Direkt zum Inhalt
Logo von De Bruyn en Tak NVM Makelaardij

Overburgkade 46

2275XV Voorburg • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 1.045.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.750

2 % Übertragungssteuer (€ 20.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.067.750

Kaufpreis /m²: € 6.333

Fotoalbum

Overburgkade 46 Voorburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ontdek uw droomhuis aan de Overburgkade 46 in Voorburg! Welkom bij deze prachtige, bijzonder ingerichte geschakelde hoekwoning aan de Overburgkade 46, waar moderne vormgeving en warme, sfeervolle details elkaar ontmoeten. Gelegen aan een rustige, groene kade met uitzicht over de Broeksloot, biedt deze woning de perfecte balans tussen comfort, luxe en buitenruimte. Deze royale woning beschikt over maar liefst 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een diepe, verzorgde tuin aan zowel de voor- als achterzijde. De aanbouw is een ware eyecatcher met grote raampartijen die de woning vullen met overvloedig natuurlijk licht. De open, lichte leefruimte creëert een perfecte omgeving voor ontspanning en gezellig samenzijn. De achtertuin is een oase van rust en privacy. Hier vindt u een modern tuinhuis dat perfect is als creatieve studio of loungeplek. Dit tuinhuis sluit naadloos aan op de stijl van de woning en biedt een fijne plek om te relaxen in alle rust. Ook de voortuin is fraai aangelegd, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel in de avond. Deze woning is gelegen in een rustige, groene omgeving, maar biedt tegelijkertijd alle gemakken van het stadsleven. Op loopafstand vindt u Park Middenburg, Park Sonnenburgh en het historische Museum Hofwijck. De pittoreske Herenstraat met gezellige winkels, cafés en restaurants ligt ook om de hoek. De uitstekende bereikbaarheid van uitvalswegen (A12 en A4), openbaar vervoer (station Voorburg en diverse busverbindingen) en scholen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. INDELING: Begane grond: Ruime zonnige voortuin. Bij binnenkomst in de vestibule wordt u direct verwelkomd door de stijlvol afgewerkte glas-in-lood elementen, die de toon zetten voor de sfeer van het huis. De ruime hal met modern, vrijdragende toilet en kelder. Via de dubbele deuren komt u in de lichte woonkamer waar de hoge raampartijen en de warme houten vloer een uitnodigende ambiance creëren. Bij de eethoek staat een prachtige grote inbouwkast welke perfect is voor het etaleren van persoonlijke items, maar biedt ook veel extra opbergruimte De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop werk- en opbergruimte voor de culinaire liefhebber. De in 2020 gerealiseerde aanbouw is het absolute hoogtepunt van deze woning. Dankzij de grote raampartijen en twee schuifpuien stroomt er het hele jaar door overvloedig natuurlijk licht naar binnen, wat een unieke sfeer creëert. De twee schuifpuien geven directe toegang tot de zeer diepe achtertuin waardoor het een verlengstuk van de woning is. In de tuin vindt u het ruime tuinhuis en verschillende gezellige zitjes die uitnodigen tot buitenleven. 1e verdieping: Overloop. Ruime en lichte achterslaapkamer voorzien van airco en een eigen balkon, waar u kunt genieten van de frisse lucht en de rust van de buurt. De tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt prachtig groen uitzicht. Deze kamer is ideaal als gastenkamer of kinderkamer maar biedt ook voldoende ruimte om als werkruimte of hobbykamer in te richten. De inbouwkast op maat in deze kamer biedt veel opbergruimte en is voorzien van verlichting. De rustgevende omgeving maakt het de perfecte plek om tot rust te komen met genoeg licht en een gezellige sfeer. Op deze verdieping bevindt zich ook de luxe badkamer, die is afgewerkt in lichte tinten voor een frisse en ruime uitstraling. De badkamer is uitgerust met een elegant wastafelmeubel, een inloopdouche en een ligbad. De hoogwaardige afwerking en de moderne details zorgen voor een hotelachtige ervaring in uw eigen huis. 2e verdieping: Op de overloop heeft u toegang tot de vliering, de twee slaapkamers en de badkamer. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel en een Velux-raam dat zorgt voor natuurlijk licht en een frisse uitstraling. Zowel de voor- als de achterslaapkamer zijn voorzien van een dakkapel, wat de ruimte extra licht en luchtig maakt. De kamers zijn perfect als slaapkamers maar kunnen ook goed dienen als werkkamer, logeerkamer of zelfs een hobbyruimte. De indeling biedt volop flexibiliteit, afhankelijk van uw behoeften. Aan de voorzijde van de zolderetage bevindt zich een washok met de cv-ketel. Deze woning biedt alles wat u zich kunt wensen: ruimte, comfort, stijl en een fantastische locatie. Van het ruime tuinhuis in de achtertuin tot de lichte aanbouw en het sfeervolle interieur – hier ervaart u het ultieme wooncomfort. Kom de unieke sfeer en luxe van Overburgkade 46 zelf ervaren en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Bijzonderheden: - Centraal gelegen in Voorburg nabij alle mogelijke voorzieningen; - 13 Zonnepanelen aanwezig; - Oplaadpunt aanwezig in de voortuin; - Gelegen op eigen grond; - Er is mogelijkheid tot het huren van een garage achter de woning; - Oudersdoms- en asbestclausule van toepassing; - De woning is conform de NEN2580 normering ingemeten, plattegronden beschikbaar; - Oplevering in overleg, kan snel. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 1.045.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.750

2 % Übertragungssteuer (€ 20.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.067.750

3,04%

Jährlich

%

€ 52.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.045.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
244 m²
Inhalt
600 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
99 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant HR combi (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 2275

Google Karten

Voorburg auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Voorburg

Wohn- und Viertelzahlen in Voorburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Voorburg. In 2025 waren da 43.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.888.

Einwohner

43.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.888

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.657

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.147

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Voorburg
Jahr Einwohner
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Voorburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Ausbildungsstufe

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.850

Bezeichnung E

3.513

Bezeichnung D

3.239

Bezeichnung G

2.686

Bezeichnung F

2.294

Bezeichnung A

2.241

Bezeichnung B

1.988

Bezeichnung A+

389

Bezeichnung A++

355

Bezeichnung A+++

252

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Voorburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.206 • Strom: 3.018

Huurwoning

Gas: 756 • Strom: 1.784

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 2.412

Appartement

Gas: 750 • Strom: 1.816

Tussenwoning

Gas: 1.042 • Strom: 2.762

Vrijstaande woning

Gas: 799 • Strom: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 696 • Strom: 1.762

Betriebsaktivität in Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.770

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Voorburg
Periode Verbrechen
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Voorburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Voorburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer Häuser in Voorburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.