Jump to content
Logo of Van der Werf Makelaars

Hogelandseweg 94

4132CX Vianen • Utrecht

Sold

€ 849.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 867.830

Purchase price /m²: € 4.964

Photo Gallery

Hogelandseweg 94 Vianen
Photo 85
Claim profile to display media.

Description

Deze in 2005 gebouwde vrijstaande woning staat op een fijne locatie in een woonwijk op korte afstand van het centrum van Vianen en het Merwedekanaal. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Bij aankomst valt direct de oprit met parkeergelegenheid voor drie auto’s en de vrijstaande stenen garage op. De woning zelf heeft een frisse en moderne uitstraling. Aan de voorzijde is recent een volledig nieuwe aluminium pui geplaatst die als harmonica open kan schuiven. Dit zorgt niet alleen voor een moderne look, maar ook voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Binnen tref je een royaal en praktisch ingedeeld woonhuis met veel leefruimte. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een groot gezin, thuiswerken of hobbyruimte. In 2023 is de keuken volledig vernieuwd. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier echt een plezier wordt. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en er liggen 17 zonnepanelen op het dak. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een prettige woonwijk, dichtbij het gezellige centrum van Vianen met winkels en horeca. Daarnaast ligt het Merwedekanaal op korte afstand, ideaal voor een wandeling, rondje hardlopen of gewoon even uitwaaien. Een ruim, modern en duurzaam vrijstaand woonhuis op een hele fijne plek – klaar voor de volgende bewoners. Indeling; Begane grond: Via de entree aan de zijkant kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en een praktische kast. Vanuit de hal kom je in de leefruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken in L-opstelling met aansluitend de eetkamer. De eetkamer ligt eveneens aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkamer, een ruime en lichte ruimte met grote raampartijen. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde, is de grootste kamer van deze verdieping en heeft een inloopkast. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. 2e verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en bergruimte in de kast onder de schuine kap. Op de overloop bevindt zich daarnaast de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet en voorzien van dakramen. Afmetingen; Woon-/eetkamer 572/278 x 418/1117 Keuken 284 x 292 Slaapkamer 1 259 x 305 Slaapkamer 2 301 x 416 Slaapkamer 3 572 x 418 Slaapkamer 4 572 x 455 Slaapkamer 5 572 x 418 Badkamer 352 x 190 Garage 610 x 338 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, indicatie mei/juni - Oprit met parkeergelegenheid voor drie auto’s - Oplaadpunt elektrische auto op eigen terrein - Nieuwe aluminium harmonica pui aan de voorzijde - Volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en 17 zonnepanelen aanwezig - Moderne keuken vernieuwd in 2023, voorzien van diverse inbouwapparatuur - Dakbedekking van de garage vervangen in 2024 - Gelegen in woonwijk nabij het centrum van Vianen en het Merwedekanaal op korte afstand gelegen - De begane grond is voorzien van vloerverwarming Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 849.000

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 867.830

3,04%

Yearly

%

€ 42.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 849.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
171 m²
Land area
466 m²
Content
631 m³
External storage space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-02-2026
Sale date
28-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.