Direkt zum Inhalt
Logo von Steur Makelaars

Wethouder Koningslaan 97

1132BW Volendam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 3.173

Fotoalbum

Wethouder Koningslaan 97 Volendam
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar ruimte, een prachtige ligging en mogelijkheid voor een praktijk of kantoor aan huis? Dan biedt deze dubbele woning aan de Wethouder Koningslaan 95-97 een unieke kans. Met een woonoppervlakte van maar liefst 260 m2 en daarnaast 41 m2 garage/berging, mag dit een woning van uitzonderlijke afmeting worden genoemd. Door de perceeloppervlakte van 387 m2 beschik je over een royale tuin aan het water en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op het eigen voorerf. Dit bijzondere object met inpandige garage en voormalige (tandarts) praktijkruimte is op verschillende manieren te gebruiken. Denk aan wonen met praktijk aan huis met eigen entree of ombouwen tot één grote woning met garage. Zelfs dubbele bewoning behoort tot de mogelijkheden. Een woning met veel potentie! De woning is al flink verduurzaamd en beschikt onder andere over dak- en gevelisolatie en luxe kunststof kozijnen met draai- kiepramen, voorzien van HR++ beglazing. Hierdoor heeft de woning energielabel A! De woning heeft een royale, zonnig gelegen achtertuin met prachtig vrij uitzicht over een fraaie vijver. Hier geniet je de hele dag van de zon, rust en privacy. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je van vroeg in de middag tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Het huis is gelegen op een mooie locatie in een kindvriendelijke woonwijk met meerdere speelveldjes. Alle benodigde voorzieningen liggen op korte afstand, zoals winkelcentrum De Stient, scholen, sport en recreatiefaciliteiten en een opstapplaats voor de bus met uitstekende verbinding naar Amsterdam, Purmerend en Hoorn. Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, moderne luxe betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Fraai afgewerkte tuingerichte woonkamer met vloerverwarming en schuifpui naar het terras van de achtertuin. Semi open keuken in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook via de keuken is het terras naar de achtertuin middels een schuifpui bereikbaar. Via een tussenhal toegang tot een ruime berging, thans in gebruik als speelkamer voor de kleinkinderen, een ruime inpandige garage met bijkeuken. De garage beschikt over een elektrische overheaddeur, wasmachine-drogeropstelling en loopdeur naar de achtertuin. Zowel vanuit de garage als via de zelfstandige entree is via een afgesloten trapopgang de eerste verdieping te bereiken. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde geeft middels een schuifpui toegang tot het balkon die zich uitstrekt over de hele achterzijde van de woning. De twee andere slaapkamers beschikken over een schuifkastenwand. De luxe betegelde badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel, toilet met wandcloset en vloerverwarming. Via de overloop is het voormalige praktijkgedeelte te bereiken. Hier treft u een overloop met toiletruimte en inbouwkast, wachtruimte en royale praktijkruimte. De wachtruimte en praktijkruimte zijn eenvoudig om te bouwen tot meerdere slaapkamers. Ook de praktijkruimte geeft middels een schuifpui toegang tot het balkon. Tweede verdieping: via vaste trap bereikbaar. Hier treft u twee royale slaapkamers en de opstelplaats voor de cv- ketel (HR combi 2019). Ben je geïnteresseerd in deze unieke woning met vele mogelijkheden? Plan dan een bezichtiging en laat je fantasie de vrije loop. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
260 m²
Fläche des Grundstücks
387 m²
Inhalt
1067 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Hinterhof Fläche
114 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1132

Google Karten

Standort von Volendam

Erkunden Sie Volendam und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Volendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Volendam. In 2025 waren da 22.745 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

22.745

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Volendam
Jahr Einwohner
2021 22.745
2022 22.870
2023 22.590
2024 22.745
2025 22.745

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Volendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 380.000
2024 EUR 384.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.875 0-15: 3.415 15-25: 2.955 25-45: 5.330 45-65: 6.175

Ausbildungsstufe

Hoger

3.620

Praktisch

6.200

Middelbaar

7.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

590

Nederland

20.960

Buiten Europa

1.195

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.296
Appartementen 1.571
Tussenwoningen 5.463
Vrijstaande woningen 293
Twee-onder-één-kap woningen 211

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 499
1950 tot 1970 1.968
1970 tot 1980 1.984
1980 tot 1990 1.395
1990 tot 2000 1.699
2000 tot 2010 617
2010 tot 2020 852
2020 en later 223

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.259

Bezeichnung A

2.658

Bezeichnung B

1.741

Bezeichnung E

691

Bezeichnung D

578

Bezeichnung F

470

Bezeichnung G

239

Bezeichnung A+++

201

Bezeichnung A+

182

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Volendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.450
2021 1.560 3.480
2022 1.220 3.230
2023 1.020 2.980
2024 1.000 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.270

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.230

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 3.770

Betriebsaktivität in Volendam (2025)

Handel en HORECA 590
Nijverheid en energie 1.390
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 230
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Volendam
Periode Verbrechen
jan 2025 30
jan 2026 37
jul 2025 34
jun 2025 26
mei 2025 30
mrt 2025 61
nov 2024 33
nov 2025 15
okt 2024 37
okt 2025 43
sep 2024 61
sep 2025 70

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Volendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Volendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Volendam?

Volendam telt in 2025 ongeveer 22.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Volendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Volendam is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Volendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Volendam ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Volendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Volendam?

In Volendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.463 woningen.

Meer Häuser in Volendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.