Direkt zum Inhalt
Logo von OVERDUYN MAKELAARS

Giessenborch 4

4132HR Vianen • Utrecht

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 3.718

Fotoalbum

Giessenborch 4 Vianen
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Giessenborch 4 – Ruimte, licht en comfortabel wonen in Vianen Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met een moderne uitstraling, vijf slaapkamers en een fijne tuin? Dan voel je je waarschijnlijk meteen thuis op de Giessenborch 4. Deze goed onderhouden tussenwoning uit 2002 combineert veel leefruimte met een praktische indeling en een rustige ligging – ideaal voor gezinnen of thuiswerkers die net even wat extra ruimte zoeken. In het kort: - Woonoppervlakte: 160 m² - Inhoud: 646 m³ - 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers - Zonnige voortuin én achtertuin met berging - Energielabel A, HR-glas, zonnepanelen en balansventilatie - Rolluiken en Frans balkon aan de voorzijde - Verwarming via CV (Vaillant 2014), open haard en warmte-terugwininstallatie Wonen De woonkamer is licht en ruim, met een mooie houten vloer en grote raampartijen aan de tuinzijde. De indeling maakt het gemakkelijk om een gezellige zithoek te creëren, met daarnaast ruimte voor een grote eettafel. Via de schuifpui stap je zo de tuin in – een fijne plek om in de zomer buiten te eten of even tot rust te komen. Aan de voorzijde vind je de open keuken, die uitkijkt over de voortuin. Er is voldoende kastruimte en werkblad om lekker te kunnen koken, en het contact met de straat geeft een levendig gevoel zonder drukte. Slapen Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers te vinden, samen met de badkamer. De kamers zijn licht en praktisch in te richten. Op de tweede verdieping een slaapkamer, een berging, een technische ruimte en een badkamer/wasruimte. Ook hier volop daglicht dankzij de slimme indeling en de hoge plafonds. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken – prettig voor zowel privacy als verduistering op warme zomerdagen. Buiten De voortuin is netjes aangelegd en biedt een vriendelijk welkom. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en heeft een gunstige zonligging. Achterin staat een vrijstaande houten berging van 11 m² – handig voor fietsen, gereedschap of een extra werkplek. Parkeren kan gewoon in de straat; er is altijd plek. Locatie De woning ligt aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. In de buurt zijn basisscholen, speeltuintjes, sportclubs en winkels. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een fijne woonomgeving waar je rustig woont met alle voorzieningen binnen handbereik. Duurzaam en toekomstbestendig Dankzij energielabel A, zonnepanelen, goede isolatie en een warmte-terugwininstallatie is dit een energiezuinige woning met lage maandlasten. De Vaillant CV-ketel (2014) en open haard zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. Klaar voor de volgende stap in je wooncarrière? Deze woning is ruim, licht, goed onderhouden en helemaal klaar voor de toekomst. Maak een afspraak en kom zelf kijken – wie weet is dit jouw nieuwe thuis. Bekijk de woning via: my.matterport.com/show/?m=2xRYUeoLv6s of giessenborch4.nl

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
145 m²
Inhalt
646 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant ( combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-07-2025
Verkaufsdatum
01-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.