich uitstekend lenen als slaap- of werkkamer. De overloop van ca. 10 m² biedt onder andere plaats aan de witgoedaansluitingen. In een separate vaste kast bevindt zich de technische installatie met de cv ketel en de hybride warmtepomp. Dit maakt deze verdieping zeer functioneel en klaar voor de toekomst. Tuin: De achtertuin is een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De ligging op het zuidoosten zorgt voor veel zonuren en een fijne setting voor lange zomerdagen. De tuin is ingericht met een combinatie van groen en bestrating waardoor deze zowel sfeervol als onderhoudsvriendelijk is. Er is een achterom aanwezig en een vrijstaande houten berging met elektra die ideaal is voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De aanwezige buitenzonwering biedt comfort op warme dagen en creëert een prettige schaduwplek direct aan huis. Bijzonderheden: - Hoekwoning met rustige ligging in een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving; - Energiezuinige woning dankzij hybride warmtepomp en airconditioning; - Comfortabele vloerverwarming op de begane grond; - Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en uitgerust met HR++ glas. - Vijf ruime slaapkamers en verrassend veel leefruimte; - Achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 590.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.650

2 % Übertragungssteuer (€ 11.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 603.650

3,04%

Jährlich

%

€ 29.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 590.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
169 m²
Inhalt
563 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.