Jump to content
Logo of Steur Makelaars

Wethouder Koningslaan 97

1132BW Volendam • Noord-Holland

Available

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 3.173

Photo Gallery

Wethouder Koningslaan 97 Volendam
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar ruimte, een prachtige ligging en mogelijkheid voor een praktijk of kantoor aan huis? Dan biedt deze dubbele woning aan de Wethouder Koningslaan 95-97 een unieke kans. Met een woonoppervlakte van maar liefst 260 m2 en daarnaast 41 m2 garage/berging, mag dit een woning van uitzonderlijke afmeting worden genoemd. Door de perceeloppervlakte van 387 m2 beschik je over een royale tuin aan het water en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op het eigen voorerf. Dit bijzondere object met inpandige garage en voormalige (tandarts) praktijkruimte is op verschillende manieren te gebruiken. Denk aan wonen met praktijk aan huis met eigen entree of ombouwen tot één grote woning met garage. Zelfs dubbele bewoning behoort tot de mogelijkheden. Een woning met veel potentie! De woning is al flink verduurzaamd en beschikt onder andere over dak- en gevelisolatie en luxe kunststof kozijnen met draai- kiepramen, voorzien van HR++ beglazing. Hierdoor heeft de woning energielabel A! De woning heeft een royale, zonnig gelegen achtertuin met prachtig vrij uitzicht over een fraaie vijver. Hier geniet je de hele dag van de zon, rust en privacy. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je van vroeg in de middag tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Het huis is gelegen op een mooie locatie in een kindvriendelijke woonwijk met meerdere speelveldjes. Alle benodigde voorzieningen liggen op korte afstand, zoals winkelcentrum De Stient, scholen, sport en recreatiefaciliteiten en een opstapplaats voor de bus met uitstekende verbinding naar Amsterdam, Purmerend en Hoorn. Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, moderne luxe betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Fraai afgewerkte tuingerichte woonkamer met vloerverwarming en schuifpui naar het terras van de achtertuin. Semi open keuken in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook via de keuken is het terras naar de achtertuin middels een schuifpui bereikbaar. Via een tussenhal toegang tot een ruime berging, thans in gebruik als speelkamer voor de kleinkinderen, een ruime inpandige garage met bijkeuken. De garage beschikt over een elektrische overheaddeur, wasmachine-drogeropstelling en loopdeur naar de achtertuin. Zowel vanuit de garage als via de zelfstandige entree is via een afgesloten trapopgang de eerste verdieping te bereiken. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde geeft middels een schuifpui toegang tot het balkon die zich uitstrekt over de hele achterzijde van de woning. De twee andere slaapkamers beschikken over een schuifkastenwand. De luxe betegelde badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel, toilet met wandcloset en vloerverwarming. Via de overloop is het voormalige praktijkgedeelte te bereiken. Hier treft u een overloop met toiletruimte en inbouwkast, wachtruimte en royale praktijkruimte. De wachtruimte en praktijkruimte zijn eenvoudig om te bouwen tot meerdere slaapkamers. Ook de praktijkruimte geeft middels een schuifpui toegang tot het balkon. Tweede verdieping: via vaste trap bereikbaar. Hier treft u twee royale slaapkamers en de opstelplaats voor de cv- ketel (HR combi 2019). Ben je geïnteresseerd in deze unieke woning met vele mogelijkheden? Plan dan een bezichtiging en laat je fantasie de vrije loop. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
260 m²
Land area
387 m²
Content
1067 m³
Other enclosed space
41 m²
Building bound outdoor space
26 m²
Backyard area
114 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1132

Google Maps

Location of Volendam

Explore Volendam and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Volendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Volendam. In 2025 were there 22.745 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.000.

Residents

22.745

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

468

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Volendam
Year Residents
2021 22.745
2022 22.870
2023 22.590
2024 22.745
2025 22.745

Annual WOZ value

WOZ value per year in Volendam
Year Average WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 380.000
2024 EUR 384.000
2025 EUR 397.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.875 0-15: 3.415 15-25: 2.955 25-45: 5.330 45-65: 6.175

Education level

Hoger

3.620

Praktisch

6.200

Middelbaar

7.370

Origin of residents (2025)

Europa

590

Nederland

20.960

Buiten Europa

1.195

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.296
Appartementen 1.571
Tussenwoningen 5.463
Vrijstaande woningen 293
Twee-onder-één-kap woningen 211

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 499
1950 tot 1970 1.968
1970 tot 1980 1.984
1980 tot 1990 1.395
1990 tot 2000 1.699
2000 tot 2010 617
2010 tot 2020 852
2020 en later 223

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.259

Label A

2.658

Label B

1.741

Label E

691

Label D

578

Label F

470

Label G

239

Label A+++

201

Label A+

182

Label A++

65

Label A++++

17

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Volendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.450
2021 1.560 3.480
2022 1.220 3.230
2023 1.020 2.980
2024 1.000 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.270

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.230

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.770

Business activity in Volendam (2025)

Handel en HORECA 590
Nijverheid en energie 1.390
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 230
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 3.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Volendam
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 37
jul 2025 34
jun 2025 26
mei 2025 30
mrt 2025 61
nov 2024 33
nov 2025 15
okt 2024 37
okt 2025 43
sep 2024 61
sep 2025 70

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Volendam.

Frequently asked questions about living in Volendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Volendam?

Volendam telt in 2025 ongeveer 22.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Volendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Volendam is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Volendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Volendam ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Volendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Volendam?

In Volendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.463 woningen.

Meer houses in Volendam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.