Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer makelaars Vleuten

Leersumse Veld 37

3452NC Vleuten • Utrecht

Verfügbar

€ 765.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 782.150

Kaufpreis /m²: € 5.169

Fotoalbum

Leersumse Veld 37 Vleuten
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning in De Hoven is een unieke kans voor wie ruim, comfortabel en modern wil wonen in een sfeervolle, kindvriendelijke en groene wijk. Een geliefd plekje in Vleuterweide! Deze indrukwekkende woning combineert de charme van een herenhuis met het comfort van nu. Met ruim 148 m² woonoppervlakte, een royale uitgebouwde living en een lichte, moderne leefkeuken met kookeiland is dit een plek waar je je écht thuis voelt. Dankzij de breedte van maar liefst 5,39 meter voelt de woning overal ruim en comfortabel aan. De woning springt eruit door de stijlvolle gevel, het mooie afwerkingsniveau en de 13 meter diepe achtertuin op het westen Dankzij het achtergelegen parkeerhofje geniet je hier van veel privacy en rust. Op loopafstand vind je winkelcentrum Vleuterweide en het gezellige oude dorp Vleuten. Voor ontspanning of een lange wandeling loop je zo het Máximapark in met het kilometerslange recreatiegebied ‘Het Lint’. Alle voorzieningen zoals scholen, gezondheidscentrum, sport en horeca zijn dichtbij. Binnen 5 minuten op de fiets bij NS-station Vleuten en binnen 10 minuten in het bruisende hart van Utrecht. Uitvalswegen A2 en A12 zijn binnen handbereik. Binnenkomen en je direct thuis voelen Bij binnenkomst word je direct gegrepen door de ruime hal met toiletruimte en garderobe, een warm welkom voor jezelf en je gasten. De open, uitgebouwde leefruimte van 49 m² voelt licht en luchtig dankzij de grote raampartijen en deur naar de tuin. Hier geniet je van een fijne vloerverwarming als hoofdverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, lichte keuken met kookeiland, een plek die uitnodigt om samen te koken, bij te praten of rustig een kop koffie te drinken. Voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur en veel bergruimte, is dit een plek waar koken en leven samenkomen. De sfeervolle achtertuin op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen en nodigt uit om lange zomeravonden buiten door te brengen. Met een autoluw hofje en een berging van 8 m² heb je alle gemak en een gevoel van privacy. Gezellige plantenborders en fruitboompjes maken het plaatje compleet: een fijne plek voor zon, rust en groen. Eerste verdieping Grenzend aan de overloop liggen drie slaapkamers van 14, 13 en 7 m². De moderne badkamer aan de achterzijde is volledig uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Een raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Tweede verdieping Deze verdieping is momenteel in gebruik als enorme master bedroom van 26 m², een ideale ruimte voor ouders of een tiener die langer thuis blijft. Deze kamer kan ook vrij eenvoudig opgesplitst worden in twee kamers. Daarnaast is er een praktische waskamer met witgoedopstellingen en CV-installatie (2024). Vanuit de overloop bereik je via een vlizotrap een ruime vliering van ca. 13 m² over de volle lengte van de woning, met een stahoogte van 2,46 m in het midden, perfect voor extra opslag. Bijzonderheden - Bouwjaar 2009; - Energielabel A+; - In 2023 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst; - Binnen schilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2026; - Elektrisch bedienbaar zonnescherm over de volle breedte aan de achterzijde; - Voldoende parkeergelegenheid op het hofje achter de woning; Een unieke woning waar ruimte, rust en comfort samenkomen op een groene en kindvriendelijke locatie in geliefd Vleuterweide.

Hypothek berekenen

€ 765.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 782.150

3,04%

Jährlich

%

€ 38.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 765.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
544 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3452

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.