Jump to content
Logo of April makelaars Vianen

Voorstraat 25 a

4132AM Vianen • Utrecht

Available

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 4.936

Photo Gallery

Voorstraat 25 a Vianen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

In de karakteristieke Viaanse binnenstad staat deze royale gezinswoning met diepe tuin op het zuidwesten. De woning heeft een achterom via de Achterstraat. In de tuin is een ruime schuur aanwezig. Verder zijn zeker het vermelden waard: de royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, grote keuken met inbouwapparatuur, 5 slaapkamers, 2 badkamers waarvan 1 geïntegreerd met de ouderslaapkamer. Indeling: Begane grond: De elegante vestibule geeft toegang tot de hal. Vanuit de hal is de toiletruimte met wandcloset en urinoir bereikbaar alsmede de kelder en trap naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer springen direct de grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde in het oog. Middels de openslaande deuren is de zonnige achtertuin bereikbaar. De openhaard geeft samen met het vele licht een sfeervol karakter aan deze ruimte. De keuken is dicht en voorzien van inbouwapparatuur. Via de raampartijen heb je uitzicht over de tuin. Het keukenblok is in L-vorm geplaatst en heeft veel werkruimte. Aan de andere zijde is een kastenwand met inbouwapparatuur gesitueerd. De keuken is voorzien van oven, combi-oven, stoomoven, inbouw volautomatische koffieautomaat, warmhoudlade, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigschouw. Het warmwater wordt geleverd middels een boiler. Grenzend aan de keuken is de bijkeuken gelegen. Ideaal om via binnen te komen en als extra was/bergruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, waarvan één slaapkamer aan de achterzijde toegang heeft tot het balkon. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft een kleine badkamer met wastafelmeubel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. De moderne badkamer is voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. Op de overloop is een separate toiletruimte met wandcloset. Tevens is ook hier een bergkast aanwezig. Tweede verdieping: Overloop met een fijne lichtinval door de dakkapel en het dakraam. Ideaal om nog een extra werkruimte te realiseren. De royale slaapkamer met aan beide zijden een dakkapel is zeer luxe. De inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en ligbad uitgevoerd met witte en groene tegels dit in combinatie met de zwarten douchepanelen en zwarte rabatdelen zorgen voor een echte wellnes beleving. Daarnaast is er bergruimte in de knieschotten. Bijzonderheden: - Sfeervolle en karakteristieke woning met unieke ligging in de historische binnenstad; - Royale woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de zonnige tuin; - Ruime keuken voorzien van inbouwapparatuur; - 2 badkamers; - Separate toiletruimte (eerste verdieping); - Rustig gelegen zonnige tuin met achterom en berging; - Bouwkundige keuring aanwezig. Kortom: Op zoek naar een royale, sfeervolle gezinswoning in het historische centrum van Vianen? Bel dan voor een afspraak!

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
230 m²
Content
553 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-05-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.