Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer Smit makelaarshuys

Grote Geusplein 111

4131GZ Vianen • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Vianen

Fotoalbum

Grote Geusplein 111 Vianen
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern en licht 3-kamerappartement met loggia op het zuiden, open keuken en ruim opgezette badkamer, op loopafstand van de binnenstad van Vianen. Veel licht, een moderne afwerking en een fijne indeling: dit 3-kamerappartement aan het Grote Geusplein 111 combineert comfort met een uitstekende ligging. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een complex uit 2013, met een lift en een eigen berging op de begane grond. De loggia op het zuiden biedt een heerlijk plekje in de zon, terwijl de woonkamer dankzij de ligging en grote ramen extra licht en ruimte ervaart. Verder zijn er twee slaapkamers, een moderne badkamer, een praktische berging en een open keuken met diverse inbouwapparatuur. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 88 m². De locatie biedt het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving en alle voorzieningen vlakbij. De historische binnenstad van Vianen ligt op een paar minuten wandelen en biedt een gezellig aanbod van winkels, restaurants en terrassen. Ook supermarkten, speciaalzaken en het gezondheidscentrum zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Daarnaast nodigen de uiterwaarden van de Lek uit tot ontspannen wandelingen of sportieve activiteiten in de natuur. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2/A27 en goede OV-verbindingen is het appartement ook uitstekend bereikbaar. Indeling: Eerste verdieping: Via de verzorgde centrale entree van het appartementencomplex, met bellentableau en video-intercom, betreed je het gebouw. Het appartement ligt op de eerste verdieping, bereikbaar via trap of lift. De hal van het appartement biedt toegang tot alle vertrekken. Achterin bevindt zich de woonkamer van ca. 30 m², die dankzij de speelse indeling op meerdere manieren in te richten is. Grote ramen zorgen hier voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. In dezelfde ruimte bevindt zich de open keuken van ca. 5 m², uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, magnetron, spoelbak en voldoende kastruimte. Aan de achterzijde grenst de loggia van ca. 5 m² - met harmonicadeuren - direct aan de woonkamer. Deze is gelegen op het zuiden, wat zorgt voor veel zon en een beschutte plek waar het het heerlijk vertoeven is. Aan de voorzijde van het appartement zijn twee slaapkamers van ca. 14 en 9 m² gesitueerd. Dankzij de grote raampartijen zijn ook deze kamers opvallend licht. Tussen de slaapkamers en de woonkamer bevinden zich de badkamer, het separate toilet en een praktische technische ruimte. De badkamer is ca. 7 m² groot en heeft een moderne uitstraling met een inloopdouche en wastafel met meubel. De toiletruimte is separaat en voorzien van fonteintje. In de technische ruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen en de warmtepompboiler en is er extra bergruimte beschikbaar. Berging: Op de begane grond van het complex bevindt zich een separate berging van ca. 5 m². Deze biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap of andere spullen. Dankzij de aanwezigheid van elektra is deze ruimte extra handig voor bijvoorbeeld het opladen van een elektrische fiets. Bijzonderheden: - 3-kamerappartement met loggia op het zuiden; - Gehele appartement is voorzien van vloerverwarming; - Volledig gasloos en voorzien van een WKO-installatie; - Warmtepompboiler is recent vervangen; - Goed functionerende, actieve VvE. Voorwaarden: - Huurders van LEKSTEDEwonen die een sociale huurwoning achterlaten, krijgen 10 werkdagen voorrang om een bieding uit te brengen voor de aankoop. Indien de woning dan nog niet is verkocht, komt deze vanaf 1 juli 2025 in de vrije verkoop. - Projectnotaris: De Notarissen Vianen (keuze verkoper). - Let op: LEKSTEDEwonen zet zich in voor goede woningen en sterke wijken. Met de verkoop van deze woning streven we naar een evenwichtige verdeling tussen koop- en huurwoningen in de buurt. Bij aankoop geldt een zelfbewoningsplicht: de koper dient de woning zelf te bewonen. Verhuur en/of kamergewijze bewoning is niet toegestaan. Deze bepaling wordt opgenomen in de akte van levering. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is wel toegestaan. - Doorverkoop vóór de transportdatum is niet toegestaan. Servicekosten: ca. € 110,- per maand. Aanvaarding: In overleg, kan snel. Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Inhalt
280 m³
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2013
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4131

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.