Aller directement au contenu
Logo de De Bruyn en Tak NVM Makelaardij

Overburgkade 46

2275XV Voorburg • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.045.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 22.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.067.750

Prix d'achat /m²: € 6.333

Galerie de photos

Overburgkade 46 Voorburg
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ontdek uw droomhuis aan de Overburgkade 46 in Voorburg! Welkom bij deze prachtige, bijzonder ingerichte geschakelde hoekwoning aan de Overburgkade 46, waar moderne vormgeving en warme, sfeervolle details elkaar ontmoeten. Gelegen aan een rustige, groene kade met uitzicht over de Broeksloot, biedt deze woning de perfecte balans tussen comfort, luxe en buitenruimte. Deze royale woning beschikt over maar liefst 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een diepe, verzorgde tuin aan zowel de voor- als achterzijde. De aanbouw is een ware eyecatcher met grote raampartijen die de woning vullen met overvloedig natuurlijk licht. De open, lichte leefruimte creëert een perfecte omgeving voor ontspanning en gezellig samenzijn. De achtertuin is een oase van rust en privacy. Hier vindt u een modern tuinhuis dat perfect is als creatieve studio of loungeplek. Dit tuinhuis sluit naadloos aan op de stijl van de woning en biedt een fijne plek om te relaxen in alle rust. Ook de voortuin is fraai aangelegd, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel in de avond. Deze woning is gelegen in een rustige, groene omgeving, maar biedt tegelijkertijd alle gemakken van het stadsleven. Op loopafstand vindt u Park Middenburg, Park Sonnenburgh en het historische Museum Hofwijck. De pittoreske Herenstraat met gezellige winkels, cafés en restaurants ligt ook om de hoek. De uitstekende bereikbaarheid van uitvalswegen (A12 en A4), openbaar vervoer (station Voorburg en diverse busverbindingen) en scholen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. INDELING: Begane grond: Ruime zonnige voortuin. Bij binnenkomst in de vestibule wordt u direct verwelkomd door de stijlvol afgewerkte glas-in-lood elementen, die de toon zetten voor de sfeer van het huis. De ruime hal met modern, vrijdragende toilet en kelder. Via de dubbele deuren komt u in de lichte woonkamer waar de hoge raampartijen en de warme houten vloer een uitnodigende ambiance creëren. Bij de eethoek staat een prachtige grote inbouwkast welke perfect is voor het etaleren van persoonlijke items, maar biedt ook veel extra opbergruimte De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop werk- en opbergruimte voor de culinaire liefhebber. De in 2020 gerealiseerde aanbouw is het absolute hoogtepunt van deze woning. Dankzij de grote raampartijen en twee schuifpuien stroomt er het hele jaar door overvloedig natuurlijk licht naar binnen, wat een unieke sfeer creëert. De twee schuifpuien geven directe toegang tot de zeer diepe achtertuin waardoor het een verlengstuk van de woning is. In de tuin vindt u het ruime tuinhuis en verschillende gezellige zitjes die uitnodigen tot buitenleven. 1e verdieping: Overloop. Ruime en lichte achterslaapkamer voorzien van airco en een eigen balkon, waar u kunt genieten van de frisse lucht en de rust van de buurt. De tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt prachtig groen uitzicht. Deze kamer is ideaal als gastenkamer of kinderkamer maar biedt ook voldoende ruimte om als werkruimte of hobbykamer in te richten. De inbouwkast op maat in deze kamer biedt veel opbergruimte en is voorzien van verlichting. De rustgevende omgeving maakt het de perfecte plek om tot rust te komen met genoeg licht en een gezellige sfeer. Op deze verdieping bevindt zich ook de luxe badkamer, die is afgewerkt in lichte tinten voor een frisse en ruime uitstraling. De badkamer is uitgerust met een elegant wastafelmeubel, een inloopdouche en een ligbad. De hoogwaardige afwerking en de moderne details zorgen voor een hotelachtige ervaring in uw eigen huis. 2e verdieping: Op de overloop heeft u toegang tot de vliering, de twee slaapkamers en de badkamer. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel en een Velux-raam dat zorgt voor natuurlijk licht en een frisse uitstraling. Zowel de voor- als de achterslaapkamer zijn voorzien van een dakkapel, wat de ruimte extra licht en luchtig maakt. De kamers zijn perfect als slaapkamers maar kunnen ook goed dienen als werkkamer, logeerkamer of zelfs een hobbyruimte. De indeling biedt volop flexibiliteit, afhankelijk van uw behoeften. Aan de voorzijde van de zolderetage bevindt zich een washok met de cv-ketel. Deze woning biedt alles wat u zich kunt wensen: ruimte, comfort, stijl en een fantastische locatie. Van het ruime tuinhuis in de achtertuin tot de lichte aanbouw en het sfeervolle interieur – hier ervaart u het ultieme wooncomfort. Kom de unieke sfeer en luxe van Overburgkade 46 zelf ervaren en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Bijzonderheden: - Centraal gelegen in Voorburg nabij alle mogelijke voorzieningen; - 13 Zonnepanelen aanwezig; - Oplaadpunt aanwezig in de voortuin; - Gelegen op eigen grond; - Er is mogelijkheid tot het huren van een garage achter de woning; - Oudersdoms- en asbestclausule van toepassing; - De woning is conform de NEN2580 normering ingemeten, plattegronden beschikbaar; - Oplevering in overleg, kan snel. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.045.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.067.750

3,04%

Annuellement

%

€ 52.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.045.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, eindwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
165 m²
Superficie du terrain
244 m²
Contenu
600 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
23 m²
Aire de la cour arrière
99 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant HR combi (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
30-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2275

Google Maps

Voorburg sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Voorburg

Chiffres de logement et de quartier dans Voorburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Voorburg. En 2025 étaient 43.030 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.888.

Résidents

43.030

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 458.888

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.657

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.147

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Voorburg
Année Résidents
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Voorburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Niveau d'enseignement

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Origine des habitants (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.850

Étiquette E

3.513

Étiquette D

3.239

Étiquette G

2.686

Étiquette F

2.294

Étiquette A

2.241

Étiquette B

1.988

Étiquette A+

389

Étiquette A++

355

Étiquette A+++

252

Étiquette A++++

57

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Voorburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.206 • Électricité: 3.018

Huurwoning

Gaz: 756 • Électricité: 1.784

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 2.412

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 1.816

Tussenwoning

Gaz: 1.042 • Électricité: 2.762

Vrijstaande woning

Gaz: 799 • Électricité: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 696 • Électricité: 1.762

Activité dans Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Nombre total d'établissements: 5.770

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Voorburg
Période Délits
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Voorburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Voorburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer maisons in Voorburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.