Jump to content
Logo of De Keizer Smit makelaarshuys

Giessenborch 18

4132HR Vianen • Utrecht

Sold Buyer's agent: April makelaars Vianen
Award: Best Broker in Vianen

Photo Gallery

Giessenborch 18 Vianen
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Ruime en energiezuinige hoekwoning met 5 slaapkamers, hybride warmtepomp en zonnige tuin op het zuidoosten In een rustige en geliefde plek in Vianen staat deze ruime en energiezuinige hoekwoning waar comfort, leefruimte en fijne lichtinval centraal staan. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een moderne hybride warmtepomp en een heerlijke achtertuin die is gelegen op het zuidoosten. Met een woonoppervlakte van circa 159 m² en een perceel van 169 m² is dit een ideale gezinswoning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. De woning ligt in een geliefde wijk: scholen, speeltuinen, sportverenigingen en het openbaar vervoer zijn in de buurt. Het gezellige historische centrum met horeca en winkels is binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A27 zijn Utrecht en andere steden eenvoudig aan te rijden. Rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst ervaar je direct de warme en uitnodigende sfeer van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang. De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar de grote ramen met extra zijlicht zorgen voor een prachtig lichte uitstraling. De schuifpui naar de tuin maakt dat binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De keramische tegelvloer met vloerverwarming draagt bij aan een comfortabele basis, zowel in de winter als in de zomer. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken met zicht op de voortuin. Deze keuken is compleet en praktisch ingericht met onder andere een inductiekookplaat (ca. 2015), combi oven en vaatwasser (2020) en biedt voldoende werk en opbergruimte. Dankzij de royale lengte van de gehele begane grond (ca. 10,8 m) voelt deze verdieping bijzonder ruimtelijk aan en is er voor ieder gezinslid een fijne plek te vinden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers van 20, 14 en 9 m² die stuk voor stuk een prettige indeling en goede lichtinval hebben. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim waardoor deze, als gewenst, kan worden opgesplitst in twee afzonderlijke kamers. Het aanwezige Franse balkon geeft de ruimte een mooie open uitstraling. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers die zijn voorzien van elektrische rolluiken, wat niet alleen bijdraagt aan comfort en verduistering, maar ook aan een aangenaam binnenklimaat. De badkamer is praktisch ingedeeld en compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast direct door de hoeveelheid ruimte. Hier zijn nog twee ruime slaapkamers van ca. 15 en 11 m² aanwezig die zich uitstekend lenen als slaap- of werkkamer. De overloop van ca. 10 m² biedt onder andere plaats aan de witgoedaansluitingen. In een separate vaste kast bevindt zich de technische installatie met de cv ketel en de hybride warmtepomp. Dit maakt deze verdieping zeer functioneel en klaar voor de toekomst. Tuin: De achtertuin is een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De ligging op het zuidoosten zorgt voor veel zonuren en een fijne setting voor lange zomerdagen. De tuin is ingericht met een combinatie van groen en bestrating waardoor deze zowel sfeervol als onderhoudsvriendelijk is. Er is een achterom aanwezig en een vrijstaande houten berging met elektra die ideaal is voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De aanwezige buitenzonwering biedt comfort op warme dagen en creëert een prettige schaduwplek direct aan huis. Bijzonderheden: - Hoekwoning met rustige ligging in een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving; - Energiezuinige woning dankzij hybride warmtepomp en airconditioning; - Comfortabele vloerverwarming op de begane grond; - Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en uitgerust met HR++ glas. - Vijf ruime slaapkamers en verrassend veel leefruimte; - Achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 590.000

Cost of copper (estimated): € 13.650

2% transfer tax (€ 11.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 603.650

3,04%

Yearly

%

€ 29.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 590.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
169 m²
Content
563 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.