Direct naar de inhoud
Logo van Weeda & Jellema Makelaardij

Olmenstraat 15

4131BH Vianen • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van der Werf Makelaars

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.828

Fotogalerij

Olmenstraat 15 Vianen
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze ruime hoekwoning met zeer riante en zonnige tuin (perceelsoppervlakte is 293 m²!) ligt in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk in het sfeervolle stadje Vianen. Deze woning ligt aan een rustig pleintje met een leuke speeltuin nabij en ook diverse voorzieningen zoals supermarkt en winkels liggen op 5 minuten fietsafstand. Met de auto zit je in slechts 5 minuten op de snelweg A27 of A2.  Deze leuke woning heeft een L-vormige woonkamer met serre, open keuken met een keurige inbouwkeuken aan de achterzijde van de woning, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, een nette badkamer met een ligbad en een douchecabine, voorzolder met wasruimte en grote 4e slaapkamer op de 2e verdieping. De fantastische zij- en achtertuin hebben een zonnige ligging op het zuid/westen en is heerlijk groen en voorzien van prachtige plantenborders. Bouwjaar: 1970 Woonopp.: 111 m² Inhoud: 389 m³ Perceelsopp.: 293 m² De indeling van de woning is als volgt:  Begane grond: Entree, hal met tegelvloer en garderobe. Ruime en lichte L-vormige woonkamer met tegelvloer en toegang tot de leuke serre. De serre is een heerlijke plek om in het zonnetje te zitten en van de tuin te genieten. Middels openslaande deuren komt je in de tuin. Aan de achterzijde van de woning ligt de open keuken. De keurige inbouwkeuken is voorzien van een spoelbak, afzuigkap, gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en een vriezer. De keuken is tevens voorzien van een tuindeur. Tussenhal met toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers met een laminaatvloer. Twee slaapkamers hebben ook een eigen vaste inbouwkast. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, badkamermeubel met wastafel en een 2e toilet. 2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Ruime voorzolder met veel opbergruimte, opstelling van de CV-ketel en aansluiting voor de wasapparatuur. Op deze verdieping is nog een royale 4e slaapkamer aanwezig met tapijttegels en een groot dakraam. Achter de knieschotten is nog extra bergruimte. Buitensituatie: De woning heeft een fantastische voor- zij- en achtertuin. De tuin is zeer ruim en heeft een gunstige zonligging op het zuid/westen. De tuin biedt veel privacy en is mooi groen. Er zijn diverse terrassen aanwezig om zowel in het zonnetje als de schaduw te zitten. De tuin heeft prachtige plantenborders, struiken en bomen, groot stuk gazon, plantenkas en een vrijstaande stenen berging met elektra. De tuin is ook middels een achterom bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning is tevens voldoende parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers.   Algemeen: De woning heeft een energielabel C en is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels een Remeha combi cv-ketel uit 2023. Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig. De woning heeft aan de voor- en achterzijde kunststof borstwering. Oplevering: In overleg Vraagprijs: € 425.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
293 m²
Inhoud
389 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
23-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4131

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.