Jump to content
Logo of Blauwe Eik Makelaardij

Edmund Nicklaan 12

3451SN Vleuten • Utrecht

Available

€ 1.375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.350

2% transfer tax (€ 27.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.404.350

Purchase price /m²: € 5.978

Photo Gallery

Edmund Nicklaan 12 Vleuten
Photo 113
Claim profile to display media.

Description

BEKIJK DE OP MAAT GEMAAKTE VIDEO EN/OF DE 360 GRADEN VIRTUELE TOUR VOOR EEN GOEDE INDRUK VAN DEZE VRIJSTAANDE, RUIME EN STRAK AFGEWERKTE WONING, GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE IN DE GROENE EN WATERRIJKE VILLAWIJK PARK NOORD (AAN HET MÁXIMAPARK). Een woning als deze kom je maar zelden tegen en dat merk je aan alles! Met veel plezier bieden wij deze prachtig gelegen en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning aan, gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 510 m² aan het water. Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de perfecte combinatie van ruimte, licht en privacy. De indrukwekkende glazen achterpui over de volledige breedte van de woning, voorzien van twee schuifpuien, zorgt voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. In combinatie met de sfeervolle houtkachel ontstaat hier een warme en comfortabele leefomgeving waar je je direct thuis voelt. De woning is strak en verzorgd afgewerkt en biedt dankzij de multifunctionele indeling volop mogelijkheden. Of je nu behoefte hebt aan extra slaapkamers, een fijne werkplek aan huis of een praktijkruimte, deze woning past zich moeiteloos aan jouw woonwensen aan. De geïsoleerde bijruimte maakt het bovendien mogelijk om wonen en werken op een prettige manier te combineren, zonder concessies te doen aan comfort of privacy. Ook buiten is het genieten. Het royale perceel aan het water zorgt voor een rustige en groene woonbeleving met volop vrijheid. De fraai aangelegde tuin biedt meerdere mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van het buitenleven, terwijl de ligging aan het water bijdraagt aan een extra gevoel van ruimte en sereniteit. De woning bevindt zich in de geliefde wijk Park Noord, direct aan het Máximapark en ‘t Lint. Hier woon je in een groene en levendige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportfaciliteiten, horeca en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A2 en A12, waardoor je snel in Utrecht of elders in de Randstad bent. Op wandelafstand vind je recreatiegebied “De Haarrijnse Plas” voor een verfrissende duik op een zomerse dag. Kortom, een unieke vrijstaande woning waar comfort, ruimte en een prachtige ligging samenkomen. Kom deze woning vooral zelf ervaren, je bent van harte welkom! Indeling Begane grond Entree, hal met garderobe nis, toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime werkkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De werkkamer (ca. 18 m2) is een volwaardige en multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als slaapkamer. Dankzij de aanwezige inbouwkast biedt deze kamer bovendien de mogelijkheid om op de begane grond een praktische badkamer te realiseren, wat de woning levensloopbestendig kan maken. De woonkamer (ca. 38 m2) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en vormt een heerlijke, lichte leefruimte. Dankzij de volledige glazen achterpui met twee schuifpuien geniet je hier van een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De sfeervolle houtkachel vormt het warme middelpunt van de ruimte en benadrukt het comfortabele en uitnodigende karakter. De woonkamer is heerlijk ruim opgezet en biedt volop plaats voor een royale zithoek, terwijl er tegelijkertijd een prettige, natuurlijke scheiding is met de eetkamer. Hierdoor ontstaat een fijne balans tussen samenkomen en afzonderlijke leefruimtes, wat het wooncomfort extra versterkt. De eetkamer (ca. 20 m2) is gesitueerd aan de achterzijde aan de westzijde van de woning en vormt een fijne plek om uitgebreid te tafelen met uitzicht op de tuin. De open keuken (ca. 14 m2) bevindt zich centraal in de woning aan de westzijde en vormt een natuurlijke verbinding tussen de verschillende leefruimtes. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en heeft een moderne uitstraling dankzij de hoogglans witte kastfrontjes in combinatie met een zwart composiet werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een oven, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een vaatwasser en een afzuigkap. Extra gebruiksgemak wordt geboden door de aanwezige Quooker kraan en de praktische carrouselkasten in beide hoeken. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken (ca. 4.07x2.06), welke geschikt is voor extra opslag en het plaatsen van bijvoorbeeld een vriezer. Aansluitend bevindt zich de volledig geïsoleerde berging (ca. 4.52x3.98). Deze ruimte is multifunctioneel en leent zich uitstekend voor gebruik als kantoor- of praktijkruimte aan huis. