Direkt zum Inhalt
Logo von Aarendonk Makelaardij

Het Leiwerk 34

3451VJ Vleuten • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.412

Fotoalbum

Het Leiwerk 34 Vleuten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met een fantastisch, zonnig dakterras van ruim 53 m² en vrij uitzicht over het groen Sommige woningen hebben nét dat beetje extra. Dit appartement heeft zelfs heel veel extra. Het absolute hoogtepunt? Het indrukwekkende en zonnige dakterras van ruim 53 m² (zuidwest). Een heerlijke plek waar je vrij uitkijkt over de groene omgeving en waar je geniet van prachtige zonsondergangen. Hier zit je met gemak met vrienden aan een grote eettafel, terwijl de dag langzaam overgaat in een lange zomeravond. Maar ook binnen heeft dit appartement alles wat je zoekt. Denk aan een ruime en lichte woonkamer met open keuken, een zonnig balkon, drie slaapkamers, een nette badkamer en een praktische berging. Met een woonoppervlak van circa 102 m² biedt dit appartement verrassend veel ruimte en comfort. De woning ligt op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in de wijk De Tol, op korte afstand van het dorpscentrum met winkels en gezellige restaurants. Locatie De wijk De Tol is een rustige en prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het dorpscentrum met winkels en diverse horecagelegenheden ligt op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand vind je een bushalte en het treinstation is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Met de auto zit je bovendien zo op de A2 richting Utrecht of ’s-Hertogenbosch. Indeling We parkeren de auto in de naastgelegen straat en nemen de buitentrap naar de eerste verdieping. Via een centraal wandeldek bereiken we Het Leiwerk 34. Via de wenteltrap komen we binnen in de woning. De entree met garderobe geeft toegang tot alle ruimtes op deze verdieping: de meterkast, de stookruimte, het toilet met fontein, de badkamer met ligbad/douche, wastafel met bergmeubel en handdoekradiator, de hoofdslaapkamer en de woon-/eetkamer. Vanuit de hal loopt tevens de trap naar de bovenverdieping. Aan de koele voorzijde van de woning ligt de ruime hoofdslaapkamer van circa 18 m². De woonkamer met open keuken ligt aan de zonnige achterzijde van de woning en heeft een totaal oppervlak van maar liefst 44 m². Dankzij de brede glaspui geniet je hier van veel daglicht en een mooi uitzicht op de groene omgeving. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De lichte L-vormige keuken (2016) is voorzien van een inductiekookplaat met RVS afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Via openslaande deuren stap je zo het zonnige balkon op. Bovenverdieping Via de trap bereiken we de bovenverdieping. Hier heeft de huidige eigenaar twee extra slaapkamers (ca. 6,5 en 8,7 m2) laten realiseren. Voorheen was deze ruimte volledig open, waardoor er nu een praktische indeling met extra kamers is ontstaan. En dan… het absolute hoogtepunt van de woning: het fantastische dakterras! Het terras ligt perfect op de zon en biedt volop ruimte voor een grote eettafel, een loungeset en misschien zelfs een buitenkeuken. Een deel van het terras is overkapt, waardoor je hier ook bij minder mooi weer heerlijk buiten kunt zitten. Het terras is voorzien van een houten vlondervloer en een buitenkraan. Berging In het souterrain beschikt het appartement over een eigen berging. Daarnaast is er een afgesloten gezamenlijke fietsenberging aanwezig. Bijzonderheden - Modern maisonnette-appartement; - Woonoppervlak circa 102 m²; - Geweldig zonnig dakterras van ruim 50 m² op het zuidwesten; - Ruime woonkamer met open keuken (2016); - Zonnig balkon aan de woonkamer; - Drie slaapkamers; - Gelegen in een kleinschalig appartementencomplex; - Energielabel B; - VvE-bijdrage € 260 per maand; - Voldoende parkeergelegenheid rondom het complex; - Eigen berging en afgesloten fietsenstalling; - Oplevering vanaf 1 juli of in overleg.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Inhalt
338 m³
Gebäude mit Außenbereich
60 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HRE RF24 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3451

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.