Jump to content
Logo of Van der Werf Makelaars

Rijsenborch 221

4132HN Vianen • Utrecht

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.934

Photo Gallery

Rijsenborch 221 Vianen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Dit appartement, gebouwd in 2001, is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en biedt een praktische indeling met volop mogelijkheden. Gelegen in een verzorgd complex in Vianen, woon je hier op een fijne locatie op korte afstand van de supermarkt en de gezellige binnenstad met diverse winkels aan de Voorstraat. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek. Op de begane grond bevindt zich de entree met toegang tot een slaapkamer en een ruime, tevens van buitenaf bereikbare, berging – ideaal voor fietsen en extra opslag. Op de eerste verdieping tref je de lichte woonkamer met toegang tot het balkon, dat op het oosten is gelegen, waardoor je hier heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. Daarnaast beschikt het appartement over een keuken, badkamer, separaat toilet en een tweede slaapkamer. De woning is gedateerd en dient gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee een uitstekende kans om het geheel volledig naar eigen smaak en woonwensen in te richten. Indeling; Begane grond: Vanuit de entree op de begane grond heb je toegang tot een comfortabele slaapkamer, ideaal te gebruiken als werk- of logeerkamer. Daarnaast beschikt de woning over een handige berging, die niet alleen binnendoor bereikbaar is, maar ook direct vanaf de straat toegankelijk is – perfect voor het stallen van fietsen of extra opslag. Vanuit de hal bereik je tevens de trapopgang naar de bovenliggende verdieping. 1e verdieping: De eerste verdieping van dit appartement biedt een indeling met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Via de overloop heb je toegang tot alle vertrekken, waaronder de lichte woonkamer aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, dat op het oosten is gelegen – perfect om in de ochtend van de zon te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die momenteel een gedateerde uitstraling heeft, maar een mooie kans biedt om een eigentijdse keuken te realiseren. Daarnaast is er een ruime slaapkamer aanwezig en beschikt de verdieping over een badkamer en separaat toilet. Ook is er extra bergruimte in de vorm van een kast. Afmetingen; Woon-/eetkamer 365 x 538 Keuken 240 x 250 Slaapkamer 1 310 x 464 Slaapkamer 2 355 x 365 Badkamer 196 x 242 Balkon 191 x 538 Bijzonderheden; - Maisonnette verdeeld over begane grond en eerste verdieping - Bouwjaar 2001, gelegen in een verzorgd complex - Servicekosten bedragen circa € 150,- per maand - 2 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond - Lichte woonkamer met toegang tot balkon op het oosten - Balkon waar je heerlijk van de ochtendzon geniet - Berging op de begane grond, ook bereikbaar vanaf buiten - Gelegen nabij supermarkt en de gezellige binnenstad van Vianen - Alle voorzieningen op loopafstand - Volledig naar eigen smaak te moderniseren - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
76 m²
Content
270 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.