Direkt zum Inhalt
Logo von Vrijstad Vastgoed

Magnoliastraat 5

4131BA Vianen • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 427.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.400

2 % Übertragungssteuer (€ 8.550) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 437.900

Kaufpreis /m²: € 4.071

Fotoalbum

Magnoliastraat 5 Vianen
Bild 14
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Magnoliastraat 5 in Vianen, waar u deze moderne en ruime gezinswoning treft met een totale gebruikersoppervlakte van 105m2. Deze woning biedt u alles wat u zoekt: vier slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en een fijne achtertuin gelegen op het Zuiden. Dankzij de doordachte indeling en de vele mogelijkheden is dit een ideale plek voor gezinnen die ruimte en comfort willen combineren met een prettige woonomgeving. Tevens is er een mogelijkheid om de nabijgelegen garagebox (16m2) erbij te kopen. De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk "de Hagen" in Vianen, waar u profiteert van een uitstekende bereikbaarheid en diverse voorzieningen binnen handbereik. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de nabijgelegen winkels. Scholen, sportclubs en speelgelegenheden bevinden zich op loopafstand, evenals openbaar vervoer. Daarnaast bent u met de auto binnen enkele minuten op de uitvalswegen A2 en A27. Entree U betreedt de woning via de voortuin aan de straatzijde, waar u tevens parkeergelegenheid in de de straat vindt. Eenmaal binnen komt u in de hal, die u op aangename wijze verwelkomt en direct toegang biedt tot de woonkamer. Woonkamer De woonkamer kenmerkt zich door de ruime en open opzet. De grote raampartijen zorgen voor een aangename en lichte leefomgeving. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van zowel een comfortabele zithoek als een sfeervolle eethoek. Het toilet bevindt zich in deze woning in de hal met trap naar de eerste verdieping. Keuken Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. De keuken is uitgevoerd met een L-vormig aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, ovencombinatie en koelkast. De verzorgde afwerking en praktische indeling maken dit een fijne plek om te koken. 1e verdieping Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich een overloop bevindt die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer met toilet. Slaapkamers Op de eerste verdieping treft u drie goed onderhouden slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een bed, bureau en kast. De kamers zijn multifunctioneel en kunnen naar wens worden ingericht als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Een slaapkamer beschikt bovendien over ingebouwde kastruimte, wat zorgt voor extra gemak en opbergruimte. Sanitair De volledig betegelde badkamer is modern uitgevoerd en uitgerust met een ruime inloop(regen)douche met thermostaatkraan en glazen schuifdeur, een handdoekradiator, een badmeubel met wastafel en een zwevend toilet. 2e verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een verrassend ruime en multifunctionele ruimte. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met daarnaast een praktische berging. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert u van extra lichtinval en een aangename stahoogte. Tevens is hier een aansluiting voor witgoed aanwezig. De berging biedt voldoende ruimte voor het opbergen van uw spullen, waardoor deze verdieping zowel praktisch als veelzijdig inzetbaar is. Buitenruimte De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De tuin is grotendeels bestraat, maar beschikt ook over groen, wat zorgt voor een prettige balans. Dankzij het aanwezige elektrische zonnescherm creëert u eenvoudig schaduw op zonnige dagen. Achterin de tuin bevindt zich een berging en via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden: • Moderne en ruime gezinswoning • Totale gebruikersoppervlakte van 105m2 • Vier slaapkamers aanwezig • Lichte woonkamer met open indeling • Moderne open keuken met inbouwapparatuur • Volledig betegelde badkamer met complete voorzieningen • Ruime tweede verdieping met dakkapellen • Aansluiting voor witgoed op zolder • Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met berging en achterom • Voorzien van elektrisch zonnescherm • Praktische garage met diverse gebruiksmogelijkheden • Gelegen in een kindvriendelijke en goed bereikbare buurt • Mogelijkheid om de nabijgelegen garagebox (16 m2) erbij te kopen

Hypothek berekenen

€ 427.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.400

2 % Übertragungssteuer (€ 8.550) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 437.900

2,78%

Jährlich

%

€ 21.375

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 427.500 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
112 m²
Inhalt
371 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
AWB (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4131

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.