Direkt zum Inhalt
Logo von Langezaal NVM Makelaars

van Egmondestraat 44

2274CT Voorburg • Zuid-Holland

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.629

Fotoalbum

van Egmondestraat 44 Voorburg
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English tekst below! Wonen met karakter in een rustige straat van Voorburg – welkom in dit charmante topappartement vol licht, ruimte en sfeer. Welkom in dit sfeervolle en uitstekend onderhouden 4-kamer topappartement, gelegen op de tweede (en bovenste) verdieping van een karakteristiek jaren ’20 pand in het geliefde Voorburg-Noord. Met 81 m² woonoppervlakte, authentieke details én een zonnig balkon is dit een unieke kans voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen, op een centrale locatie vlak bij station Laan van NOI. Indeling: Entree & Overloop Via de eigen voordeur op de eerste verdieping bereik je de trap naar de ruime overloop op de bovenste etage. Dankzij het daglicht en de ruime opzet is deze plek perfect in te richten als thuiswerkplek, garderobe of extra bergruimte. Woon-/eetkamer ensuite De woon/eetkamer ensuite is een echte eyecatcher, met hoge plafonds, veel lichtinval en originele schuifdeuren. De kamer is ruim genoeg voor een comfortabele zit- én eethoek en ademt de sfeer van een karakteristieke woning, gecombineerd met het comfort van nu. Halfopen keuken De moderne keuken in 2 zijde opstelling is van alle gemakken voorzien, waaronder een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelvriescombinatie en een gezellige eetbar. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een sociale, open sfeer – ideaal voor etentjes of gezellige avonden. Balkon op het oosten Aan de achterzijde bevindt zich een fijn balkon met ochtendzon. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de zon of even tot rust komen in de buitenlucht. Twee slaapkamers De hoofdslaapkamer is ruim en licht en biedt voldoende plek voor een groot bed en kastruimte. De tweede kamer is multifunctioneel: perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerplek. Moderne badkamer De badkamer is slim en stijlvol ingericht met een inloopdouche, modern wastafelmeubel en aansluiting voor een wasmachine. Alles is strak afgewerkt en praktisch ingedeeld. Wat maakt dit appartement bijzonder? Veel authentieke details o.a. originele paneeldeuren en hoge plafonds -Geen bovenburen dankzij ligging op de topverdieping – extra rust en privacy -Goed onderhouden en instapklaar – je hoeft alleen je spullen nog te verhuizen -Gezonde VvE en nette staat van het gehele pand Ligging & Bereikbaarheid De Van Egmondestraat is een rustige, groene straat in Voorburg-Noord, met alle voorzieningen binnen handbereik. Station Laan van NOI is op steenworp afstand, met snelle verbindingen naar Den Haag, Rotterdam en Amsterdam Uitvalswegen (A4, A12, A13) zijn binnen enkele minuten bereikbaa Voor wie is dit appartement ideaal? Dit appartement is perfect voor starters, stellen die op zoek zijn naar een sfeervol en comfortabel huis met karakter. Dankzij de combinatie van ruimte, licht, rust en centrale ligging is dit een woning waar je je direct thuis zult voelen. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en ligging van dit prachtige appartement! Overige informatie: - 81 m2 woonoppervlakte - volledig kunststof dubbelglas - Energielabel D. - cv ketel bouwjaar 2011 - 2 ruime slaapkamer - jaren '20 stijl suite en hoge plafons - actieve VVE 1/6 aandeel €80,- per maand - oplevering bij voorkeur november 2025 - gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule van toepassing - Verkoopvoorwaarde van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. ---------------------------- Living with Character on a Quiet Street in Voorburg – Welcome to this Charming Top-Floor Apartment Full of Light, Space, and Atmosphere Welcome to this attractive and well-maintained 4-room top-floor apartment, located on the second (and top) floor of a characteristic 1920s building in the popular Voorburg-Noord neighborhood. With 81 m² of living space, authentic details, and a sunny balcony, this is a unique opportunity for those looking to live comfortably and stylishly in a central location near Laan van NOI station. Layout Entrance & Landing Through your private front door on the first floor, you access the staircase leading to the spacious landing on the top floor. Thanks to the natural light and generous layout, this area is perfect as a home office, wardrobe, or extra storage space. Living/Dining Room Ensuite The ensuite living and dining room is a real eye-catcher, featuring high ceilings, lots of natural light, and original sliding doors. The room is spacious enough for both a comfortable lounge