Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Werf Makelaars

Mauritsstraat 6

4132GD Vianen • Utrecht

Verkauft

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 3.992

Fotoalbum

Mauritsstraat 6 Vianen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Mauritsstraat 6 in Vianen, een heerlijk leefhuis in een groene en kindvriendelijke wijk! Deze verzorgde tussenwoning biedt comfort, ruimte en een prettige sfeer, ideaal voor een gezin dat op zoek is naar een fijn thuis in een rustige omgeving. Aan de voorzijde van de woning kijk je uit over een groene strook, wat zorgt voor een vrij en rustig uitzicht. De woning beschikt over een nette voortuin en een verzorgde achtertuin op het noordoosten. Hoewel de tuin niet de hele dag zon heeft, is er dankzij de overkapping een heerlijke plek gecreëerd om in alle rust buiten te zitten, ook bij minder weer. Binnenkomend via de hal stap je in de ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. De grote ramen in de erker zorgen voor een aangename lichtinval en een open gevoel. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van eigentijdse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte, perfect voor wie graag kookt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette, moderne badkamer. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer en extra bergruimte, waardoor het huis ook geschikt is voor een groter gezin of voor wie thuis wil werken. De woning ligt in een ruim opgezette en groene woonwijk met veel speelruimte voor kinderen, scholen en winkels in de nabijheid. Kortom, de Mauritsstraat 6 is een sfeervol en keurig afgewerkt huis met een fijne ligging en alle ruimte om prettig te wonen, een echt gezinshuis waar je je direct thuis voelt. Indeling; Op de begane grond bevindt zich de entree met een hal die toegang biedt tot het toilet en een trapkast. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, die een open verbinding heeft met de keuken aan de achterzijde van het huis. De keuken is compact maar efficiënt ingedeeld en kijkt uit op de tuin. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers die via de overloop bereikbaar zijn. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers waarvan er één toegang heeft tot een klein balkon. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer en de badkamer welke is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, design radiator en toilet. De tweede verdieping bestaat uit een overloop met ruimte voor de wasmachine en droger en een vierde slaapkamer. Deze verdieping heeft schuine daken waardoor de hoogte varieert, en er is bergruimte aanwezig onder de schuine kap. De indeling maakt het huis geschikt voor een gezin, met voldoende slaapkamers en praktische opbergruimtes op elke verdieping. Afmetingen; Woonkamer 354 x 582 Eetgedeelte 283 x 275 Keuken 269 x 329 Slaapkamer 1 312 x 277 Slaapkamer 2 272 x 394 Slaapkamer 3 364 x 316 Slaapkamer 4 453 x 266 Badkamer 220 x 215 Schuur 418 x 215 Tuin 1000 x 625 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, indicatie feb/mrt 2026 - De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas (HR++) - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel - De begane grond is voorzien van vloerverwarming - De benedenverdieping en 1 slaapkamer zijn voorzien van airconditioning - Rolluiken aan de gehele voorzijde en 1 slaapkamer aan de achterzijde - Gelegen in een ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonwijk - Vrij uitzicht aan de voorzijde over een groenvoorziening - Achtertuin gelegen op het noordoosten met fraaie overkapping - Instapklaar en netjes afgewerkt - Centrale ligging nabij scholen, winkels en speelvoorzieningen - Moderne, nette keuken aan de achterzijde Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
156 m²
Inhalt
432 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.