Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Werf Makelaars

Hogelandseweg 94

4132CX Vianen • Utrecht

Verkauft

€ 849.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 867.830

Kaufpreis /m²: € 4.964

Fotoalbum

Hogelandseweg 94 Vianen
Bild 85
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze in 2005 gebouwde vrijstaande woning staat op een fijne locatie in een woonwijk op korte afstand van het centrum van Vianen en het Merwedekanaal. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Bij aankomst valt direct de oprit met parkeergelegenheid voor drie auto’s en de vrijstaande stenen garage op. De woning zelf heeft een frisse en moderne uitstraling. Aan de voorzijde is recent een volledig nieuwe aluminium pui geplaatst die als harmonica open kan schuiven. Dit zorgt niet alleen voor een moderne look, maar ook voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Binnen tref je een royaal en praktisch ingedeeld woonhuis met veel leefruimte. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een groot gezin, thuiswerken of hobbyruimte. In 2023 is de keuken volledig vernieuwd. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier echt een plezier wordt. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en er liggen 17 zonnepanelen op het dak. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een prettige woonwijk, dichtbij het gezellige centrum van Vianen met winkels en horeca. Daarnaast ligt het Merwedekanaal op korte afstand, ideaal voor een wandeling, rondje hardlopen of gewoon even uitwaaien. Een ruim, modern en duurzaam vrijstaand woonhuis op een hele fijne plek – klaar voor de volgende bewoners. Indeling; Begane grond: Via de entree aan de zijkant kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en een praktische kast. Vanuit de hal kom je in de leefruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken in L-opstelling met aansluitend de eetkamer. De eetkamer ligt eveneens aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkamer, een ruime en lichte ruimte met grote raampartijen. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde, is de grootste kamer van deze verdieping en heeft een inloopkast. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. 2e verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en bergruimte in de kast onder de schuine kap. Op de overloop bevindt zich daarnaast de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet en voorzien van dakramen. Afmetingen; Woon-/eetkamer 572/278 x 418/1117 Keuken 284 x 292 Slaapkamer 1 259 x 305 Slaapkamer 2 301 x 416 Slaapkamer 3 572 x 418 Slaapkamer 4 572 x 455 Slaapkamer 5 572 x 418 Badkamer 352 x 190 Garage 610 x 338 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, indicatie mei/juni - Oprit met parkeergelegenheid voor drie auto’s - Oplaadpunt elektrische auto op eigen terrein - Nieuwe aluminium harmonica pui aan de voorzijde - Volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en 17 zonnepanelen aanwezig - Moderne keuken vernieuwd in 2023, voorzien van diverse inbouwapparatuur - Dakbedekking van de garage vervangen in 2024 - Gelegen in woonwijk nabij het centrum van Vianen en het Merwedekanaal op korte afstand gelegen - De begane grond is voorzien van vloerverwarming Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 849.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 867.830

3,04%

Jährlich

%

€ 42.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 849.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
171 m²
Fläche des Grundstücks
466 m²
Inhalt
631 m³
Externe Berghalle
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-02-2026
Verkaufsdatum
28-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.