Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Grote Geusplein 111

4131GZ Vianen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Vianen

Fotogalerij

Grote Geusplein 111 Vianen
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern en licht 3-kamerappartement met loggia op het zuiden, open keuken en ruim opgezette badkamer, op loopafstand van de binnenstad van Vianen. Veel licht, een moderne afwerking en een fijne indeling: dit 3-kamerappartement aan het Grote Geusplein 111 combineert comfort met een uitstekende ligging. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een complex uit 2013, met een lift en een eigen berging op de begane grond. De loggia op het zuiden biedt een heerlijk plekje in de zon, terwijl de woonkamer dankzij de ligging en grote ramen extra licht en ruimte ervaart. Verder zijn er twee slaapkamers, een moderne badkamer, een praktische berging en een open keuken met diverse inbouwapparatuur. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 88 m². De locatie biedt het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving en alle voorzieningen vlakbij. De historische binnenstad van Vianen ligt op een paar minuten wandelen en biedt een gezellig aanbod van winkels, restaurants en terrassen. Ook supermarkten, speciaalzaken en het gezondheidscentrum zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Daarnaast nodigen de uiterwaarden van de Lek uit tot ontspannen wandelingen of sportieve activiteiten in de natuur. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2/A27 en goede OV-verbindingen is het appartement ook uitstekend bereikbaar. Indeling: Eerste verdieping: Via de verzorgde centrale entree van het appartementencomplex, met bellentableau en video-intercom, betreed je het gebouw. Het appartement ligt op de eerste verdieping, bereikbaar via trap of lift. De hal van het appartement biedt toegang tot alle vertrekken. Achterin bevindt zich de woonkamer van ca. 30 m², die dankzij de speelse indeling op meerdere manieren in te richten is. Grote ramen zorgen hier voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. In dezelfde ruimte bevindt zich de open keuken van ca. 5 m², uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, magnetron, spoelbak en voldoende kastruimte. Aan de achterzijde grenst de loggia van ca. 5 m² - met harmonicadeuren - direct aan de woonkamer. Deze is gelegen op het zuiden, wat zorgt voor veel zon en een beschutte plek waar het het heerlijk vertoeven is. Aan de voorzijde van het appartement zijn twee slaapkamers van ca. 14 en 9 m² gesitueerd. Dankzij de grote raampartijen zijn ook deze kamers opvallend licht. Tussen de slaapkamers en de woonkamer bevinden zich de badkamer, het separate toilet en een praktische technische ruimte. De badkamer is ca. 7 m² groot en heeft een moderne uitstraling met een inloopdouche en wastafel met meubel. De toiletruimte is separaat en voorzien van fonteintje. In de technische ruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen en de warmtepompboiler en is er extra bergruimte beschikbaar. Berging: Op de begane grond van het complex bevindt zich een separate berging van ca. 5 m². Deze biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap of andere spullen. Dankzij de aanwezigheid van elektra is deze ruimte extra handig voor bijvoorbeeld het opladen van een elektrische fiets. Bijzonderheden: - 3-kamerappartement met loggia op het zuiden; - Gehele appartement is voorzien van vloerverwarming; - Volledig gasloos en voorzien van een WKO-installatie; - Warmtepompboiler is recent vervangen; - Goed functionerende, actieve VvE. Voorwaarden: - Huurders van LEKSTEDEwonen die een sociale huurwoning achterlaten, krijgen 10 werkdagen voorrang om een bieding uit te brengen voor de aankoop. Indien de woning dan nog niet is verkocht, komt deze vanaf 1 juli 2025 in de vrije verkoop. - Projectnotaris: De Notarissen Vianen (keuze verkoper). - Let op: LEKSTEDEwonen zet zich in voor goede woningen en sterke wijken. Met de verkoop van deze woning streven we naar een evenwichtige verdeling tussen koop- en huurwoningen in de buurt. Bij aankoop geldt een zelfbewoningsplicht: de koper dient de woning zelf te bewonen. Verhuur en/of kamergewijze bewoning is niet toegestaan. Deze bepaling wordt opgenomen in de akte van levering. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is wel toegestaan. - Doorverkoop vóór de transportdatum is niet toegestaan. Servicekosten: ca. € 110,- per maand. Aanvaarding: In overleg, kan snel. Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
280 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4131

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.