Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer Smit makelaarshuys

Wilgenstraat 17

4131AL Vianen • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Vianen

Fotoalbum

Wilgenstraat 17 Vianen
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime en goed onderhouden tussenwoning met moderne keuken, strak afgewerkte badkamer en extra leefruimte dankzij twee dakkapellen, gelegen aan een rustig plein met volop parkeergelegenheid. Moderne uitstraling, fijne ligging en verrassend veel ruimte: deze goed onderhouden tussenwoning aan de Wilgenstraat 17 biedt alles wat prettig wonen gemakkelijk maakt. Dankzij de open ligging aan een plein met veel parkeergelegenheid, kunststof kozijnen aan de voorzijde en een moderne afwerking kun je hier zó intrekken. De woning is voorzien van een lichte doorzonwoonkamer, een open keuken met baropstelling, een strak afgewerkte badkamer én twee dakkapellen op de tweede verdieping, waardoor er verrassend veel extra leefruimte is ontstaan. De woning is gebouwd in 1968, heeft een woonoppervlakte van ca. 110 m² en staat op een perceel van 136 m². Deze woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk ''De Hagen'' met volop voorzieningen in de buurt. Op loopafstand vind je een buurtwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en bushaltes richting onder andere Utrecht. De gezellige binnenstad van Vianen, met winkels, restaurants en terrassen, ligt op slechts enkele minuten fietsen. Met de auto ben je via de A2 en A27 zó onderweg richting de stad of andere delen van het land. Ook scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden liggen op korte afstand. Indeling: Begane grond: Via de keurig aangelegde voortuin kom je binnen in de hal, waar zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar boven bevinden. Vanuit de hal stap je de lichte doorzonwoonkamer van ca. 27 m² in, waar grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een fijne lichtinval gedurende de dag. De ruimte biedt meer dan genoeg plek voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. In 2020 is de keuken opengebroken en gemoderniseerd, wat heeft gezorgd voor een ruimtelijk en eigentijds geheel. De keuken is ca. 6 m² groot, geplaatst in U-opstelling en voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een ruime spoelbak. Het barretje aan de zijkant is een leuke toevoeging en maakt de keuken een gezellige plek om te koken én te zitten. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: De eerste verdieping telt drie slaapkamers van ca. 14, 12 en 7 m². Dankzij de grote raampartijen ogen de kamers licht en ruimtelijk. De twee grootste kamers zijn geschikt als volwaardige tweepersoonsslaapkamers, terwijl de derde kamer zich goed leent als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is ca. 2,5 jaar geleden vernieuwd en is modern ingericht met een ligbad met douche, een tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Een praktische en frisse ruimte die helemaal van deze tijd is. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en voelt verrassend ruim aan, mede dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Op de overloop zijn de witgoedaansluitingen en de cv-ketel (Remeha, 2008) te vinden. De vierde slaapkamer op deze verdieping is ca. 15 m² groot en beschikt over prettige lichtinval. Door de rechte wanden is de kamer efficiënt in te richten als slaapkamer, werkkamer of speelruimte. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar, wat deze verdieping ook praktisch maakt in het dagelijks gebruik. Tuin: De achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken of via het achterom. De tuin is keurig aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht met een combinatie van bestrating en groen. Er is ruimte voor meerdere zitplekken, waardoor je op elk moment van de dag een fijn plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Achter de tuin loopt een achterpad, waar ook de vrijstaande stenen berging van ca. 7 m² aan grenst. Deze is daarmee niet in de tuin zelf gelegen, maar wel gemakkelijk bereikbaar en ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. Bijzonderheden: - Open ligging, gelegen aan een plein met voldoende parkeergelegenheid; - Twee dakkapellen aan de voor- en achterzijde van de woning op de 2de verdieping; - Kunststof kozijnen met HR++ glas aan de voorzijde van de woning, houten kozijnen met dubbel glas aan de achterzijde; - Keuken in 2020 vernieuwd, badkamer vernieuwd in 2022; - Meterkast in 2020 vernieuwd; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg, kan snel. Energielabel: D Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
136 m²
Inhalt
361 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
D

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
05-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4131

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.