Jump to content
Logo of De Keizer makelaars Vleuten

Leersumse Veld 37

3452NC Vleuten • Utrecht

Available

€ 765.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 782.150

Purchase price /m²: € 5.169

Photo Gallery

Leersumse Veld 37 Vleuten
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Deze woning in De Hoven is een unieke kans voor wie ruim, comfortabel en modern wil wonen in een sfeervolle, kindvriendelijke en groene wijk. Een geliefd plekje in Vleuterweide! Deze indrukwekkende woning combineert de charme van een herenhuis met het comfort van nu. Met ruim 148 m² woonoppervlakte, een royale uitgebouwde living en een lichte, moderne leefkeuken met kookeiland is dit een plek waar je je écht thuis voelt. Dankzij de breedte van maar liefst 5,39 meter voelt de woning overal ruim en comfortabel aan. De woning springt eruit door de stijlvolle gevel, het mooie afwerkingsniveau en de 13 meter diepe achtertuin op het westen Dankzij het achtergelegen parkeerhofje geniet je hier van veel privacy en rust. Op loopafstand vind je winkelcentrum Vleuterweide en het gezellige oude dorp Vleuten. Voor ontspanning of een lange wandeling loop je zo het Máximapark in met het kilometerslange recreatiegebied ‘Het Lint’. Alle voorzieningen zoals scholen, gezondheidscentrum, sport en horeca zijn dichtbij. Binnen 5 minuten op de fiets bij NS-station Vleuten en binnen 10 minuten in het bruisende hart van Utrecht. Uitvalswegen A2 en A12 zijn binnen handbereik. Binnenkomen en je direct thuis voelen Bij binnenkomst word je direct gegrepen door de ruime hal met toiletruimte en garderobe, een warm welkom voor jezelf en je gasten. De open, uitgebouwde leefruimte van 49 m² voelt licht en luchtig dankzij de grote raampartijen en deur naar de tuin. Hier geniet je van een fijne vloerverwarming als hoofdverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, lichte keuken met kookeiland, een plek die uitnodigt om samen te koken, bij te praten of rustig een kop koffie te drinken. Voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur en veel bergruimte, is dit een plek waar koken en leven samenkomen. De sfeervolle achtertuin op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen en nodigt uit om lange zomeravonden buiten door te brengen. Met een autoluw hofje en een berging van 8 m² heb je alle gemak en een gevoel van privacy. Gezellige plantenborders en fruitboompjes maken het plaatje compleet: een fijne plek voor zon, rust en groen. Eerste verdieping Grenzend aan de overloop liggen drie slaapkamers van 14, 13 en 7 m². De moderne badkamer aan de achterzijde is volledig uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Een raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Tweede verdieping Deze verdieping is momenteel in gebruik als enorme master bedroom van 26 m², een ideale ruimte voor ouders of een tiener die langer thuis blijft. Deze kamer kan ook vrij eenvoudig opgesplitst worden in twee kamers. Daarnaast is er een praktische waskamer met witgoedopstellingen en CV-installatie (2024). Vanuit de overloop bereik je via een vlizotrap een ruime vliering van ca. 13 m² over de volle lengte van de woning, met een stahoogte van 2,46 m in het midden, perfect voor extra opslag. Bijzonderheden - Bouwjaar 2009; - Energielabel A+; - In 2023 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst; - Binnen schilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2026; - Elektrisch bedienbaar zonnescherm over de volle breedte aan de achterzijde; - Voldoende parkeergelegenheid op het hofje achter de woning; Een unieke woning waar ruimte, rust en comfort samenkomen op een groene en kindvriendelijke locatie in geliefd Vleuterweide.

Mortgage berekenen

€ 765.000

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 782.150

3,04%

Yearly

%

€ 38.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 765.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
151 m²
Content
544 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3452

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.