Aller directement au contenu
Logo de De Keizer Smit makelaarshuys

Giessenborch 18

4132HR Vianen • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: April makelaars Vianen
Prix : Meilleur Courtier en Vianen

Galerie de photos

Giessenborch 18 Vianen
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime en energiezuinige hoekwoning met 5 slaapkamers, hybride warmtepomp en zonnige tuin op het zuidoosten In een rustige en geliefde plek in Vianen staat deze ruime en energiezuinige hoekwoning waar comfort, leefruimte en fijne lichtinval centraal staan. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een moderne hybride warmtepomp en een heerlijke achtertuin die is gelegen op het zuidoosten. Met een woonoppervlakte van circa 159 m² en een perceel van 169 m² is dit een ideale gezinswoning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. De woning ligt in een geliefde wijk: scholen, speeltuinen, sportverenigingen en het openbaar vervoer zijn in de buurt. Het gezellige historische centrum met horeca en winkels is binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A27 zijn Utrecht en andere steden eenvoudig aan te rijden. Rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst ervaar je direct de warme en uitnodigende sfeer van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang. De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar de grote ramen met extra zijlicht zorgen voor een prachtig lichte uitstraling. De schuifpui naar de tuin maakt dat binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De keramische tegelvloer met vloerverwarming draagt bij aan een comfortabele basis, zowel in de winter als in de zomer. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken met zicht op de voortuin. Deze keuken is compleet en praktisch ingericht met onder andere een inductiekookplaat (ca. 2015), combi oven en vaatwasser (2020) en biedt voldoende werk en opbergruimte. Dankzij de royale lengte van de gehele begane grond (ca. 10,8 m) voelt deze verdieping bijzonder ruimtelijk aan en is er voor ieder gezinslid een fijne plek te vinden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers van 20, 14 en 9 m² die stuk voor stuk een prettige indeling en goede lichtinval hebben. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim waardoor deze, als gewenst, kan worden opgesplitst in twee afzonderlijke kamers. Het aanwezige Franse balkon geeft de ruimte een mooie open uitstraling. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers die zijn voorzien van elektrische rolluiken, wat niet alleen bijdraagt aan comfort en verduistering, maar ook aan een aangenaam binnenklimaat. De badkamer is praktisch ingedeeld en compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast direct door de hoeveelheid ruimte. Hier zijn nog twee ruime slaapkamers van ca. 15 en 11 m² aanwezig die zich uitstekend lenen als slaap- of werkkamer. De overloop van ca. 10 m² biedt onder andere plaats aan de witgoedaansluitingen. In een separate vaste kast bevindt zich de technische installatie met de cv ketel en de hybride warmtepomp. Dit maakt deze verdieping zeer functioneel en klaar voor de toekomst. Tuin: De achtertuin is een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De ligging op het zuidoosten zorgt voor veel zonuren en een fijne setting voor lange zomerdagen. De tuin is ingericht met een combinatie van groen en bestrating waardoor deze zowel sfeervol als onderhoudsvriendelijk is. Er is een achterom aanwezig en een vrijstaande houten berging met elektra die ideaal is voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De aanwezige buitenzonwering biedt comfort op warme dagen en creëert een prettige schaduwplek direct aan huis. Bijzonderheden: - Hoekwoning met rustige ligging in een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving; - Energiezuinige woning dankzij hybride warmtepomp en airconditioning; - Comfortabele vloerverwarming op de begane grond; - Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en uitgerust met HR++ glas. - Vijf ruime slaapkamers en verrassend veel leefruimte; - Achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 590.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 603.650

3,04%

Annuellement

%

€ 29.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 590.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
159 m²
Superficie du terrain
169 m²
Contenu
563 m³
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
75 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.