Direkt zum Inhalt
Logo von April makelaars Vianen

Voorstraat 25 a

4132AM Vianen • Utrecht

Verfügbar

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 4.936

Fotoalbum

Voorstraat 25 a Vianen
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de karakteristieke Viaanse binnenstad staat deze royale gezinswoning met diepe tuin op het zuidwesten. De woning heeft een achterom via de Achterstraat. In de tuin is een ruime schuur aanwezig. Verder zijn zeker het vermelden waard: de royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, grote keuken met inbouwapparatuur, 5 slaapkamers, 2 badkamers waarvan 1 geïntegreerd met de ouderslaapkamer. Indeling: Begane grond: De elegante vestibule geeft toegang tot de hal. Vanuit de hal is de toiletruimte met wandcloset en urinoir bereikbaar alsmede de kelder en trap naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer springen direct de grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde in het oog. Middels de openslaande deuren is de zonnige achtertuin bereikbaar. De openhaard geeft samen met het vele licht een sfeervol karakter aan deze ruimte. De keuken is dicht en voorzien van inbouwapparatuur. Via de raampartijen heb je uitzicht over de tuin. Het keukenblok is in L-vorm geplaatst en heeft veel werkruimte. Aan de andere zijde is een kastenwand met inbouwapparatuur gesitueerd. De keuken is voorzien van oven, combi-oven, stoomoven, inbouw volautomatische koffieautomaat, warmhoudlade, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigschouw. Het warmwater wordt geleverd middels een boiler. Grenzend aan de keuken is de bijkeuken gelegen. Ideaal om via binnen te komen en als extra was/bergruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, waarvan één slaapkamer aan de achterzijde toegang heeft tot het balkon. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft een kleine badkamer met wastafelmeubel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. De moderne badkamer is voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. Op de overloop is een separate toiletruimte met wandcloset. Tevens is ook hier een bergkast aanwezig. Tweede verdieping: Overloop met een fijne lichtinval door de dakkapel en het dakraam. Ideaal om nog een extra werkruimte te realiseren. De royale slaapkamer met aan beide zijden een dakkapel is zeer luxe. De inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en ligbad uitgevoerd met witte en groene tegels dit in combinatie met de zwarten douchepanelen en zwarte rabatdelen zorgen voor een echte wellnes beleving. Daarnaast is er bergruimte in de knieschotten. Bijzonderheden: - Sfeervolle en karakteristieke woning met unieke ligging in de historische binnenstad; - Royale woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de zonnige tuin; - Ruime keuken voorzien van inbouwapparatuur; - 2 badkamers; - Separate toiletruimte (eerste verdieping); - Rustig gelegen zonnige tuin met achterom en berging; - Bouwkundige keuring aanwezig. Kortom: Op zoek naar een royale, sfeervolle gezinswoning in het historische centrum van Vianen? Bel dan voor een afspraak!

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
230 m²
Inhalt
553 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.