Direct naar de inhoud
Logo van Langezaal NVM Makelaars

van Egmondestraat 44

2274CT Voorburg • Zuid-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.629

Fotogalerij

van Egmondestraat 44 Voorburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English tekst below! Wonen met karakter in een rustige straat van Voorburg – welkom in dit charmante topappartement vol licht, ruimte en sfeer. Welkom in dit sfeervolle en uitstekend onderhouden 4-kamer topappartement, gelegen op de tweede (en bovenste) verdieping van een karakteristiek jaren ’20 pand in het geliefde Voorburg-Noord. Met 81 m² woonoppervlakte, authentieke details én een zonnig balkon is dit een unieke kans voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen, op een centrale locatie vlak bij station Laan van NOI. Indeling: Entree & Overloop Via de eigen voordeur op de eerste verdieping bereik je de trap naar de ruime overloop op de bovenste etage. Dankzij het daglicht en de ruime opzet is deze plek perfect in te richten als thuiswerkplek, garderobe of extra bergruimte. Woon-/eetkamer ensuite De woon/eetkamer ensuite is een echte eyecatcher, met hoge plafonds, veel lichtinval en originele schuifdeuren. De kamer is ruim genoeg voor een comfortabele zit- én eethoek en ademt de sfeer van een karakteristieke woning, gecombineerd met het comfort van nu. Halfopen keuken De moderne keuken in 2 zijde opstelling is van alle gemakken voorzien, waaronder een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelvriescombinatie en een gezellige eetbar. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een sociale, open sfeer – ideaal voor etentjes of gezellige avonden. Balkon op het oosten Aan de achterzijde bevindt zich een fijn balkon met ochtendzon. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de zon of even tot rust komen in de buitenlucht. Twee slaapkamers De hoofdslaapkamer is ruim en licht en biedt voldoende plek voor een groot bed en kastruimte. De tweede kamer is multifunctioneel: perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerplek. Moderne badkamer De badkamer is slim en stijlvol ingericht met een inloopdouche, modern wastafelmeubel en aansluiting voor een wasmachine. Alles is strak afgewerkt en praktisch ingedeeld. Wat maakt dit appartement bijzonder? Veel authentieke details o.a. originele paneeldeuren en hoge plafonds -Geen bovenburen dankzij ligging op de topverdieping – extra rust en privacy -Goed onderhouden en instapklaar – je hoeft alleen je spullen nog te verhuizen -Gezonde VvE en nette staat van het gehele pand Ligging & Bereikbaarheid De Van Egmondestraat is een rustige, groene straat in Voorburg-Noord, met alle voorzieningen binnen handbereik. Station Laan van NOI is op steenworp afstand, met snelle verbindingen naar Den Haag, Rotterdam en Amsterdam Uitvalswegen (A4, A12, A13) zijn binnen enkele minuten bereikbaa Voor wie is dit appartement ideaal? Dit appartement is perfect voor starters, stellen die op zoek zijn naar een sfeervol en comfortabel huis met karakter. Dankzij de combinatie van ruimte, licht, rust en centrale ligging is dit een woning waar je je direct thuis zult voelen. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en ligging van dit prachtige appartement! Overige informatie: - 81 m2 woonoppervlakte - volledig kunststof dubbelglas - Energielabel D. - cv ketel bouwjaar 2011 - 2 ruime slaapkamer - jaren '20 stijl suite en hoge plafons - actieve VVE 1/6 aandeel €80,- per maand - oplevering bij voorkeur november 2025 - gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule van toepassing - Verkoopvoorwaarde van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. ---------------------------- Living with Character on a Quiet Street in Voorburg – Welcome to this Charming Top-Floor Apartment Full of Light, Space, and Atmosphere Welcome to this attractive and well-maintained 4-room top-floor apartment, located on the second (and top) floor of a characteristic 1920s building in the popular Voorburg-Noord neighborhood. With 81 m² of living space, authentic details, and a sunny balcony, this is a unique opportunity for those looking to live comfortably and stylishly in a central location near Laan van NOI station. Layout Entrance & Landing Through your private front door on the first floor, you access the staircase leading to the spacious landing on the top floor. Thanks to the natural light and generous layout, this area is perfect as a home office, wardrobe, or extra storage space. Living/Dining Room Ensuite The ensuite living and dining room is a real eye-catcher, featuring high ceilings, lots of natural light, and original sliding doors. The room is spacious enough for both a comfortable lounge and dining area and exudes the charm of a character home combined with modern comforts. Semi-Open Kitchen The modern kitchen, arranged on two sides, is fully equipped with an oven, induction hob, extractor, dishwasher, fridge-freezer, and a cozy breakfast bar. The open connection to the living room creates a social and airy atmosphere – ideal for dinner parties or relaxed evenings. East-Facing Balcony At the rear, you'll find a lovely balcony that catches the morning sun – a perfect spot for a sunny coffee or a quiet moment outdoors. Two Bedrooms The main bedroom is spacious and bright, with plenty of room for a large bed and storage. The second bedroom is multifunctional – ideal as a nursery, office, or guest room. Modern Bathroom The bathroom is smartly and stylishly designed with a walk-in shower, modern vanity unit, and a connection for a washing machine. Everything is neatly finished and practically laid out. What Makes This Apartment Special? Many original features, such as paneled doors and high ceilings No upstairs neighbors thanks to its top-floor location – extra peace and privacy Well-maintained and move-in ready – just bring your belongings Healthy and active owners’ association (VvE), well-maintained building Location & Accessibility Van Egmondestraat is a quiet, green street in Voorburg-Noord, with all amenities within easy reach. Laan van NOI train station is just around the corner, offering fast connections to The Hague, Rotterdam, and Amsterdam Major highways (A4, A12, A13) are accessible within minutes Who is This Apartment Ideal For? This apartment is perfect for first-time buyers or couples looking for a stylish and comfortable home full of character. With its spacious layout, natural light, calm surroundings, and central location, it’s a place that instantly feels like home. Interested? Schedule a viewing today and experience the atmosphere, space, and location of this beautiful apartment for yourself! Additional Information: -81 m² of living space -Fully fitted with double-glazed UPVC windows -Energy label D -Central heating boiler from 2011 -Two spacious bedrooms -1920s style ensuite with high ceilings -Active owners' association (1/6 share), €80/month -Preferred handover: November 2025 -Due to the building’s age, an age clause applies -Sale conditions apply This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies or incompleteness, nor for the consequences thereof. All figures, sizes, and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence. The selling agent represents the seller. We recommend hiring a qualified real estate agent to assist you during the purchase process.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekwoning (appartement met open portiek)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
310 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
20-08-2025

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2274

Google Maps

Voorburg op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Voorburg

Woon- en buurtcijfers in Voorburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorburg. In 2025 waren er 43.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.888.

Inwoners

43.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 458.888

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.657

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.147

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorburg
Jaar Inwoners
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Opleidingsniveau

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.850

Label E

3.513

Label D

3.239

Label G

2.686

Label F

2.294

Label A

2.241

Label B

1.988

Label A+

389

Label A++

355

Label A+++

252

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.206 • Elektriciteit: 3.018

Huurwoning

Gas: 756 • Elektriciteit: 1.784

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 2.412

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 1.042 • Elektriciteit: 2.762

Vrijstaande woning

Gas: 799 • Elektriciteit: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 696 • Elektriciteit: 1.762

Bedrijvigheid in Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.770

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorburg
Periode Misdrijven
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer woningen in Voorburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.