Direkt zum Inhalt
Logo von Weeda & Jellema Makelaardij

Olmenstraat 15

4131BH Vianen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Van der Werf Makelaars

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.828

Fotoalbum

Olmenstraat 15 Vianen
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze ruime hoekwoning met zeer riante en zonnige tuin (perceelsoppervlakte is 293 m²!) ligt in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk in het sfeervolle stadje Vianen. Deze woning ligt aan een rustig pleintje met een leuke speeltuin nabij en ook diverse voorzieningen zoals supermarkt en winkels liggen op 5 minuten fietsafstand. Met de auto zit je in slechts 5 minuten op de snelweg A27 of A2.  Deze leuke woning heeft een L-vormige woonkamer met serre, open keuken met een keurige inbouwkeuken aan de achterzijde van de woning, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, een nette badkamer met een ligbad en een douchecabine, voorzolder met wasruimte en grote 4e slaapkamer op de 2e verdieping. De fantastische zij- en achtertuin hebben een zonnige ligging op het zuid/westen en is heerlijk groen en voorzien van prachtige plantenborders. Bouwjaar: 1970 Woonopp.: 111 m² Inhoud: 389 m³ Perceelsopp.: 293 m² De indeling van de woning is als volgt:  Begane grond: Entree, hal met tegelvloer en garderobe. Ruime en lichte L-vormige woonkamer met tegelvloer en toegang tot de leuke serre. De serre is een heerlijke plek om in het zonnetje te zitten en van de tuin te genieten. Middels openslaande deuren komt je in de tuin. Aan de achterzijde van de woning ligt de open keuken. De keurige inbouwkeuken is voorzien van een spoelbak, afzuigkap, gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en een vriezer. De keuken is tevens voorzien van een tuindeur. Tussenhal met toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers met een laminaatvloer. Twee slaapkamers hebben ook een eigen vaste inbouwkast. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, badkamermeubel met wastafel en een 2e toilet. 2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Ruime voorzolder met veel opbergruimte, opstelling van de CV-ketel en aansluiting voor de wasapparatuur. Op deze verdieping is nog een royale 4e slaapkamer aanwezig met tapijttegels en een groot dakraam. Achter de knieschotten is nog extra bergruimte. Buitensituatie: De woning heeft een fantastische voor- zij- en achtertuin. De tuin is zeer ruim en heeft een gunstige zonligging op het zuid/westen. De tuin biedt veel privacy en is mooi groen. Er zijn diverse terrassen aanwezig om zowel in het zonnetje als de schaduw te zitten. De tuin heeft prachtige plantenborders, struiken en bomen, groot stuk gazon, plantenkas en een vrijstaande stenen berging met elektra. De tuin is ook middels een achterom bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning is tevens voldoende parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers.   Algemeen: De woning heeft een energielabel C en is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels een Remeha combi cv-ketel uit 2023. Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig. De woning heeft aan de voor- en achterzijde kunststof borstwering. Oplevering: In overleg Vraagprijs: € 425.000,- k.k.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
293 m²
Inhalt
389 m³
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025
Verkaufsdatum
23-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4131

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.