Jump to content
Logo of April makelaars Vianen

Mauritsstraat 9

4132GB Vianen • Utrecht

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.104

Photo Gallery

Mauritsstraat 9 Vianen
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

In de ruim opgezette woonwijk “Hogeland”, op loopafstand van het levendige stadshart van Vianen, staat deze goed onderhouden en met veel liefde bewoonde uitgebouwde hoekwoning. De woning ligt ideaal ten opzichte van de A2 en A27, waardoor je snel op weg bent. Het huis staat op een royaal perceel van ruim 190 m² eigen grond en beschikt over maar liefst vier riante slaapkamers, een complete badkamer, een ruime uitgebouwde woonkeuken en een grote achter- en zijtuin met berging en overkapping. Daarnaast is de woning voorzien van 8 zonnepanelen en een energielabel B. Indien gewenst is er tevens een garagebox te koop. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een sfeervolle erker. De houtkachel zorgt voor heerlijke warmte en extra gezelligheid tijdens de koudere dagen. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2015 uitgebouwde woonkeuken, met een prachtig en rustgevend uitzicht op de tuin. De hoekkeuken is uitgevoerd in een landelijke, neutrale stijl en uitgerust met diverse inbouwapparaten, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Dankzij de openslaande deuren en terrasdeur sta je zo in de tuin. Bovendien is er ruimte genoeg voor een grote eettafel, waardoor dit de ideale plek is om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Tuin De volledig aangelegde tuin, met veel privacy, ligt op het zuidwesten, zodat je tot laat van de zon kunt genieten. De verschillende terrassen, een overkapping, een kleine vijver en de praktische berging maken de tuin compleet. Door de hoekligging is de tuin extra breed en er is uiteraard een achterom aanwezig. Aan de achtergevel is een handig zonnescherm geplaatst. Zowel de tuin als de overkapping dateren uit 2021. Eerste verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de trap naar de zolder. De hoofdslaapkamer beschikt over twee inbouwkasten. Ook een van de andere slaapkamers heeft twee inbouwkasten én een balkon. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is neutraal betegeld en uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en een ligbad. Tweede verdieping Op de voorzolder vind je de cv-combiketel (2008), aansluitingen voor wasmachine en droger en veel opbergruimte. Dankzij het dakraam is het hier heerlijk licht. Aangrenzend ligt de ruime vierde slaapkamer, voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde (met rolluik) en een dakraam aan de voorzijde. Bijzonderheden - Een sfeervolle woning met een fijne ligging - Energielabel B - Moderne badkamer met douche en ligbad - Uitgebouwde woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin - Vier ruime slaapkamers, waaronder een zolderkamer met dakkapel - 8 zonnepanelen (430 Wp, 2024) - Rolluiken aan de achterzijde - Goed onderhouden en netjes afgewerkt - Brede tuin op het zuidwesten met berging en overkapping - Optioneel: garagebox met elektra te koop prijsindicatie circa € 40.000,- k.k. (indien de garagebox los wordt verkocht zal de elektra worden afgesloten) Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
208 m²
Content
469 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
34 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-12-2025
Sale date
08-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.