Jump to content
Logo of Vrijstad Vastgoed

Magnoliastraat 5

4131BA Vianen • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 427.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.400

2% transfer tax (€ 8.550) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 437.900

Purchase price /m²: € 4.071

Photo Gallery

Magnoliastraat 5 Vianen
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Magnoliastraat 5 in Vianen, waar u deze moderne en ruime gezinswoning treft met een totale gebruikersoppervlakte van 105m2. Deze woning biedt u alles wat u zoekt: vier slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en een fijne achtertuin gelegen op het Zuiden. Dankzij de doordachte indeling en de vele mogelijkheden is dit een ideale plek voor gezinnen die ruimte en comfort willen combineren met een prettige woonomgeving. Tevens is er een mogelijkheid om de nabijgelegen garagebox (16m2) erbij te kopen. De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk "de Hagen" in Vianen, waar u profiteert van een uitstekende bereikbaarheid en diverse voorzieningen binnen handbereik. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de nabijgelegen winkels. Scholen, sportclubs en speelgelegenheden bevinden zich op loopafstand, evenals openbaar vervoer. Daarnaast bent u met de auto binnen enkele minuten op de uitvalswegen A2 en A27. Entree U betreedt de woning via de voortuin aan de straatzijde, waar u tevens parkeergelegenheid in de de straat vindt. Eenmaal binnen komt u in de hal, die u op aangename wijze verwelkomt en direct toegang biedt tot de woonkamer. Woonkamer De woonkamer kenmerkt zich door de ruime en open opzet. De grote raampartijen zorgen voor een aangename en lichte leefomgeving. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van zowel een comfortabele zithoek als een sfeervolle eethoek. Het toilet bevindt zich in deze woning in de hal met trap naar de eerste verdieping. Keuken Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. De keuken is uitgevoerd met een L-vormig aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, ovencombinatie en koelkast. De verzorgde afwerking en praktische indeling maken dit een fijne plek om te koken. 1e verdieping Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich een overloop bevindt die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer met toilet. Slaapkamers Op de eerste verdieping treft u drie goed onderhouden slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een bed, bureau en kast. De kamers zijn multifunctioneel en kunnen naar wens worden ingericht als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Een slaapkamer beschikt bovendien over ingebouwde kastruimte, wat zorgt voor extra gemak en opbergruimte. Sanitair De volledig betegelde badkamer is modern uitgevoerd en uitgerust met een ruime inloop(regen)douche met thermostaatkraan en glazen schuifdeur, een handdoekradiator, een badmeubel met wastafel en een zwevend toilet. 2e verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een verrassend ruime en multifunctionele ruimte. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met daarnaast een praktische berging. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert u van extra lichtinval en een aangename stahoogte. Tevens is hier een aansluiting voor witgoed aanwezig. De berging biedt voldoende ruimte voor het opbergen van uw spullen, waardoor deze verdieping zowel praktisch als veelzijdig inzetbaar is. Buitenruimte De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De tuin is grotendeels bestraat, maar beschikt ook over groen, wat zorgt voor een prettige balans. Dankzij het aanwezige elektrische zonnescherm creëert u eenvoudig schaduw op zonnige dagen. Achterin de tuin bevindt zich een berging en via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden: • Moderne en ruime gezinswoning • Totale gebruikersoppervlakte van 105m2 • Vier slaapkamers aanwezig • Lichte woonkamer met open indeling • Moderne open keuken met inbouwapparatuur • Volledig betegelde badkamer met complete voorzieningen • Ruime tweede verdieping met dakkapellen • Aansluiting voor witgoed op zolder • Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met berging en achterom • Voorzien van elektrisch zonnescherm • Praktische garage met diverse gebruiksmogelijkheden • Gelegen in een kindvriendelijke en goed bereikbare buurt • Mogelijkheid om de nabijgelegen garagebox (16 m2) erbij te kopen

Mortgage berekenen

€ 427.500

Cost of copper (estimated): € 10.400

2% transfer tax (€ 8.550) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 437.900

2,78%

Yearly

%

€ 21.375

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 427.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
112 m²
Content
371 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
AWB (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4131

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.