Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Werf Makelaars

Rijsenborch 221

4132HN Vianen • Utrecht

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.934

Fotoalbum

Rijsenborch 221 Vianen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit appartement, gebouwd in 2001, is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en biedt een praktische indeling met volop mogelijkheden. Gelegen in een verzorgd complex in Vianen, woon je hier op een fijne locatie op korte afstand van de supermarkt en de gezellige binnenstad met diverse winkels aan de Voorstraat. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek. Op de begane grond bevindt zich de entree met toegang tot een slaapkamer en een ruime, tevens van buitenaf bereikbare, berging – ideaal voor fietsen en extra opslag. Op de eerste verdieping tref je de lichte woonkamer met toegang tot het balkon, dat op het oosten is gelegen, waardoor je hier heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. Daarnaast beschikt het appartement over een keuken, badkamer, separaat toilet en een tweede slaapkamer. De woning is gedateerd en dient gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee een uitstekende kans om het geheel volledig naar eigen smaak en woonwensen in te richten. Indeling; Begane grond: Vanuit de entree op de begane grond heb je toegang tot een comfortabele slaapkamer, ideaal te gebruiken als werk- of logeerkamer. Daarnaast beschikt de woning over een handige berging, die niet alleen binnendoor bereikbaar is, maar ook direct vanaf de straat toegankelijk is – perfect voor het stallen van fietsen of extra opslag. Vanuit de hal bereik je tevens de trapopgang naar de bovenliggende verdieping. 1e verdieping: De eerste verdieping van dit appartement biedt een indeling met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Via de overloop heb je toegang tot alle vertrekken, waaronder de lichte woonkamer aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, dat op het oosten is gelegen – perfect om in de ochtend van de zon te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die momenteel een gedateerde uitstraling heeft, maar een mooie kans biedt om een eigentijdse keuken te realiseren. Daarnaast is er een ruime slaapkamer aanwezig en beschikt de verdieping over een badkamer en separaat toilet. Ook is er extra bergruimte in de vorm van een kast. Afmetingen; Woon-/eetkamer 365 x 538 Keuken 240 x 250 Slaapkamer 1 310 x 464 Slaapkamer 2 355 x 365 Badkamer 196 x 242 Balkon 191 x 538 Bijzonderheden; - Maisonnette verdeeld over begane grond en eerste verdieping - Bouwjaar 2001, gelegen in een verzorgd complex - Servicekosten bedragen circa € 150,- per maand - 2 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond - Lichte woonkamer met toegang tot balkon op het oosten - Balkon waar je heerlijk van de ochtendzon geniet - Berging op de begane grond, ook bereikbaar vanaf buiten - Gelegen nabij supermarkt en de gezellige binnenstad van Vianen - Alle voorzieningen op loopafstand - Volledig naar eigen smaak te moderniseren - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
76 m²
Inhalt
270 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.