Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

Edmund Nicklaan 12

3451SN Vleuten • Utrecht

Verfügbar

€ 1.375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.350

2 % Übertragungssteuer (€ 27.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.404.350

Kaufpreis /m²: € 5.978

Fotoalbum

Edmund Nicklaan 12 Vleuten
Bild 113
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BEKIJK DE OP MAAT GEMAAKTE VIDEO EN/OF DE 360 GRADEN VIRTUELE TOUR VOOR EEN GOEDE INDRUK VAN DEZE VRIJSTAANDE, RUIME EN STRAK AFGEWERKTE WONING, GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE IN DE GROENE EN WATERRIJKE VILLAWIJK PARK NOORD (AAN HET MÁXIMAPARK). Een woning als deze kom je maar zelden tegen en dat merk je aan alles! Met veel plezier bieden wij deze prachtig gelegen en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning aan, gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 510 m² aan het water. Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de perfecte combinatie van ruimte, licht en privacy. De indrukwekkende glazen achterpui over de volledige breedte van de woning, voorzien van twee schuifpuien, zorgt voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. In combinatie met de sfeervolle houtkachel ontstaat hier een warme en comfortabele leefomgeving waar je je direct thuis voelt. De woning is strak en verzorgd afgewerkt en biedt dankzij de multifunctionele indeling volop mogelijkheden. Of je nu behoefte hebt aan extra slaapkamers, een fijne werkplek aan huis of een praktijkruimte, deze woning past zich moeiteloos aan jouw woonwensen aan. De geïsoleerde bijruimte maakt het bovendien mogelijk om wonen en werken op een prettige manier te combineren, zonder concessies te doen aan comfort of privacy. Ook buiten is het genieten. Het royale perceel aan het water zorgt voor een rustige en groene woonbeleving met volop vrijheid. De fraai aangelegde tuin biedt meerdere mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van het buitenleven, terwijl de ligging aan het water bijdraagt aan een extra gevoel van ruimte en sereniteit. De woning bevindt zich in de geliefde wijk Park Noord, direct aan het Máximapark en ‘t Lint. Hier woon je in een groene en levendige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportfaciliteiten, horeca en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A2 en A12, waardoor je snel in Utrecht of elders in de Randstad bent. Op wandelafstand vind je recreatiegebied “De Haarrijnse Plas” voor een verfrissende duik op een zomerse dag. Kortom, een unieke vrijstaande woning waar comfort, ruimte en een prachtige ligging samenkomen. Kom deze woning vooral zelf ervaren, je bent van harte welkom! Indeling Begane grond Entree, hal met garderobe nis, toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime werkkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De werkkamer (ca. 18 m2) is een volwaardige en multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als slaapkamer. Dankzij de aanwezige inbouwkast biedt deze kamer bovendien de mogelijkheid om op de begane grond een praktische badkamer te realiseren, wat de woning levensloopbestendig kan maken. De woonkamer (ca. 38 m2) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en vormt een heerlijke, lichte leefruimte. Dankzij de volledige glazen achterpui met twee schuifpuien geniet je hier van een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De sfeervolle houtkachel vormt het warme middelpunt van de ruimte en benadrukt het comfortabele en uitnodigende karakter. De woonkamer is heerlijk ruim opgezet en biedt volop plaats voor een royale zithoek, terwijl er tegelijkertijd een prettige, natuurlijke scheiding is met de eetkamer. Hierdoor ontstaat een fijne balans tussen samenkomen en afzonderlijke leefruimtes, wat het wooncomfort extra versterkt. De eetkamer (ca. 20 m2) is gesitueerd aan de achterzijde aan de westzijde van de woning en vormt een fijne plek om uitgebreid te tafelen met uitzicht op de tuin. De open keuken (ca. 14 m2) bevindt zich centraal in de woning aan de westzijde en vormt een natuurlijke verbinding tussen de verschillende leefruimtes. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en heeft een moderne uitstraling dankzij de hoogglans witte kastfrontjes in combinatie met een zwart composiet werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een oven, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een vaatwasser en een afzuigkap. Extra gebruiksgemak wordt geboden door de aanwezige Quooker kraan en de praktische carrouselkasten in beide hoeken. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken (ca. 4.07x2.06), welke geschikt is voor extra opslag en het plaatsen van bijvoorbeeld een vriezer. Aansluitend bevindt zich de volledig geïsoleerde berging (ca. 4.52x3.98). Deze ruimte is multifunctioneel en leent zich uitstekend voor gebruik als kantoor- of praktijkruimte aan huis. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook zou je de woning eenvoudig levensloopbestendig kunnen maken door hier een masterbedroom met badkamer ensuite te realiseren. De gehele begane grond is voorzien van een geborsteld essen vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds, wat zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. Tuin De voor- en achtertuin zijn beide verzorgd en groen aangelegd, wat zorgt voor een prettige en rustige uitstraling rondom de woning. Het terras aan de achterzijde, gelegen op het noordwesten, grenst direct aan het water en biedt een vrij en groen uitzicht. Een heerlijke plek om te zitten en te genieten van de omgeving. De combinatie van terras, borders en hagen zorgt voor een goede balans tussen openheid en privacy. De hoofdtuin ligt aan de voorzijde van de woning en is omgeven door groen en voorzien van een pergola met klimplanten, wat zorgt voor sfeervolle en intieme zitplekken. De tuin ( ca. 233 m²) is gelegen op het zuidoosten en ingericht als een groene oase met een terras waar je in alle privacy van de zon kunt genieten. Tevens is er ruimte voor parkeren op eigen terrein waar zich ook een laadpaal bevindt. Eerste verdieping Overloop met toegang tot een separate toiletruimte voorzien van een hangend toilet, de badkamer (ca. 8 m2) en drie multifunctionele slaapkamers (ca. 11, 17 & 23 m2). Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer die momenteel in gebruik is als sportkamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot een inpandige ruimte waar de CV-ketel en de mechanische ventilatie zijn geplaatst. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van grote raampartijen met uitzicht op het water. De slaapkamer aan de oostzijde beschikt over een wastafel, terwijl de slaapkamer aan de westzijde is voorzien van een ruime, separate inloopkast (ca. 11 m2). De badkamer is gelegen aan de achterzijde en is uitgevoerd met een donkergrijze vloertegel en wit- en donkergrijze wandtegels. De ruimte beschikt over een inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel met meubel. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en een groot raam voor natuurlijke lichtinval. Het plafond is strak afgewerkt en voorzien van inbouwspots. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een geborsteld essen vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Bijzonderheden • Bouwjaar: medio 2011; • Woonoppervlakte: ca. 230 m²; • Inhoud: ca. 845 m³; • Perceeloppervlakte: ca. 510 m²; • Energielabel: A; • Grond is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht (AV1989), waarbij de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht; • Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (Intergas, bouwjaar 2011); • Vrijstaande woning op een royaal perceel aan het water met veel privacy en een groene setting; • Zeer lichte en ruimtelijke woonkamer dankzij de glazen achterpui en sfeervolle houthaard; • Multifunctionele en volledig geïsoleerde bijruimte, ideaal voor werken of praktijk aan huis en zelfs levensloopbestendig wonen behoort tot de mogelijkheden; • Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2024; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee! English tekst TAKE A LOOK AT THE CUSTOM-MADE VIDEO AND/OR THE 360-DEGREE VIRTUAL TOUR TO GET A GREAT IMPRESSION OF THIS DETACHED, SPACIOUS, AND STYLISHLY FINISHED HOME, LOCATED IN A PRIME LOCATION IN THE GREEN AND WATER-RICH RESIDENTIAL AREA OF PARKNOORD (MÁXIMAPARK). A home like this rarely comes onto the market and you will notice that in every detail! We are delighted to offer this beautifully situated and high-quality finished detached home, set on a generous plot of no less than 510 m² by the water. What makes this property truly special is the perfect combination of space, light, and privacy. The impressive full-width glass rear façade, featuring two sliding doors, allows for an abundance of natural light and creates a seamless connection to the garden. Combined with the charming wood-burning fireplace, this creates a warm and comfortable living environment where you will instantly feel at home. The property is finished to a high standard and offers a versatile layout with plenty of possibilities. Whether you are looking for additional bedrooms, a home office, or space for a practice at home, this house easily adapts to your needs. The insulated additional space further enhances the ability to combine living and working comfortably, without compromising on privacy. The outdoor space is equally appealing. The generous plot by the water offers a peaceful and green living experience with plenty of privacy. The beautifully landscaped garden provides multiple areas to relax and enjoy outdoor living, while the waterside location adds an extra sense of openness and tranquility. The property is located in the highly sought-after residential area of Vleuten and Leidsche Rijn, close to the Máximapark and the popular restaurant Anafora. Here you benefit from a green and lively environment with all daily amenities within easy reach. Shops, schools, sports facilities, and public transport are all nearby, as well as convenient access to the A2 and A12 motorways, ensuring excellent connections to Utrecht and the wider Randstad area. In short, a unique detached home where comfort, space, and a fantastic location come together. Come and experience this property for yourself, the coffee is ready for you!

Hypothek berekenen

€ 1.375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.350

2 % Übertragungssteuer (€ 27.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.404.350

3,04%

Jährlich

%

€ 68.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
230 m²
Fläche des Grundstücks
510 m²
Inhalt
845 m³

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met overig
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3451

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.