Direkt zum Inhalt
Logo von April makelaars Vianen

Mauritsstraat 9

4132GB Vianen • Utrecht

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.104

Fotoalbum

Mauritsstraat 9 Vianen
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de ruim opgezette woonwijk “Hogeland”, op loopafstand van het levendige stadshart van Vianen, staat deze goed onderhouden en met veel liefde bewoonde uitgebouwde hoekwoning. De woning ligt ideaal ten opzichte van de A2 en A27, waardoor je snel op weg bent. Het huis staat op een royaal perceel van ruim 190 m² eigen grond en beschikt over maar liefst vier riante slaapkamers, een complete badkamer, een ruime uitgebouwde woonkeuken en een grote achter- en zijtuin met berging en overkapping. Daarnaast is de woning voorzien van 8 zonnepanelen en een energielabel B. Indien gewenst is er tevens een garagebox te koop. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een sfeervolle erker. De houtkachel zorgt voor heerlijke warmte en extra gezelligheid tijdens de koudere dagen. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2015 uitgebouwde woonkeuken, met een prachtig en rustgevend uitzicht op de tuin. De hoekkeuken is uitgevoerd in een landelijke, neutrale stijl en uitgerust met diverse inbouwapparaten, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Dankzij de openslaande deuren en terrasdeur sta je zo in de tuin. Bovendien is er ruimte genoeg voor een grote eettafel, waardoor dit de ideale plek is om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Tuin De volledig aangelegde tuin, met veel privacy, ligt op het zuidwesten, zodat je tot laat van de zon kunt genieten. De verschillende terrassen, een overkapping, een kleine vijver en de praktische berging maken de tuin compleet. Door de hoekligging is de tuin extra breed en er is uiteraard een achterom aanwezig. Aan de achtergevel is een handig zonnescherm geplaatst. Zowel de tuin als de overkapping dateren uit 2021. Eerste verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de trap naar de zolder. De hoofdslaapkamer beschikt over twee inbouwkasten. Ook een van de andere slaapkamers heeft twee inbouwkasten én een balkon. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is neutraal betegeld en uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en een ligbad. Tweede verdieping Op de voorzolder vind je de cv-combiketel (2008), aansluitingen voor wasmachine en droger en veel opbergruimte. Dankzij het dakraam is het hier heerlijk licht. Aangrenzend ligt de ruime vierde slaapkamer, voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde (met rolluik) en een dakraam aan de voorzijde. Bijzonderheden - Een sfeervolle woning met een fijne ligging - Energielabel B - Moderne badkamer met douche en ligbad - Uitgebouwde woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin - Vier ruime slaapkamers, waaronder een zolderkamer met dakkapel - 8 zonnepanelen (430 Wp, 2024) - Rolluiken aan de achterzijde - Goed onderhouden en netjes afgewerkt - Brede tuin op het zuidwesten met berging en overkapping - Optioneel: garagebox met elektra te koop prijsindicatie circa € 40.000,- k.k. (indien de garagebox los wordt verkocht zal de elektra worden afgesloten) Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
208 m²
Inhalt
469 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
34 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-12-2025
Verkaufsdatum
08-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.