and dining area and exudes the charm of a character home combined with modern comforts. Semi-Open Kitchen The modern kitchen, arranged on two sides, is fully equipped with an oven, induction hob, extractor, dishwasher, fridge-freezer, and a cozy breakfast bar. The open connection to the living room creates a social and airy atmosphere – ideal for dinner parties or relaxed evenings. East-Facing Balcony At the rear, you'll find a lovely balcony that catches the morning sun – a perfect spot for a sunny coffee or a quiet moment outdoors. Two Bedrooms The main bedroom is spacious and bright, with plenty of room for a large bed and storage. The second bedroom is multifunctional – ideal as a nursery, office, or guest room. Modern Bathroom The bathroom is smartly and stylishly designed with a walk-in shower, modern vanity unit, and a connection for a washing machine. Everything is neatly finished and practically laid out. What Makes This Apartment Special? Many original features, such as paneled doors and high ceilings No upstairs neighbors thanks to its top-floor location – extra peace and privacy Well-maintained and move-in ready – just bring your belongings Healthy and active owners’ association (VvE), well-maintained building Location & Accessibility Van Egmondestraat is a quiet, green street in Voorburg-Noord, with all amenities within easy reach. Laan van NOI train station is just around the corner, offering fast connections to The Hague, Rotterdam, and Amsterdam Major highways (A4, A12, A13) are accessible within minutes Who is This Apartment Ideal For? This apartment is perfect for first-time buyers or couples looking for a stylish and comfortable home full of character. With its spacious layout, natural light, calm surroundings, and central location, it’s a place that instantly feels like home. Interested? Schedule a viewing today and experience the atmosphere, space, and location of this beautiful apartment for yourself! Additional Information: -81 m² of living space -Fully fitted with double-glazed UPVC windows -Energy label D -Central heating boiler from 2011 -Two spacious bedrooms -1920s style ensuite with high ceilings -Active owners' association (1/6 share), €80/month -Preferred handover: November 2025 -Due to the building’s age, an age clause applies -Sale conditions apply This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies or incompleteness, nor for the consequences thereof. All figures, sizes, and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence. The selling agent represents the seller. We recommend hiring a qualified real estate agent to assist you during the purchase process.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekwoning (appartement met open portiek)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Inhalt
310 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-07-2025
Verkaufsdatum
20-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2274

Google Karten

Voorburg auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Voorburg

Wohn- und Viertelzahlen in Voorburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Voorburg. In 2025 waren da 43.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.888.

Einwohner

43.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.888

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.657

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.147

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Voorburg
Jahr Einwohner
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Voorburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Ausbildungsstufe

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.850

Bezeichnung E

3.513

Bezeichnung D

3.239

Bezeichnung G

2.686

Bezeichnung F

2.294

Bezeichnung A

2.241

Bezeichnung B

1.988

Bezeichnung A+

389

Bezeichnung A++

355

Bezeichnung A+++

252

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Voorburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.206 • Strom: 3.018

Huurwoning

Gas: 756 • Strom: 1.784

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 2.412

Appartement

Gas: 750 • Strom: 1.816

Tussenwoning

Gas: 1.042 • Strom: 2.762

Vrijstaande woning

Gas: 799 • Strom: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 696 • Strom: 1.762

Betriebsaktivität in Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.770

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Voorburg
Periode Verbrechen
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Voorburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Voorburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer Häuser in Voorburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.