Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Werf Makelaars

Merenborch 67

4132HA Vianen • Utrecht

Verfügbar

€ 599.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 612.830

Kaufpreis /m²: € 4.910

Fotoalbum

Merenborch 67 Vianen
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in dit stijlvolle en bijzonder lichte vierkamer appartement in het geliefde complex Bestevaer. Hier woon je in een omgeving waar comfort, rust en kwaliteit samenkomen. Het complex beschikt over een lift, een privéparkeerplaats in de afgesloten garage én een royale eigen berging – ideaal voor al je extra spullen. Het appartement strekt zich uit over de tweede én derde verdieping en voelt dankzij de doordachte indeling uitzonderlijk ruim aan. Op de tweede verdieping bevinden zich twee elegante slaapkamers, een verzorgde badkamer en een separaat toilet. De lichte hal vormt een uitnodigende entree, waardoor je je direct thuis voelt. Een verdieping hoger ontvouwt zich de prachtige leef etage. Aan de achterzijde ligt de royale woonkamer, die de volledige breedte van de woning beslaat. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui baadt de ruimte in het daglicht. Vanuit hier stap je moeiteloos het brede balkon op, waar je geniet van een vrij en groen uitzicht. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de living en vormt een sfeervolle plek voor culinaire momenten. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich een extra kamer – momenteel in gebruik als werkruimte – maar uitermate geschikt als luxe logeerkamer of derde slaapkamer. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het zonnige, ruime dakterras: een heerlijke plek voor een ontspannen ochtendkoffie of een rustige werkplek in de buitenlucht. Een bijzonder pluspunt is de mogelijkheid om de woonkamer verder uit te breiden, waardoor een nog ruimere, lichtere en exclusievere leefruimte ontstaat. De locatie is eveneens uitstekend. Je woont hier zeer centraal, op korte afstand van winkels, openbaar vervoer en het historische stadscentrum. Alles ligt binnen handbereik, waardoor je optimaal kunt genieten van het stadsleven. Kortom: dit luxueuze, lichte en ruim opgezette appartement met twee prachtige buitenruimtes, vrij uitzicht, eigen parkeerplek en centrale ligging biedt een woonbeleving van hoog niveau. Een werkelijk heerlijke plek om thuis te komen. Indeling; 2e verdieping: De tweede verdieping opent met een centrale hal van waaruit zowel het toilet als de badkamer bereikbaar zijn en waar de trap naar boven is gesitueerd. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met meerdere ramen die voor veel natuurlijk licht zorgen. Direct daarnaast bevindt zich een tweede slaapkamer, compact maar goed bruikbaar als volwaardige slaapruimte. Naast de trap is een praktische bergkast aanwezig. 3e verdieping: Op de derde verdieping kom je uit op een overloop die toegang biedt tot een kamer aan de achterzijde. Deze ruimte fungeert in de huidige indeling als werkkamer maar kan zonder moeite als extra slaapkamer worden gebruikt. Vanuit deze kamer is het brede dakterras bereikbaar. Aan de voorzijde strekt de woonkamer zich uit over de volledige breedte, met grote raampartijen die uitkomen op het balkon en zorgen voor een lichte, open leefomgeving. Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Afmetingen; Woon-/eetkamer 901 x 696 Keuken 250 x 208 Slaapkamer 1 457 x 365 Slaapkamer 2 225 x 365 Werkkamer 255 x 473 Badkamer 280 x 290 Balkon 273/134 x 726 Balkon 2 100 x 713 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg - Eigen parkeerplaats en berging in de ondergelegen parkeergarage - De servicekosten bedragen € 214,50 per maand - Mogelijkheid om de woonkamer verder te vergroten - Zeer centrale ligging dichtbij winkels, openbaar vervoer en het oude stadscentrum - Twee buitenruimtes: balkon aan de achterzijde en dakterras aan de voorzijde Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,04%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Inhalt
373 m³
Gebäude mit Außenbereich
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
19-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.