Direkt zum Inhalt
Logo von Ans de Wijn Woningen B.V.

Beemdgrassingel 26

3452CW Vleuten • Utrecht

Unterbreitung

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 4.977

Fotoalbum

Beemdgrassingel 26 Vleuten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Omschrijving: Wonen in De Rietvelden, fase 2 te Vleuten! Een fraaie “jaren 30” hoekwoning in Vleuterweide, riante uitgebouwde hoekwoning met ruime tuin en een vrijstaande stenen garage en gastenverblijf / tuinhuis. Deze woning is voorzien van alles wat u zoekt in uw nieuwe woning! Ook wanneer u op zoek bent naar een tweekapper is dit een uitstekend en ook een interessant alternatief. We laten deze woning graag aan u zien! De Beemdgrassingel 26 is een in 2006 gebouwde hoekwoning en gelegen in de mooie en geliefde woonwijk Vleuterweide. Deze woonwijk kenmerkt zich door een gevarieerde aansprekende bouwstijl met inspiratie uit de jaren “30”. Een woonwijk met prachtige gevels en een gevarieerde bebouwing. Door de aanwezigheid van autoluwe lanen, waterpartijen en veel groen mag deze woonwijk zeker als kindvriendelijk worden beschouwd. Wat het plaatje helemaal compleet maakt? Deze locatie ligt gunstig ten opzichte van alle voorzieningen en dat is een absoluut pluspunt van deze woning. Scholen, Station Vleuten, het Maximapark, Julius Gezondheidscentrum en de sportvelden zijn nabij. Voor alle dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum Vleuterweide met o.a. landelijke ketens zoals AH, Jumbo en Lidl, Gall&Gall en het Kruidvat alsmede de plaatselijke bakker, slager en groenteman. Het bus station ligt om de hoek en elke 10 minuten gaat er een bus naar het centrum van Utrecht. De woning is uitgebouwd in 2018 en heeft een prettige indeling met vrij uitzicht aan de voorzijde op groen en water. Indeling: Fraaie lange gang met moderne toiletruimte, uitgebreide meterkast, vaste kast en trapopgang naar de 1e etage. De sfeervolle uitgebouwde woonkamer is bereikbaar via een taatsdeur. De fraaie woonkeuken (de blikvanger van de woning) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een royale houten schuifpui die toegang geeft tot de royale achtertuin. De woonkeuken en woonkamer zijn gescheiden door middel van een moderne gashaard welke vanaf beide kanten gezien kan worden. De fraaie woonkeuken (2019) is voorzien van een kookeiland met diverse inbouwapparatuur o.a. inductiekookplaat met geïntrigeerd afzuigsysteem, een spoelunit, vaatwasser, koffiemachine, oven met magnetronfunctie en separate stoom/oven, separate koelkast en vriezer (alles van het merk Miele), Quooker en stenen aanrechtblad. De woonkamer (welke is uitgebouwd aan de zijkant) is ruim en heeft meerdere zitgelegenheden. Tevens is de gehele woonkamer voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop, 1 slaapkamer (voorheen 2) gelegen aan de tuinzijde met inloopkast, 2e slaapkamer gelegen aan de straatzijde, luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, brede wastafelmeubel met dubbele kranen en designradiator. Ligbad en inloopdouche zijn voorzien van thermostaatkranen. Tweede verdieping (zolder): Multifunctionele ruimte (verbouwd in 2016) met dubbele dakkapel, 2 slaapkamers, 2e badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en 3e toilet, bergvliering, berging met opstelplaats voor de Intergas C.V. ketel (2022), WTW systeem, omvormer zonnepanelen en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Tuin: Voor, zij en achtertuin met achterom en een vrijstaand stenen garage, in de achtertuin bevindt zich een sauna met infrarood en aan de zijkant een Jacuzzi, tevens is er een bijgebouw (gastenverblijf / tuinhuis) met eigen voorzieningen zoals een eigen woonkamer met slaapgelegenheid, keuken, badkamer met toilet en opstelplaats voor de Nefit C.V. ketel. Oplevering : In overleg / kan op korte termijn. Afmetingen : Zie NEN 2580 meetrapport. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijzonderheden: • Fraaie uitgebouwde hoekwoning (topgevel) gelegen op ruim perceel met garage en tuinhuis / gastenverblijf. • Uitgebreide groepenkast aanwezig. • Verwarming door middel van Intergas CV ketel uit 2022 voor de woning en Nefit CV ketel voor het tuinhuis uit 2018. • Woning is voorzien van 16 zonnepanelen met installatiejaar oktober 2020. • Laadpaal voor het opladen van een elektrische auto aanwezig aan de voorzijde. • Schilderwerk extern uitgevoerd in 2023/2024 en 2025. In 2025 is de nok van de woning en de ramen op zolder volledig geverfd door de schilder. • Vloerverwarming aanwezig op de begane grond en in het tuinhuis. • De woning wordt opgeleverd met energielabel A geldig tot en met 17 maart 2036. • De uitbouw is uitgevoerd in 2018/2019 op basis van een omgevingsvergunning en goedgekeurd door de gemeente (informatie aanwezig). Het tuinhuis / gastenverblijf is opgeleverd als mantelzorgwoning voor de moeder van de eigenaar. Hier zit echter geen woonbestemming op. • Zowel glasvezel internet als kabel internet aanwezig. • Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper. Interesse? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
221 m²
Fläche des Grundstücks
417 m²
Inhalt
818 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Hinterhof Fläche
255 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3452

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.