Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer Smit makelaarshuys

Prins Bernhardstraat 4

4132XG Vianen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Kruithof Makelaardij B.V.
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Vianen

Fotoalbum

Prins Bernhardstraat 4 Vianen
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verduurzaamde uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met 5 slaapkamers, moderne afwerking en zonnige tuin op het zuiden. Op zoek naar een ruime en moderne gezinswoning in een fijne buurt? Welkom aan de Prins Bernhardstraat 4 in Vianen! Deze compleet gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning is in 2020 van top tot teen aangepakt en biedt onder meer een royale woonkamer, luxe keuken, vijf slaapkamers, een zonnige tuin én een flinke berging met vliering. Bouwjaar: 1961. Woonoppervlakte: ca. 157 m² Perceeloppervlakte: 207 m² De Prins Bernhardstraat ligt in een woonwijk aan de rand van de historische binnenstad van Vianen. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. De gezellige binnenstad van Vianen, met z’n sfeervolle terrasjes, winkels en horecagelegenheden, ligt om de hoek. De bereikbaarheid is top: met directe verbindingen naar zowel de Randstad als het zuiden van het land, woon je hier heerlijk centraal. Dankzij de snelle busverbindingen is er ook een goede OV-verbinding richting Utrecht CS. Indeling: Begane grond: Ruime entree met trapkast, modern toilet en trapopgang. Vanuit de entree bereik je de bijkeuken van ca. 5 m² met witgoedaansluitingen en het toilet, de kelder, trapopgang naar boven en de woonkamer. De lichte woonkamer van maar liefst 49 m² heeft een goed afwerkingsniveau, een gezellige pelletkachel (2025 en overneembaar) en veel ruimte dankzij de uitbouw aan de achterzijde. Daar bevindt zich de moderne woonkeuken (9 m², 2020) met groot spoeleiland, bar, inductiekookplaat, Amerikaanse koelkast, oven, afzuigkap en meer dan voldoende kastruimte. Hier heb je met een breedte van ruim 7 meter voldoende ruimte voor een gezellige eet- of zithoek. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers (ca. 12 m², 10 m², 8 m² en 7 m²) en een luxe badkamer uit 2020 met inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. De 2 grootste slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. Tweede verdieping: Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier verrassend veel ruimte. De nokhoogte in de grootste slaapkamer van ca. 17 m² is ca. 2,64 m. Op deze verdieping bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant, 2020) en voldoende opbergruimte in kasten en achter de knieschotten. Tuin: De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en biedt volop zon, rust en privacy. Dankzij de overkapping zit je hier beschut en comfortabel, of je nu in de ochtend koffie drinkt of ’s avonds gezellig buiten zit. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt ruimte voor verschillende zitplekken. Aan de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging van ca. 11 m², voorzien van elektra en een praktische vliering. Deze is toegankelijk vanuit zowel de achter- als zijtuin. Voor de woning is er parkeergelegenheid op eigen terrein. De aanwezige laadpaal is ter overname. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing; - Kunststof en hardhouten kozijnen; - 9 zonnepanelen (eigendom); - Verwarming via CV-ketel (Vaillant, 2020) en pelletkachel (2025); - In 2020 volledig gemoderniseerd (keuken, badkamer, vloeren, afwerking); - In de koopovereenkomst worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg Energielabel: B Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
207 m²
Inhalt
600 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
01-07-2025
Verkaufsdatum
08-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.