Direkt zum Inhalt
Logo von LEF Makelaars & Taxateurs

Leersumse Veld 31

3452NC Vleuten • Utrecht

Verkauft

€ 735.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 751.550

Kaufpreis /m²: € 4.900

Fotoalbum

Leersumse Veld 31 Vleuten
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de populaire woonwijk ‘De Hoven’ in Vleuterweide ligt deze royale woning. De woning heeft een aansprekende uitstraling en een hoogwaardig afwerkingsniveau, met de charme van vroeger, maar het comfort van nu. Deze woning is erg licht, modern en biedt een ieder de mogelijkheid er zijn thuis van te maken. Met ruim 150 m² aan woonoppervlakte kun je alle kanten op. Kenmerkend voor de woning zijn de fraaie bouwstijl, de royale living, de gezellige keuken en het goede afwerkingsniveau. Met een achtertuin op het westen, geniet je na een werkdag nog lekker van de zon! De woning ligt aan een verkeersluwe straat in een wijk met gevarieerde architectuur. Omdat er geen sprake is van doorgaand verkeer kunnen kinderen naar hartenlust spelen op de hofjes voor en achter het huis. Daarnaast is het Máximapark met haar uitgebreide Bosspeeltuin en bloemrijke Vlinderhof slechts 5 minuten lopen. Voor de dagelijkse boodschappen en favoriete restaurants kun je binnen enkele minuten lopen terecht bij Centrum Vleuterweide. Diverse basis- en middelbare scholen , alsmede verschillende sportfaciliteiten, zijn lopend of met de fiets te bereiken. De bushalte met rechtstreekse verbinding naar hartje Utrecht en Science Park is om de hoek en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A12 en de A2. DEZE WONING HEEFT HET: V Energielabel A V 150 m2 woonoppervlakte V 5 ruime slaapkamers en veel bergruimte V Heerlijke zonnige tuin op het Westen V Uitgebouwde woonkamer met dubbele deuren naar de tuin V 8 zonnepanelen Indeling Begane grond: Entree, hal met garderobe, meterkast, toiletruimte v.v. hangend toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. De uitgebouwde en tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en laat zich op eenvoudige wijze indelen. De woonkamer heeft een ruime trapkast. Dankzij de fraaie openslaande deuren aan de achterzijde heb je optimaal contact met de tuin. Aan de voorzijde vind je de compleet uitgevoerde open-keuken met eetgedeelte. Vanuit de keuken heb je een leuk uitzicht op de straat aan de voorzijde. Dankzij de diverse raampartijen heb je hier ook meer dan voldoende daglicht. De keuken, geplaatst in een dubbele wandopstelling, biedt veel kast- en werkbladruimte en alle wenselijke inbouwapparatuur (vaatwasser, gasfornuis, koelkast plus een oven en combimagnetron. De begane grond is voorzien van een sfeervolle eiken vloer en van strak gestucte wanden en plafond. Tuin: De fraaie zonovergoten achtertuin is voorzien van veel groen, een ruim terras, een gazon en een handige overkapping. Tevens staat er achterin de tuin een stenen berging met elektra. De achtertuin heeft een prettige ligging (westen) waardoor je vrijwel de hele dag zon pakt. Door het elektrische zonnescherm is het altijd mogelijk in de schaduw te zitten. Vanuit de tuin heb je toegang tot het achtergelegen parkeerterrein met kinderspeelplaats. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde van deze verdieping zijn 2 slaapkamers te vinden die uitkijken op de straat. Aan de achterzijde is de 3de slaapkamer en de badkamer. De verzorgde en complete badkamer is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche, een dubbele vaste wastafel met meubel, het 2de toilet en een handdoekenradiator. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer. 2e verdieping: Overloop met toegangsluik naar de vliering. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met vaste kasten, veel bergruimte achter de knieschotten en een dakkapel. Aan de achterzijde is de 5de slaapkamer en een ruimte voor de wasmachine en de droger. Tevens is hier de opstelplaats voor de cv-combiketel. Aan de achterzijde zijn 2 grote dakramen voor voldoende lichtinval. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. 3e verdieping: Zeer ruime bergzolder. Deze bergzolder is te bereiken middels een Vlizotrap. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 150m2; - 5 ruime slaapkamers en veel bergruimte - Bouwjaar: medio 2008; - Perceeloppervlakte: 153m2 eigen grond; - Volledig geïsoleerd, 8 zonnepanelen en energielabel A; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-combiketel ( 2009 ) ; - Op loopafstand van het Maximapark en vele voorzieningen dichtbij; - Oplevering in overleg. Verkoop geschiedt altijd onder voorbehoud gunning verkoper. Interesse? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Uw (NVM) aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl of op Funda.nl We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan extra clausules in, zoals o.a.: over de meetinstructie, het energielabel, de nutsbedrijven, een ouderdomsclausule en een clausule over de notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je bij ons opvragen.

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,04%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
153 m²
Inhalt
551 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
73 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2025
Verkaufsdatum
10-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3452

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.