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook zou je de woning eenvoudig levensloopbestendig kunnen maken door hier een masterbedroom met badkamer ensuite te realiseren. De gehele begane grond is voorzien van een geborsteld essen vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds, wat zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. Tuin De voor- en achtertuin zijn beide verzorgd en groen aangelegd, wat zorgt voor een prettige en rustige uitstraling rondom de woning. Het terras aan de achterzijde, gelegen op het noordwesten, grenst direct aan het water en biedt een vrij en groen uitzicht. Een heerlijke plek om te zitten en te genieten van de omgeving. De combinatie van terras, borders en hagen zorgt voor een goede balans tussen openheid en privacy. De hoofdtuin ligt aan de voorzijde van de woning en is omgeven door groen en voorzien van een pergola met klimplanten, wat zorgt voor sfeervolle en intieme zitplekken. De tuin ( ca. 233 m²) is gelegen op het zuidoosten en ingericht als een groene oase met een terras waar je in alle privacy van de zon kunt genieten. Tevens is er ruimte voor parkeren op eigen terrein waar zich ook een laadpaal bevindt. Eerste verdieping Overloop met toegang tot een separate toiletruimte voorzien van een hangend toilet, de badkamer (ca. 8 m2) en drie multifunctionele slaapkamers (ca. 11, 17 & 23 m2). Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer die momenteel in gebruik is als sportkamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot een inpandige ruimte waar de CV-ketel en de mechanische ventilatie zijn geplaatst. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van grote raampartijen met uitzicht op het water. De slaapkamer aan de oostzijde beschikt over een wastafel, terwijl de slaapkamer aan de westzijde is voorzien van een ruime, separate inloopkast (ca. 11 m2). De badkamer is gelegen aan de achterzijde en is uitgevoerd met een donkergrijze vloertegel en wit- en donkergrijze wandtegels. De ruimte beschikt over een inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel met meubel. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en een groot raam voor natuurlijke lichtinval. Het plafond is strak afgewerkt en voorzien van inbouwspots. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een geborsteld essen vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Bijzonderheden • Bouwjaar: medio 2011; • Woonoppervlakte: ca. 230 m²; • Inhoud: ca. 845 m³; • Perceeloppervlakte: ca. 510 m²; • Energielabel: A; • Grond is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht (AV1989), waarbij de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht; • Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (Intergas, bouwjaar 2011); • Vrijstaande woning op een royaal perceel aan het water met veel privacy en een groene setting; • Zeer lichte en ruimtelijke woonkamer dankzij de glazen achterpui en sfeervolle houthaard; • Multifunctionele en volledig geïsoleerde bijruimte, ideaal voor werken of praktijk aan huis en zelfs levensloopbestendig wonen behoort tot de mogelijkheden; • Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2024; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee! English tekst TAKE A LOOK AT THE CUSTOM-MADE VIDEO AND/OR THE 360-DEGREE VIRTUAL TOUR TO GET A GREAT IMPRESSION OF THIS DETACHED, SPACIOUS, AND STYLISHLY FINISHED HOME, LOCATED IN A PRIME LOCATION IN THE GREEN AND WATER-RICH RESIDENTIAL AREA OF PARKNOORD (MÁXIMAPARK). A home like this rarely comes onto the market and you will notice that in every detail! We are delighted to offer this beautifully situated and high-quality finished detached home, set on a generous plot of no less than 510 m² by the water. What makes this property truly special is the perfect combination of space, light, and privacy. The impressive full-width glass rear façade, featuring two sliding doors, allows for an abundance of natural light and creates a seamless connection to the garden. Combined with the charming wood-burning fireplace, this creates a warm and comfortable living environment where you will instantly feel at home. The property is finished to a high standard and offers a versatile layout with plenty of possibilities. Whether you are looking for additional bedrooms, a home office, or space for a practice at home, this house easily adapts to your needs. The insulated additional space further enhances the ability to combine living and working comfortably, without compromising on privacy. The outdoor space is equally appealing. The generous plot by the water offers a peaceful and green living experience with plenty of privacy. The beautifully landscaped garden provides multiple areas to relax and enjoy outdoor living, while the waterside location adds an extra sense of openness and tranquility. The property is located in the highly sought-after residential area of Vleuten and Leidsche Rijn, close to the Máximapark and the popular restaurant Anafora. Here you benefit from a green and lively environment with all daily amenities within easy reach. Shops, schools, sports facilities, and public transport are all nearby, as well as convenient access to the A2 and A12 motorways, ensuring excellent connections to Utrecht and the wider Randstad area. In short, a unique detached home where comfort, space, and a fantastic location come together. Come and experience this property for yourself, the coffee is ready for you!

Mortgage berekenen

€ 1.375.000

Cost of copper (estimated): € 29.350

2% transfer tax (€ 27.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.404.350

3,04%

Yearly

%

€ 68.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
230 m²
Land area
510 m²
Content
845 m³

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met overig
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3451

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.